Apresentamos um novo projeto em Portugal. Desta vez, voltamos ao Porto com a Caler Real Estate Advisory para desenvolver 57 apartamentos turísticos. O projeto estará disponível para investimento na próxima quinta-feira, 21 de novembro, às 16h (UTC+1).
O projeto Julio Dinis consiste na aquisição de um edifício para demolir o interior e desenvolver e vender um complexo de 57 apartamentos turísticos com duas lojas comerciais. O complexo será operado por um gestor internacional, o Líbere Hospitality Group, sob um contrato de arrendamento fixo.
O imóvel em questão tem uma área de 2.600 metros quadrados distribuídos por nove andares acima do solo. A localização é um dos seus pontos fortes. Situado no bairro de Massarelos, na Rua Julio Dinis, o edifício está no centro do Porto, a segunda cidade mais importante de Portugal. A cidade, cuja área metropolitana conta com mais de 2 milhões de habitantes, é um destino turístico internacional com um centro histórico classificado como património mundial.
Quanto ao promotor, já é conhecido pela Urbanitae, uma vez que colaborámos com eles no projeto Barao Forrester. A Caler Advisory & Asset Management tem ampla experiência na gestão e estruturação de projetos hoteleiros em Espanha e Portugal. Atualmente, gere ativos no valor de 300 milhões de euros e realizou obras no valor de 70 milhões de euros. Julio Dinis é o seu quarto projeto no Porto.
Licença de obras em vigor
É importante destacar que a licença de obras necessária para a renovação do imóvel já foi obtida. Da mesma forma, o projeto tem a aprovação da Câmara Municipal e a mudança de uso para turismo aprovada.
Outro ponto forte do projeto Julio Dinis é o inquilino do complexo. O Líbere Hospitality Group é um operador internacional líder no mercado de apartamentos turísticos em Espanha, com mais de 1.400 unidades em gestão e desenvolvimento, distribuídas por 45 ativos em Espanha e Portugal.
O contrato assinado com o Líbere é um contrato de arrendamento fixo com uma duração de 25 anos, dos quais 15 anos são de cumprimento obrigatório. Adicionalmente, o Líbere fornecerá como garantia uma fiança bancária equivalente a 12 meses de renda ou um depósito no valor de 12 meses de renda. O contrato entrará em vigor uma vez concluída a renovação e transformação do imóvel, com um período de carência de um mês após a abertura.
O projeto segue uma estratégia de mais-valias, que consiste na parceria com o promotor para financiar a aquisição do ativo e os custos de adaptação, gestão e venda. No total, os investidores da Urbanitae aportarão 4.845.000 euros, representando uma participação de 75%. O promotor e os seus sócios contribuirão com os restantes 25%.
Neste vídeo, a Caler Advisory e o nosso diretor de Real Estate, Sergio Arana, explicam os detalhes da operação.
Rentabilidade em 20-24 meses
Como em todos os projetos de mais-valias, o regulador não nos permite divulgar uma estimativa de rentabilidade esperada para este projeto. No entanto, pode ser calculada com base nas informações disponíveis na ficha do projeto:
(Previsão de receitas – Estimativa de custos) / Capital total
O prazo do projeto está estimado entre 20 e 24 meses. De acordo com o plano de negócios, a compra do ativo será concluída no quarto trimestre de 2024. As obras de renovação devem terminar no segundo trimestre de 2026, altura em que se considerará a venda do ativo se as condições forem favoráveis. Nesse momento, também começará a gestão pelo Líbere e o pagamento do primeiro dividendo, que terá uma periodicidade trimestral. A conclusão do projeto e a distribuição dos lucros ocorrerão no terceiro ou quarto trimestre de 2026.
Tens dúvidas? Podes colocá-las no webinar que realizaremos com o promotor no próximo dia 19 de novembro às 17h (UTC+1). Além disso, podes escrever-nos para contacto@urbanitae.com ou ligar para o número (+34) 911 23 25 22. Teremos todo o gosto em ajudar-te.
