Terminamos o décimo mês do ano com o nosso melhor resultado de financiamento até à data, ultrapassando os 24,5 milhões de euros, incluindo o projeto Golf Terraces, financiado hoje.
O equity foi o protagonista na Urbanitae em outubro, em linha com o nosso histórico. No entanto, também houve espaço para projetos de rendimento. No dia 1, fechámos o financiamento do Local Comercial Palma, o nosso quinto projeto com a Rubica Real Estate, que consistiu na compra de um espaço comercial na capital de Maiorca, alugado à cadeia de drogarias Rossmann.
A esta operação seguiram-se quatro projetos de mais-valias, totalizando cerca de 12 milhões de euros. Repetimos com o Grupo Abauco para desenvolver uma promoção de 22 a 24 habitações na rua López de Hoyos em Madrid. Além disso, regressámos a Portugal para financiar uma promoção residencial de luxo em Lisboa com a Vogue Homes: 22 apartamentos multifamiliares com jardins, terraços privados e piscinas no topo do edifício.
Primeiro projeto em França
Outubro foi importante também pela nossa entrada em França. O projeto Marjolin marca a nossa estreia no principal mercado europeu de crowdfunding imobiliário. A operação consistiu na compra de um edifício de escritórios em Levallois-Perret, muito próximo de Paris. Uma operação ambiciosa, na qual participámos com 2,5 milhões de euros, juntamente com uma entidade bancária francesa e outros investidores, com o objetivo de maximizar a rentabilidade do imóvel e vendê-lo num prazo máximo de três anos.
Com o RTV Grupo Inmobiliario, financiámos um novo projeto residencial em Barcelona, o oitavo na província, onde já somamos mais de 14 milhões de euros em investimento imobiliário. Com um bilhete de 2,9 milhões de euros, o Residencial Priorat consiste no desenvolvimento de uma promoção de 68 habitações em Cornellà de Llobregat, que acabou de obter a licença de obras.
10 milhões de euros em minutos
Um dos marcos do mês foi, sem dúvida, o financiamento de dois projetos de 5 milhões de euros cada, num período de menos de cinco dias. Tratam-se das promoções de habitação protegida Balcón del Sur e Ribera del Pinar, ambas localizadas em Navalcarnero. Ambos os projetos têm como gestor a Urbanismo y Gestión, uma empresa com quase 40 anos de experiência no setor.
Localizadas próximas uma da outra, as promoções de 144 e 268 habitações – as maiores financiadas na Urbanitae – geraram grande interesse na nossa base de investidores. Em questão de minutos, quase 1.900 investidores contribuíram com cinco milhões de euros para o empréstimo do Balcón del Sur. Poucos dias depois, batemos o nosso recorde de investidores, com mais de 2.300 participantes na dívida – também de 5 milhões de euros, o máximo permitido por lei – destinada a financiar o desenvolvimento de Ribera del Pinar.
Mais de 50 milhões de euros em devoluções
Em outubro, também completámos a devolução de três projetos aos nossos investidores. O primeiro deles, Montesano, encerrou-se com um TIR final superior a 22%, uma vez que o promotor – Viviz – devolveu o empréstimo com três meses de antecedência. Aproveitamos para lembrar que, em projetos de dívida, o dado de TIR é calculado a partir da data de formalização do empréstimo.
Também devolvemos o investimento num projeto do Grupo Grupanxon, o décimo segundo na lista. Como é habitual, os resultados estiveram alinhados com as nossas estimativas, embora nesta ocasião tenha havido um atraso de um mês, compensado no rendimento total e no TIR. Por fim, completámos a devolução do General Cabrera, com um atraso de quatro meses e um TIR final de 12,1%, nove décimos abaixo da nossa estimativa.
Tudo aponta para que o final do ano será ainda mais intenso na Urbanitae. Se ainda não investiu connosco, na próxima segunda-feira, 5 de novembro, terá a oportunidade de o fazer. Contamos consigo!
