Os presentamos un nuevo proyecto en Portugal. En este caso, volvemos a Oporto de la mano de Caler Real Estate Advisory, para desarrollar 57 apartamentos turísticos. Abriremos el proyecto a inversión el próximo jueves 21 de noviembre a las 16 h (UTC+1).
El proyecto Julio Dinis consiste en la adquisición de un edificio para demoler el interior y desarrollar y vender un complejo de 57 apartamentos turísticos con dos locales comerciales. El complejo será operado por un gestor internacional, Líbere Hospitality Group, bajo un contrato de arrendamiento fijo.
El activo en cuestión tiene una superficie de 2.600 metros cuadrados distribuidos en nueve plantas sobre rasante. La ubicación es uno de sus puntos fuertes. Situado en el barrio de Massarelos, en la calle Julio Dinis, el inmueble está en el centro de Oporto, la segunda ciudad más importante de Portugal. La ciudad, cuya área metropolitana cuenta con más de 2 millones de habitantes, es un foco turístico internacional, con un centro histórico declarado patrimonio de la humanidad.
En cuanto al promotor, es conocido en Urbanitae, puesto que colaboramos con ellos en Barao Forrester. Caler Advisory & Asset Management tiene amplia experiencia en la gestión y estructuración de proyectos hoteleros en España y Portugal. Actualmente tiene 300 millones de euros en activos bajo gestión y ha acometido obras por valor de 70 millones de euros. Julio Dinis es su cuarto proyecto en Oporto.
Licencia de obras en vigor
Hay que destacar que ya se está en posesión de la licencia de obras necesaria para la reforma del inmueble. Del mismo modo, el proyecto cuenta con el visto bueno del Ayuntamiento y aprobado el cambio de uso turístico.
Otra fortaleza del proyecto Julio Dinis es el inquilino del complejo. Líbere Hospitality Group es un operador internacional de apartamentos turísticos líder en el mercado español que suma más de 1.400 unidades entre gestión y desarrollo, distribuidas en 45 activos en España y Portugal.
El contrato firmado con Líbere es un contrato de arrendamiento fijo con una duración de 25 años, de los cuales 15 son de obligado cumplimiento. Adicionalmente, Líbere proporcionará como garantía o un aval bancario equivalente a 12 meses de renta o un depósito por valor de 12 meses de renta. El contrato entrará en vigor una vez se haya finalizado la reforma y transformación del activo y cuenta con un periodo de carencia de un mes desde la apertura.
El proyecto tiene una estrategia de plusvalías, que consiste en la alianza con el promotor para afrontar la adquisición del activo y los costes de adecuación, gestión y venta. En total, los inversores de Urbanitae aportarán 4.845.000 euros, que representa una participación del 75%. El promotor y sus socios aportarán el 25% restante.
En este vídeo, Caler Advisory y nuestro director de Real Estate, Sergio Arana, explican los detalles de la operación.
Rentabilidad en 20-24 meses
Como en todos los proyectos de plusvalías, el regulador no nos permite avanzar una estimación de la rentabilidad esperada para este proyecto. No obstante, puede hacerse el cálculo a partir de la información disponible en la ficha:
(Previsión de ingresos – Estimación de costes) / Equity total
El plazo del proyecto está estimado entre 20 y 24 meses. Según el plan de negocio, la compra del activo se cerrará en el cuatro trimestre de 2024. Las obras de reforma deberían concluir en el segundo trimestre de 2026, momento en el que se considerará vender el activo si las condiciones son favorables. En ese momento comenzará, también, la gestión de Líbere y el pago del primer dividendo, que tendrá una frecuencia trimestral. La finalización del proyecto y el reparto de beneficios se harán efectivos en el tercer o cuarto trimestre de 2026.
¿Tienes dudas? Puedes plantearlas en el webinar que celebraremos con el promotor el próximo 19 de noviembre a las 17 h (UTC+1). Además, puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o hablar con nosotros en el (+34) 911 23 25 22. Estaremos encantados de atenderte.
