El próximo martes 6 de octubre a las 12:00 h (UTC+2) abrimos a inversión el proyecto Imaginalia, una nueva oportunidad de deuda destinada a financiar parcialmente la construcción de 236 plazas de garaje y 52 trasteros en Albacete.
El préstamo tiene un importe de 1.315.000 euros, un plazo inicial de 18 meses y un tipo de interés fijo del 10% anual simple. Además, cuenta con un retorno mínimo equivalente a ocho meses de intereses.
- Apertura a inversión: martes 6 de octubre a las 12:00 h (UTC+2)
- Webinar del proyecto: martes 6 de octubre a las 10:00 h (UTC+2)
- Ticket: 1.315.000 euros
- Plazo: 18 meses (con dos posibles extensiones de 6 meses)
- Interés: 10% anual simple
236 garajes y 52 trasteros en Imaginalia
El proyecto consiste en acondicionar dos activos situados en las plantas bajas de dos edificios residenciales de la zona de Imaginalia, en Albacete.
En conjunto, se desarrollarán 236 plazas de garaje y 52 trasteros, repartidos de forma idéntica entre ambos inmuebles: 118 plazas y 26 trasteros en cada uno.
Los activos suman 5.996 m² de superficie construida y están situados en la calle Oscar Wilde, dentro de una de las principales áreas de expansión residencial de la ciudad.
Imaginalia combina usos residenciales, comerciales y de servicios. Se encuentra cerca del centro de Albacete, del Parque Empresarial Campollano y del centro comercial Imaginalia, además de contar con buena conexión con la A-32.
Una obra de ejecución corta
El promotor adquirió los activos en julio de 2026 con fondos propios y ya ha presentado la solicitud de licencia.
La previsión es iniciar las obras en diciembre de 2026 y terminarlas durante el primer trimestre de 2027. El plazo de ejecución es relativamente corto, de entre dos y cuatro meses, ya que la estructura de los activos está realizada y los trabajos se centran fundamentalmente en su acondicionamiento y terminación.
La comercialización comenzará una vez iniciada la obra.
El proyecto está dirigido principalmente a residentes de la zona y a compradores de las nuevas promociones residenciales del entorno que necesiten plaza de garaje o trastero. También puede resultar atractivo para pequeños inversores interesados en activos de ticket reducido destinados al alquiler.
El gestor: Elite Capital Prime
El gestor del proyecto es Elite Capital Prime, compañía inmobiliaria con sede en Albacete especializada en la adquisición, rehabilitación y transformación de activos para su posterior venta.
Sus socios cuentan con más de 30 años de experiencia agregada en banca e inmobiliario y han completado más de 25 operaciones.
El promotor adquirió el activo por 1.162.200 euros. Tras la recapitalización parcial incluida en la operación, mantendrá aproximadamente 612.200 euros de capital propio invertido y asumirá además con fondos propios los costes generales y los posibles imprevistos del proyecto.
10% anual y amortización desde el mes 12
El préstamo se estructura en un único tramo de 1.315.000 euros.
Sus principales condiciones son:
- Interés fijo: 10% anual simple.
- Plazo inicial: 18 meses.
- Extensiones: dos posibles periodos adicionales de seis meses, en los meses 18 y 24.
- Retorno mínimo: ocho meses de intereses.
- Amortización: podrá comenzar parcialmente a partir del mes 12.
La salida y el repago del préstamo se producirán con la venta de las plazas de garaje y los trasteros.
Garantías del préstamo
La financiación cuenta con hipoteca de primer rango sobre los activos, con responsabilidad hipotecaria del 140% del principal.
Además, incorpora varias garantías adicionales:
- Barrido de caja del 100% de los ingresos netos procedentes de las ventas, es decir, toda la caja neta generada por la comercialización de garajes y trasteros se destinará al repago del préstamo.
- Garantía corporativa de la sociedad prestataria.
- Pignoración de los derechos de cobro de otro proyecto del gestor en Albacete, del que se estima un flujo de caja neto cercano a 1,2 millones de euros.
- Equity Commitment Letter, que obliga al promotor a aportar fondos propios adicionales si fueran necesarios para completar el proyecto.
La operación presenta un LTV del 57% sobre el valor actual de los dos activos y un LTC bruto del 62%. El LTV compara el préstamo con el valor del activo, mientras que el LTC mide qué parte del coste total del proyecto se financia con deuda. En este caso, un LTC del 62% implica que el 38% restante del coste se cubre con fondos propios u otras aportaciones distintas del préstamo de Urbanitae.
Por qué invertir en Imaginalia
Creemos que Imaginalia presenta una propuesta sencilla de entender: activos de uso cotidiano, ubicados en una zona residencial en crecimiento y con una obra corta por delante. A ello se suma una estructura de deuda con garantía hipotecaria de primer rango y varias garantías adicionales.
Entre los principales puntos destacan:
- Interés del 10% anual simple.
- Retorno mínimo de ocho meses de intereses.
- Hipoteca de primer rango sobre los activos.
- Barrido de caja del 100% de los ingresos netos de las ventas.
- Obra prevista de solo 2-4 meses.
- Gestor con experiencia en transformación y comercialización de activos.
- Demanda contrastada mediante due diligence comercial independiente.
Calendario estimado
El plazo inicial previsto es de 18 meses, con dos posibles extensiones de seis meses.
Los principales hitos son:
- Octubre de 2026: concesión del préstamo.
- Diciembre de 2026: inicio de las obras y de la comercialización.
- Primer trimestre de 2027: finalización prevista de los trabajos.
- Desde el cuarto trimestre de 2027: posible amortización del préstamo a partir del mes 12.
Puedes consultar en la página del proyecto toda la información sobre la operación, sus riesgos, las garantías y la documentación asociada.
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
Puedes plantear tus preguntas en el webinar del martes 6 de octubre a las 10:00 h (UTC+2). Inscríbete aquí.
La apertura a inversión de Imaginalia será el martes 6 de octubre a las 12:00 h (UTC+2).
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
