Urbanitae présente un nouveau projet de dette dans la capitale : le projet Margaritas, qui sera ouvert au financement le jeudi 28 août à 12h00 (UTC+2). L’opération offre aux investisseurs un rendement fixe de 13 % par an (26 % au total en 24 mois), avec un prêt total de 970 000 euros en une seule tranche.
Une promotion au cœur de Madrid
Le projet Margaritas consiste à accorder un prêt destiné à financer partiellement l’acquisition d’un immeuble existant, ainsi qu’une partie des coûts de démolition et de planification pour le développement d’un nouveau bâtiment au 56, rue Margaritas, quartier Berruguete (Tetuán), Madrid.
La future promotion prévoit la construction de 15 logements d’une ou deux chambres, tous avec cave, répartis dans un immeuble de quatre étages hors sol plus sous-sol. Le rez-de-chaussée comprendra des espaces communs tels qu’un salle de sport, un parking à vélos et des locaux techniques, en plus des caves.
Tetuán est un quartier central et multiculturel de Madrid, avec d’excellentes liaisons de transport, proche de l’axe commercial Bravo Murillo et du quartier financier AZCA. Une zone consolidée qui combine tradition et modernité et qui continue d’attirer des projets résidentiels neufs.
Neuvième projet avec Grupo Abauco
Le responsable du projet Margaritas est Grupo Abauco, une société immobilière créée en 2019 et composée d’une équipe comptant plus de 15 ans d’expérience dans le secteur. Elle a participé à des projets en Espagne et en Allemagne pour un volume d’investissement supérieur à 500 millions d’euros, principalement dans le résidentiel et l’hôtellerie.
Il s’agira déjà du neuvième projet qu’Urbanitae finance aux côtés de Grupo Abauco, après des opérations réussies telles que López de Hoyos, Santa Hortensia 58 ou Embajadores 199 à Madrid, ainsi que des projets à Séville et Marbella.
26 % de rendement total
L’opération est structurée par un prêt de 970 000 euros, d’une durée de 24 mois, avec possibilité de prolongation de 12 mois supplémentaires. Le capital et les intérêts seront versés à l’échéance, avec un rendement minimum équivalent à 12 mois d’intérêts.
La sortie du prêt se fera par le biais d’un refinancement bancaire, avec l’octroi du prêt promoteur une fois le permis de construire obtenu et le niveau de préventes requis par la banque atteint.
Garanties du projet
Le prêt bénéficiera de plusieurs garanties pour les investisseurs :
- Hypothèque de premier rang sur l’actif.
- Nantissement de premier rang sur les actions et les comptes bancaires de la société de projet (SPV).
- Lettre d’engagement pour l’apport de fonds propres supplémentaires durant le projet.
Dans cette vidéo, nous vous expliquons l’essentiel du projet.
Facteurs clés pour investir
Voici les points forts du projet :
- Actif situé dans une zone centrale de Madrid, à forte demande de logements.
- Rendement fixe de 13 % par an, avec un retour minimum garanti de 12 mois.
- Gestionnaire expérimenté, actif sur les marchés national et international.
- Hypothèque de premier rang sur l’actif.
Calendrier prévisionnel
Le projet Margaritas a une durée estimée de 24 mois, avec une éventuelle prolongation de 12 mois au mois 24.
- Septembre 2025 : octroi du prêt et début de l’acquisition.
- T4 2025 : demande de permis, travaux préparatoires et lancement de la commercialisation.
- T3 2027 : obtention du permis de construire et niveau minimum de préventes atteint.
- T1 2027 : octroi du prêt promoteur et sortie des investisseurs.
Informez-vous et participez
Le projet sera disponible sur notre plateforme le jeudi 28 août à 12h00 (UTC+2). Pour toute question, vous pouvez nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.
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