Le prochain mardi 6 octobre à 12:00 h (UTC+2), nous ouvrirons à l’investissement le projet Imaginalia, une nouvelle opportunité de dette destinée à financer partiellement la construction de 236 places de parking et 52 débarras à Albacete.
Le prêt s’élève à 1 315 000 euros, avec une durée initiale de 18 mois et un taux d’intérêt fixe de 10 % annuel simple. Il prévoit également un rendement minimum équivalent à huit mois d’intérêts.
- Ouverture à l’investissement : mardi 6 octobre à 12:00 h (UTC+2)
- Webinar du projet : mardi 6 octobre à 10:00 h (UTC+2)
- Ticket : 1 315 000 euros
- Durée : 18 mois, avec deux prolongations possibles de 6 mois
- Intérêt : 10 % annuel simple
236 places de parking et 52 débarras à Imaginalia
Le projet consiste à aménager deux actifs situés au rez-de-chaussée de deux immeubles résidentiels dans la zone d’Imaginalia, à Albacete.
Au total, 236 places de parking et 52 débarras seront développés, répartis de manière identique entre les deux immeubles : 118 places et 26 débarras dans chacun.
Les actifs représentent 5 996 m² de surface construite et sont situés rue Oscar Wilde, dans l’une des principales zones d’expansion résidentielle de la ville.
Imaginalia combine des usages résidentiels, commerciaux et de services. Elle se trouve à proximité du centre d’Albacete, du parc d’affaires Campollano et du centre commercial Imaginalia, tout en bénéficiant d’une bonne connexion avec l’A-32.
Des travaux de courte durée
Le promoteur a acquis les actifs en juillet 2026 avec ses fonds propres et a déjà déposé la demande de licence.
Il est prévu que les travaux commencent en décembre 2026 et s’achèvent au cours du premier trimestre 2027. Le délai d’exécution est relativement court, de deux à quatre mois, car la structure des actifs est déjà réalisée et les travaux portent principalement sur leur aménagement et leur finition.
La commercialisation commencera une fois les travaux lancés.
Le projet s’adresse principalement aux résidents de la zone et aux acheteurs des nouvelles promotions résidentielles alentour qui ont besoin d’une place de parking ou d’un débarras. Il peut également être attractif pour de petits investisseurs intéressés par des actifs à faible ticket destinés à la location.
Le gestionnaire : Elite Capital Prime
Le gestionnaire du projet est Elite Capital Prime, une société immobilière basée à Albacete spécialisée dans l’acquisition, la réhabilitation et la transformation d’actifs en vue de leur revente.
Ses associés cumulent plus de 30 ans d’expérience dans la banque et l’immobilier et ont réalisé plus de 25 opérations.
Le promoteur a acquis l’actif pour 1 162 200 euros. Après la recapitalisation partielle incluse dans l’opération, il conservera environ 612 200 euros de capital propre investi et assumera également sur fonds propres les frais généraux et les éventuels imprévus du projet.
10 % annuel et amortissement à partir du 12e mois
Le prêt est structuré en une seule tranche de 1 315 000 euros.
Ses principales conditions sont les suivantes :
- Intérêt fixe : 10 % annuel simple.
- Durée initiale : 18 mois.
- Prolongations : deux périodes supplémentaires possibles de six mois, aux mois 18 et 24.
- Rendement minimum : huit mois d’intérêts.
- Amortissement : il pourra commencer partiellement à partir du 12e mois.
La sortie et le remboursement du prêt se feront grâce à la vente des places de parking et des débarras.
Garanties du prêt
Le financement bénéficie d’une hypothèque de premier rang sur les actifs, avec une responsabilité hypothécaire de 140 % du principal.
Il intègre également plusieurs garanties supplémentaires :
- Cash sweep de 100 % des revenus nets provenant des ventes, c’est-à-dire que toute la trésorerie nette générée par la commercialisation des places de parking et des débarras sera destinée au remboursement du prêt.
- Garantie corporate de la société emprunteuse.
- Nantissement des droits de recouvrement d’un autre projet du gestionnaire à Albacete, dont le flux de trésorerie net est estimé à près de 1,2 million d’euros.
- Equity Commitment Letter, qui oblige le promoteur à apporter des fonds propres supplémentaires si cela s’avérait nécessaire pour achever le projet.
L’opération présente un LTV de 57 % sur la valeur actuelle des deux actifs et un LTC brut de 62 %. Le LTV compare le prêt à la valeur de l’actif, tandis que le LTC mesure quelle part du coût total du projet est financée par dette. Dans ce cas, un LTC de 62 % implique que les 38 % restants du coût sont couverts par des fonds propres ou d’autres apports distincts du prêt d’Urbanitae.
Pourquoi investir dans Imaginalia
Nous pensons qu’Imaginalia présente une proposition simple à comprendre : des actifs d’usage quotidien, situés dans une zone résidentielle en croissance et avec des travaux de courte durée à réaliser. À cela s’ajoute une structure de dette avec garantie hypothécaire de premier rang et plusieurs garanties supplémentaires.
Parmi les principaux points à retenir :
- Intérêt de 10 % annuel simple.
- Rendement minimum de huit mois d’intérêts.
- Hypothèque de premier rang sur les actifs.
- Cash sweep de 100 % des revenus nets issus des ventes.
- Travaux prévus de seulement 2-4 mois.
- Gestionnaire expérimenté dans la transformation et la commercialisation d’actifs.
- Demande validée par une due diligence commerciale indépendante.
Calendrier estimé
La durée initiale prévue est de 18 mois, avec deux prolongations possibles de six mois.
Les principaux jalons sont les suivants :
- Octobre 2026 : octroi du prêt.
- Décembre 2026 : début des travaux et de la commercialisation.
- Premier trimestre 2027 : achèvement prévu des travaux.
- À partir du quatrième trimestre 2027 : amortissement possible du prêt à partir du 12e mois.
Vous pouvez consulter sur la page du projet toutes les informations relatives à l’opération, ses risques, les garanties et la documentation associée.
Vous avez des questions sur le projet ?
Vous pourrez poser vos questions lors du webinar du mardi 6 octobre à 10:00 h (UTC+2). Inscrivez-vous ici.
L’ouverture à l’investissement d’Imaginalia aura lieu le mardi 6 octobre à 12:00 h (UTC+2).
Vous pouvez également nous écrire à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.
