Chiudiamo il decimo mese dell’anno con il nostro miglior risultato di finanziamento fino ad oggi, con un totale di oltre 24,5 milioni di euro, inclusi i fondi raccolti per il progetto Golf Terraces, finanziato proprio oggi.
Come di consueto, il capitale è stato il protagonista di Urbanitae in ottobre. Tuttavia, c’è stato spazio anche per i progetti di rendimento. Il 1° ottobre, infatti, abbiamo chiuso il finanziamento di Local Comercial Palma, il nostro quinto progetto con Rubica Real Estate, che prevedeva l’acquisto di un locale commerciale nella capitale di Maiorca, affittato alla catena di drogherie Rossmann.
A questa operazione sono seguiti quattro progetti di plusvalore, per un totale di quasi 12 milioni di euro. Abbiamo ripetuto la collaborazione con il Grupo Abauco per sviluppare una residenza di 22-24 appartamenti in Calle López de Hoyos a Madrid. Inoltre, siamo tornati in Portogallo per finanziare un progetto residenziale di lusso a Lisbona insieme a Vogue Homes: 22 appartamenti plurifamiliari con giardini, terrazze private e piscine sul tetto.
Primo progetto in Francia
Ottobre è stato importante anche per il nostro ingresso in Francia. Il progetto Marjolin segna il nostro debutto nel principale mercato europeo di crowdfunding immobiliare. Questa operazione prevedeva l’acquisto di un edificio per uffici a Levallois-Perret, vicino a Parigi. Un’operazione ambiziosa, alla quale abbiamo partecipato con 2,5 milioni di euro, insieme a una banca francese e altri investitori, con l’obiettivo di massimizzare il rendimento dell’immobile e rivenderlo entro tre anni.
Con RTV Grupo Inmobiliario, abbiamo finanziato un nuovo progetto residenziale a Barcellona, l’ottavo nella provincia, dove ora contiamo più di 14 milioni di euro investiti nel settore immobiliare. Con un investimento di 2,9 milioni di euro, Residencial Priorat consiste nello sviluppo di una promozione di 68 abitazioni a Cornellà de Llobregat, che ha appena ottenuto il permesso di costruzione.
10 milioni di euro in pochi minuti
Uno dei traguardi del mese è stato, senza dubbio, il finanziamento di due progetti da 5 milioni di euro ciascuno nel giro di meno di cinque giorni. Si tratta delle promozioni residenziali di edilizia convenzionata Balcón del Sur e Ribera del Pinar, entrambe situate a Navalcarnero. Entrambi i progetti sono gestiti da Urbanismo y Gestión, un’azienda con quasi 40 anni di esperienza nel settore.
Situate vicino l’una all’altra, le promozioni di 144 e 268 abitazioni – le più grandi mai finanziate su Urbanitae – hanno suscitato un forte interesse nella nostra base di investitori. In pochi minuti, quasi 1.900 investitori hanno contribuito con cinque milioni di euro per il prestito di Balcón del Sur. Pochi giorni dopo, abbiamo battuto il nostro record di investitori, con più di 2.300 partecipanti per il debito di Ribera del Pinar, anch’esso da 5 milioni di euro, il massimo consentito dalla legge.
Oltre 50 milioni di euro restituiti
In ottobre, abbiamo anche completato il rimborso di tre progetti ai nostri investitori. Il primo di questi, Montesano, si è concluso con un TIR finale superiore al 22%, poiché il promotore – Viviz – ha rimborsato il prestito con tre mesi di anticipo. Ricordiamo che per i progetti di debito, il TIR viene calcolato a partire dalla data di formalizzazione del prestito.
Abbiamo anche restituito l’investimento in un progetto del Gruppo Grupanxon, il dodicesimo della lista. Come di consueto, i risultati sono stati in linea con le nostre stime, anche se questa volta c’è stato un ritardo di un mese, compensato nel rendimento totale e nel TIR. Infine, abbiamo completato il rimborso del progetto General Cabrera, con un ritardo di quattro mesi e un TIR finale del 12,1%, nove decimi al di sotto della nostra stima.
Tutto fa pensare che la fine dell’anno sarà ancora più intensa per Urbanitae. Se non hai ancora investito con noi, lunedì 5 novembre avrai l’opportunità di farlo. Ti aspettiamo!
