Il prossimo martedì 6 ottobre alle 12:00 h (UTC+2) apriremo agli investimenti il progetto Imaginalia, una nuova opportunità di debito destinata a finanziare parzialmente la costruzione di 236 posti auto e 52 cantine ad Albacete.
Il prestito ha un importo di 1.315.000 euro, una durata iniziale di 18 mesi e un tasso di interesse fisso del 10% annuo semplice. Inoltre, prevede un rendimento minimo equivalente a otto mesi di interessi.
- Apertura agli investimenti: martedì 6 ottobre alle 12:00 h (UTC+2)
- Webinar del progetto: martedì 6 ottobre alle 10:00 h (UTC+2)
- Ticket: 1.315.000 euro
- Durata: 18 mesi, con due possibili estensioni di 6 mesi
- Interesse: 10% annuo semplice
236 posti auto e 52 cantine a Imaginalia
Il progetto consiste nel completamento di due asset situati ai piani terra di due edifici residenziali nella zona di Imaginalia, ad Albacete.
Nel complesso saranno sviluppati 236 posti auto e 52 cantine, distribuiti in modo identico tra entrambi gli immobili: 118 posti auto e 26 cantine in ciascuno.
Gli asset sommano 5.996 m² di superficie costruita e si trovano in calle Oscar Wilde, all’interno di una delle principali aree di espansione residenziale della città.
Imaginalia combina usi residenziali, commerciali e di servizi. Si trova vicino al centro di Albacete, al Parque Empresarial Campollano e al centro commerciale Imaginalia, oltre a disporre di un buon collegamento con la A-32.
Lavori di breve durata
Il promotore ha acquisito gli asset a luglio 2026 con fondi propri e ha già presentato la richiesta di licenza.
La previsione è di iniziare i lavori a dicembre 2026 e terminarli durante il primo trimestre del 2027. Il periodo di esecuzione è relativamente breve, tra due e quattro mesi, poiché la struttura degli asset è già realizzata e i lavori si concentrano principalmente sul loro completamento e finitura.
La commercializzazione inizierà una volta avviati i lavori.
Il progetto è rivolto principalmente ai residenti della zona e agli acquirenti delle nuove promozioni residenziali nei dintorni che necessitano di un posto auto o di una cantina. Può risultare interessante anche per piccoli investitori interessati ad asset di ticket ridotto destinati alla locazione.
Il gestore: Elite Capital Prime
Il gestore del progetto è Elite Capital Prime, società immobiliare con sede ad Albacete specializzata nell’acquisizione, riabilitazione e trasformazione di asset per la successiva vendita.
I suoi soci vantano oltre 30 anni di esperienza complessiva in ambito bancario e immobiliare e hanno completato più di 25 operazioni.
Il promotore ha acquisito l’asset per 1.162.200 euro. Dopo la ricapitalizzazione parziale inclusa nell’operazione, manterrà circa 612.200 euro di capitale proprio investito e sosterrà inoltre con fondi propri i costi generali e gli eventuali imprevisti del progetto.
10% annuo e ammortamento dal mese 12
Il prestito è strutturato in un’unica tranche da 1.315.000 euro.
Le sue principali condizioni sono:
- Interesse fisso: 10% annuo semplice.
- Durata iniziale: 18 mesi.
- Estensioni: due possibili periodi aggiuntivi di sei mesi, ai mesi 18 e 24.
- Rendimento minimo: otto mesi di interessi.
- Ammortamento: potrà iniziare parzialmente a partire dal mese 12.
L’uscita e il rimborso del prestito avverranno tramite la vendita dei posti auto e delle cantine.
Garanzie del prestito
Il finanziamento prevede un’ipoteca di primo grado sugli asset, con responsabilità ipotecaria pari al 140% del capitale.
Inoltre, incorpora diverse garanzie aggiuntive:
- Cash sweep del 100% dei ricavi netti provenienti dalle vendite, vale a dire che tutta la cassa netta generata dalla commercializzazione dei posti auto e delle cantine sarà destinata al rimborso del prestito.
- Garanzia corporate della società mutuataria.
- Pegno sui diritti di incasso di un altro progetto del gestore ad Albacete, da cui si stima un flusso di cassa netto vicino a 1,2 milioni di euro.
- Equity Commitment Letter, che obbliga il promotore ad apportare fondi propri aggiuntivi qualora fossero necessari per completare il progetto.
L’operazione presenta un LTV del 57% sul valore attuale dei due asset e un LTC lordo del 62%. L’LTV confronta il prestito con il valore dell’asset, mentre l’LTC misura quale parte del costo totale del progetto è finanziata con debito. In questo caso, un LTC del 62% implica che il restante 38% del costo sia coperto con fondi propri o altri apporti diversi dal prestito di Urbanitae.
Perché investire in Imaginalia
Riteniamo che Imaginalia presenti una proposta semplice da comprendere: asset di uso quotidiano, situati in una zona residenziale in crescita e con lavori di breve durata davanti. A ciò si aggiunge una struttura di debito con ipoteca di primo grado e diverse garanzie aggiuntive.
Tra i principali punti di forza:
- Interesse del 10% annuo semplice.
- Rendimento minimo di otto mesi di interessi.
- Ipoteca di primo grado sugli asset.
- Cash sweep del 100% dei ricavi netti delle vendite.
- Lavori previsti di soli 2-4 mesi.
- Gestore con esperienza nella trasformazione e commercializzazione di asset.
- Domanda verificata tramite due diligence commerciale indipendente.
Calendario stimato
La durata iniziale prevista è di 18 mesi, con due possibili estensioni di sei mesi.
Le principali tappe sono:
- Ottobre 2026: concessione del prestito.
- Dicembre 2026: inizio dei lavori e della commercializzazione.
- Primo trimestre 2027: completamento previsto dei lavori.
- Dal quarto trimestre 2027: possibile ammortamento del prestito a partire dal mese 12.
Puoi consultare nella pagina del progetto tutte le informazioni sull’operazione, i suoi rischi, le garanzie e la documentazione associata.
Hai dubbi sul progetto?
Puoi porre le tue domande nel webinar di martedì 6 ottobre alle 10:00 h (UTC+2). Iscriviti qui.
L’apertura agli investimenti di Imaginalia sarà martedì 6 ottobre alle 12:00 h (UTC+2).
Puoi anche scriverci a contacto@urbanitae.com o chiamarci al (+34) 911 23 25 22.
