Nous vous présentons un nouveau projet au Portugal. Cette fois-ci, nous retournons à Porto avec Caler Real Estate Advisory pour développer 57 appartements touristiques. Le projet sera ouvert à l’investissement le jeudi 21 novembre à 16 h (UTC+1).
Le projet Julio Dinis consiste en l’acquisition d’un bâtiment afin de démolir l’intérieur et de développer et vendre un complexe de 57 appartements touristiques avec deux locaux commerciaux. Le complexe sera géré par un opérateur international, Líbere Hospitality Group, dans le cadre d’un contrat de location fixe.
L’actif en question dispose d’une superficie de 2 600 mètres carrés répartis sur neuf étages hors-sol. L’un des atouts majeurs de ce projet est son emplacement. Situé dans le quartier de Massarelos, sur la rue Julio Dinis, le bâtiment est au centre de Porto, la deuxième plus grande ville du Portugal. La ville, dont la zone métropolitaine compte plus de 2 millions d’habitants, est une destination touristique internationale avec un centre historique classé au patrimoine mondial de l’UNESCO.
En ce qui concerne le promoteur, il est bien connu d’Urbanitae, car nous avons collaboré avec eux sur le projet Barao Forrester. Caler Advisory & Asset Management possède une vaste expérience dans la gestion et la structuration de projets hôteliers en Espagne et au Portugal. Ils gèrent actuellement des actifs d’une valeur de 300 millions d’euros et ont réalisé des projets d’une valeur totale de 70 millions d’euros. Julio Dinis est leur quatrième projet à Porto.
Permis de construire en vigueur
Il est important de souligner que le permis de construire nécessaire pour la rénovation de l’immeuble a déjà été obtenu. De plus, le projet bénéficie de l’approbation de la mairie et du changement d’usage à vocation touristique.
Un autre atout du projet Julio Dinis est le locataire du complexe. Líbere Hospitality Group est un opérateur international d’appartements touristiques leader sur le marché espagnol, avec plus de 1 400 unités en gestion et en développement réparties sur 45 actifs en Espagne et au Portugal.
Le contrat signé avec Líbere est un bail à loyer fixe d’une durée de 25 ans, dont 15 ans obligatoires. En outre, Líbere fournira une garantie bancaire équivalente à 12 mois de loyer ou un dépôt d’un montant équivalent à 12 mois de loyer. Le contrat entrera en vigueur une fois la rénovation et la transformation de l’actif achevées, avec une période de carence d’un mois à compter de l’ouverture.
Le projet suit une stratégie de plus-value, qui consiste en une alliance avec le promoteur pour financer l’acquisition de l’actif ainsi que les coûts d’adaptation, de gestion et de vente. Au total, les investisseurs d’Urbanitae apporteront 4 845 000 euros, représentant une participation de 75 %. Le promoteur et ses partenaires apporteront les 25 % restants.
Dans cette vidéo, Caler Advisory et notre directeur de l’immobilier, Sergio Arana, expliquent les détails de l’opération.
Rendement en 20-24 mois
Comme pour tous les projets de plus-value, le régulateur ne nous permet pas de communiquer une estimation de rendement pour ce projet. Cependant, il est possible de le calculer à partir des informations disponibles sur la fiche du projet :
(Prévision des revenus – Estimation des coûts) / Capital total
La durée estimée du projet est comprise entre 20 et 24 mois. Selon le plan d’affaires, l’acquisition de l’actif sera conclue au quatrième trimestre 2024. Les travaux de rénovation devraient être terminés au deuxième trimestre 2026, moment où l’on envisagera la vente de l’actif si les conditions sont favorables. À ce moment-là, la gestion par Líbere commencera également, ainsi que le paiement du premier dividende, qui sera trimestriel. La conclusion du projet et la distribution des bénéfices devraient avoir lieu au troisième ou au quatrième trimestre 2026.
Vous avez des questions ? N’hésitez pas à les poser lors du webinaire que nous organiserons avec le promoteur le 19 novembre à 17 h (UTC+1). Vous pouvez également nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22. Nous serons ravis de vous aider.
