Na próxima terça-feira, 6 de outubro, às 12:00 h (UTC+2), abriremos a investimento o projeto Imaginalia, uma nova oportunidade de dívida destinada a financiar parcialmente a construção de 236 lugares de garagem e 52 arrecadações em Albacete.
O empréstimo tem um montante de 1.315.000 euros, um prazo inicial de 18 meses e uma taxa de juro fixa de 10% anual simples. Além disso, conta com um retorno mínimo equivalente a oito meses de juros.
- Abertura a investimento: terça-feira, 6 de outubro, às 12:00 h (UTC+2)
- Webinar do projeto: terça-feira, 6 de outubro, às 10:00 h (UTC+2)
- Ticket: 1.315.000 euros
- Prazo: 18 meses, com duas possíveis extensões de 6 meses
- Juro: 10% anual simples
236 lugares de garagem e 52 arrecadações em Imaginalia
O projeto consiste em acondicionar dois ativos situados nos pisos térreos de dois edifícios residenciais da zona de Imaginalia, em Albacete.
No total, serão desenvolvidos 236 lugares de garagem e 52 arrecadações, distribuídos de forma idêntica entre ambos os imóveis: 118 lugares e 26 arrecadações em cada um.
Os ativos somam 5.996 m² de área construída e estão situados na rua Oscar Wilde, numa das principais áreas de expansão residencial da cidade.
Imaginalia combina usos residenciais, comerciais e de serviços. Encontra-se perto do centro de Albacete, do Parque Empresarial Campollano e do centro comercial Imaginalia, além de contar com boa ligação à A-32.
Uma obra de execução curta
O promotor adquiriu os ativos em julho de 2026 com fundos próprios e já apresentou o pedido de licença.
A previsão é iniciar as obras em dezembro de 2026 e terminá-las durante o primeiro trimestre de 2027. O prazo de execução é relativamente curto, entre dois e quatro meses, uma vez que a estrutura dos ativos já está realizada e os trabalhos se centram fundamentalmente no seu acondicionamento e acabamento.
A comercialização começará depois do início da obra.
O projeto dirige-se principalmente a residentes da zona e a compradores das novas promoções residenciais do entorno que necessitem de lugar de garagem ou arrecadação. Também pode ser atrativo para pequenos investidores interessados em ativos de ticket reduzido destinados ao arrendamento.
O gestor: Elite Capital Prime
O gestor do projeto é a Elite Capital Prime, uma empresa imobiliária com sede em Albacete especializada na aquisição, reabilitação e transformação de ativos para posterior venda.
Os seus sócios contam com mais de 30 anos de experiência agregada em banca e imobiliário e concluíram mais de 25 operações.
O promotor adquiriu o ativo por 1.162.200 euros. Após a recapitalização parcial incluída na operação, manterá aproximadamente 612.200 euros de capital próprio investido e assumirá ainda com fundos próprios os custos gerais e os possíveis imprevistos do projeto.
10% anual e amortização a partir do mês 12
O empréstimo estrutura-se num único tramo de 1.315.000 euros.
As suas principais condições são:
- Juro fixo: 10% anual simples.
- Prazo inicial: 18 meses.
- Extensões: dois possíveis períodos adicionais de seis meses, nos meses 18 e 24.
- Retorno mínimo: oito meses de juros.
- Amortização: poderá começar parcialmente a partir do mês 12.
A saída e o reembolso do empréstimo ocorrerão com a venda dos lugares de garagem e das arrecadações.
Garantias do empréstimo
O financiamento conta com hipoteca de primeiro grau sobre os ativos, com responsabilidade hipotecária de 140% do principal.
Além disso, incorpora várias garantias adicionais:
- Barrido de caixa de 100% dos rendimentos líquidos provenientes das vendas, ou seja, toda a caixa líquida gerada pela comercialização dos lugares de garagem e das arrecadações será destinada ao reembolso do empréstimo.
- Garantia corporativa da sociedade mutuária.
- Penhor dos direitos de cobrança de outro projeto do gestor em Albacete, do qual se estima um fluxo de caixa líquido próximo de 1,2 milhões de euros.
- Equity Commitment Letter, que obriga o promotor a aportar fundos próprios adicionais caso sejam necessários para concluir o projeto.
A operação apresenta um LTV de 57% sobre o valor atual dos dois ativos e um LTC bruto de 62%. O LTV compara o empréstimo com o valor do ativo, enquanto o LTC mede que parte do custo total do projeto é financiada com dívida. Neste caso, um LTC de 62% implica que os restantes 38% do custo são cobertos com fundos próprios ou outras contribuições distintas do empréstimo da Urbanitae.
Porque investir em Imaginalia
Acreditamos que Imaginalia apresenta uma proposta simples de compreender: ativos de uso quotidiano, localizados numa zona residencial em crescimento e com uma obra curta pela frente. A isto soma-se uma estrutura de dívida com garantia hipotecária de primeiro grau e várias garantias adicionais.
Entre os principais pontos destacam-se:
- Juro de 10% anual simples.
- Retorno mínimo de oito meses de juros.
- Hipoteca de primeiro grau sobre os ativos.
- Barrido de caixa de 100% dos rendimentos líquidos das vendas.
- Obra prevista de apenas 2-4 meses.
- Gestor com experiência em transformação e comercialização de ativos.
- Procura contrastada através de due diligence comercial independente.
Calendário estimado
O prazo inicial previsto é de 18 meses, com duas possíveis extensões de seis meses.
Os principais marcos são:
- Outubro de 2026: concessão do empréstimo.
- Dezembro de 2026: início das obras e da comercialização.
- Primeiro trimestre de 2027: conclusão prevista dos trabalhos.
- A partir do quarto trimestre de 2027: possível amortização do empréstimo a partir do mês 12.
Podes consultar na página do projeto toda a informação sobre a operação, os seus riscos, as garantias e a documentação associada.
Tens dúvidas sobre o projeto?
Podes colocar as tuas perguntas no webinar de terça-feira, 6 de outubro, às 10:00 h (UTC+2). Inscreve-te aqui.
A abertura a investimento de Imaginalia será na terça-feira, 6 de outubro, às 12:00 h (UTC+2).
Também podes escrever-nos para contacto@urbanitae.com ou ligar-nos para (+34) 911 23 25 22.
