Vi presentiamo un nuovo progetto in Portogallo. In questo caso, torniamo a Porto insieme a Caler Real Estate Advisory per sviluppare 57 appartamenti turistici. Il progetto sarà aperto agli investimenti il prossimo giovedì 21 novembre alle 16:00 (UTC+1).
Il progetto Julio Dinis consiste nell’acquisizione di un edificio per demolire l’interno e sviluppare e vendere un complesso di 57 appartamenti turistici con due locali commerciali. Il complesso sarà gestito da un operatore internazionale, Líbere Hospitality Group, con un contratto di locazione a canone fisso.
L’immobile ha una superficie di 2.600 metri quadrati distribuiti su nove piani fuori terra. Uno dei punti di forza del progetto è la sua posizione. Situato nel quartiere di Massarelos, in via Julio Dinis, l’edificio si trova nel centro di Porto, la seconda città più importante del Portogallo. La città, la cui area metropolitana conta oltre 2 milioni di abitanti, è un polo turistico internazionale con un centro storico dichiarato patrimonio dell’umanità.
Per quanto riguarda il promotore, è già noto ad Urbanitae, poiché abbiamo collaborato con loro nel progetto Barao Forrester. Caler Advisory & Asset Management ha una vasta esperienza nella gestione e strutturazione di progetti alberghieri in Spagna e Portogallo. Attualmente gestisce asset per un valore di 300 milioni di euro e ha realizzato opere per un totale di 70 milioni di euro. Julio Dinis è il loro quarto progetto a Porto.
Licenza edilizia in vigore
È importante sottolineare che il progetto dispone già della licenza edilizia necessaria per la ristrutturazione dell’immobile. Allo stesso modo, il progetto ha ottenuto il via libera dal Comune e l’approvazione del cambio di destinazione d’uso per scopi turistici.
Un altro punto di forza del progetto Julio Dinis è l’inquilino del complesso. Líbere Hospitality Group è un operatore internazionale leader nel settore degli appartamenti turistici in Spagna, con oltre 1.400 unità in gestione e sviluppo distribuite in 45 asset tra Spagna e Portogallo.
Il contratto firmato con Líbere è un contratto di locazione a canone fisso della durata di 25 anni, di cui 15 anni obbligatori. Inoltre, Líbere fornirà come garanzia una fideiussione bancaria equivalente a 12 mesi di affitto o un deposito pari a 12 mesi di affitto. Il contratto entrerà in vigore una volta completata la ristrutturazione e la trasformazione dell’immobile, con un periodo di carenza di un mese dall’apertura.
Il progetto segue una strategia di plusvalenze, che consiste nell’alleanza con il promotore per finanziare l’acquisizione dell’immobile e i costi di adeguamento, gestione e vendita. In totale, gli investitori di Urbanitae apporteranno 4.845.000 euro, rappresentando una partecipazione del 75%. Il promotore e i suoi soci contribuiranno con il restante 25%.
In questo video, Caler Advisory e il nostro direttore Real Estate, Sergio Arana, spiegano i dettagli dell’operazione.
Rendimento in 20-24 mesi
Come per tutti i progetti di plusvalenze, il regolatore non ci consente di fornire una stima del rendimento previsto per questo progetto. Tuttavia, è possibile calcolarlo a partire dalle informazioni disponibili nella scheda del progetto:
(Previsione dei ricavi – Stima dei costi) / Capitale totale
La durata stimata del progetto è compresa tra 20 e 24 mesi. Secondo il piano aziendale, l’acquisto dell’immobile sarà completato nel quarto trimestre del 2024. I lavori di ristrutturazione dovrebbero concludersi nel secondo trimestre del 2026, momento in cui si valuterà la vendita dell’immobile se le condizioni saranno favorevoli. In quel momento inizierà anche la gestione da parte di Líbere e il pagamento del primo dividendo, che avrà una frequenza trimestrale. La conclusione del progetto e la distribuzione dei profitti avverranno nel terzo o quarto trimestre del 2026.
Hai domande? Puoi porle durante il webinar che terremo con il promotore il prossimo 19 novembre alle 17:00 (UTC+1). Inoltre, puoi scriverci a contacto@urbanitae.com o contattarci al numero (+34) 911 23 25 22. Saremo lieti di assisterti.
