Wir präsentieren Ihnen ein neues Projekt in Portugal. Diesmal kehren wir gemeinsam mit Caler Real Estate Advisory nach Porto zurück, um 57 Ferienwohnungen zu entwickeln. Das Projekt wird am kommenden Donnerstag, den 21. November um 16:00 Uhr (UTC+1) zur Investition freigegeben.
Das Projekt Julio Dinis beinhaltet den Erwerb eines Gebäudes, um dessen Inneres abzureißen und einen Komplex mit 57 Ferienwohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten zu entwickeln und zu verkaufen. Der Komplex wird von einer internationalen Verwaltungsgesellschaft, der Líbere Hospitality Group, unter einem festen Mietvertrag betrieben.
Das Gebäude hat eine Fläche von 2.600 Quadratmetern, verteilt auf neun oberirdische Stockwerke. Die Lage ist einer der wichtigsten Vorteile. Es befindet sich im Stadtteil Massarelos, in der Rua Julio Dinis, im Zentrum von Porto, der zweitwichtigsten Stadt Portugals. Die Stadt mit ihrer Metropolregion von über 2 Millionen Einwohnern ist ein internationales Touristenziel mit einem zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörenden historischen Zentrum.
Der Entwickler ist der Urbanitae bereits bekannt, da wir zuvor beim Projekt Barao Forrester mit ihnen zusammengearbeitet haben. Caler Advisory & Asset Management verfügt über umfassende Erfahrung in der Verwaltung und Strukturierung von Hotelprojekten in Spanien und Portugal. Derzeit verwaltet das Unternehmen Vermögenswerte im Wert von 300 Millionen Euro und hat Bauprojekte im Wert von 70 Millionen Euro durchgeführt. Julio Dinis ist das vierte Projekt des Unternehmens in Porto.
Baugenehmigung erteilt
Es ist hervorzuheben, dass die erforderliche Baugenehmigung für die Renovierung des Gebäudes bereits vorliegt. Ebenso wurde das Projekt von der Stadtverwaltung genehmigt und die Nutzungsänderung für touristische Zwecke bewilligt.
Ein weiterer Vorteil des Projekts Julio Dinis ist der Mieter des Komplexes. Die Líbere Hospitality Group ist ein internationaler Betreiber von Ferienwohnungen und Marktführer in Spanien, der über 1.400 Einheiten in Verwaltung und Entwicklung verfügt, verteilt auf 45 Immobilien in Spanien und Portugal.
Der mit Líbere abgeschlossene Vertrag ist ein fester Mietvertrag mit einer Laufzeit von 25 Jahren, von denen 15 Jahre bindend sind. Zudem wird Líbere als Sicherheit entweder eine Bankgarantie in Höhe von 12 Monatsmieten oder eine Kaution im Wert von 12 Monatsmieten hinterlegen. Der Vertrag tritt in Kraft, sobald die Renovierung und Umwandlung der Immobilie abgeschlossen ist, mit einer einmonatigen Freistellungsfrist ab der Eröffnung.
Das Projekt verfolgt eine Strategie zur Wertsteigerung, die in der Partnerschaft mit dem Entwickler besteht, um den Erwerb der Immobilie sowie die Anpassungs-, Verwaltungs- und Verkaufskosten zu finanzieren. Insgesamt werden die Urbanitae-Investoren 4.845.000 Euro beitragen, was einem Anteil von 75% entspricht. Der Entwickler und seine Partner werden die restlichen 25% aufbringen.
In diesem Video erläutern Caler Advisory und unser Real Estate Director Sergio Arana die Einzelheiten der Transaktion.
Rendite in 20-24 Monaten
Wie bei allen Projekten zur Wertsteigerung erlaubt uns der Regulierer nicht, eine Schätzung der erwarteten Rendite für dieses Projekt anzugeben. Die Berechnung kann jedoch anhand der in der Projektbeschreibung verfügbaren Informationen erfolgen:
(Einnahmeprognose – Kostenschätzung) / Gesamtkapital
Die Laufzeit des Projekts wird auf 20 bis 24 Monate geschätzt. Gemäß dem Geschäftsplan soll der Kauf der Immobilie im vierten Quartal 2024 abgeschlossen werden. Die Renovierungsarbeiten sollen im zweiten Quartal 2026 abgeschlossen sein, zu welchem Zeitpunkt der Verkauf der Immobilie in Betracht gezogen wird, falls die Bedingungen günstig sind. Zu diesem Zeitpunkt beginnt auch die Verwaltung durch Líbere und die Auszahlung der ersten Dividende, die vierteljährlich erfolgen wird. Der Projektabschluss und die Ausschüttung der Gewinne erfolgen im dritten oder vierten Quartal 2026.
Haben Sie Fragen? Sie können diese im Webinar stellen, das wir gemeinsam mit dem Entwickler am kommenden 19. November um 17:00 Uhr (UTC+1) abhalten. Außerdem können Sie uns unter contacto@urbanitae.com schreiben oder uns unter der Nummer (+34) 911 23 25 22 anrufen. Wir helfen Ihnen gerne weiter.
