Il prossimo lunedì 31 agosto alle 12:00 h (UTC+2) apriremo agli investimenti il progetto La Algaba II, la seconda tranche di un prestito destinato a finanziare parzialmente i costi di costruzione ancora pendenti di un complesso residenziale di lusso a Finca Cortesín, Casares, Malaga.
La tranche A di questo prestito è stata concessa dagli investitori di Urbanitae nell’ottobre 2025. Ora, questa seconda tranche permetterà di proseguire con il finanziamento di una promozione composta da 19 abitazioni distribuite in 5 blocchi, all’interno di uno dei complessi residenziali più esclusivi della Costa del Sol.
L’operazione è strutturata come debito, con un tasso d’interesse fisso del 10,75% annuo semplice, una durata di 19 mesi e un rendimento minimo garantito equivalente a 15 mesi di interessi.
- Apertura agli investimenti: lunedì 31 agosto alle 12:00 h (UTC+2)
- Webinar del progetto: puoi rivedere il webinar di La Algaba, relativo alla prima tranche.
19 abitazioni di lusso a Finca Cortesín
La Algaba II fa parte di una promozione di 19 abitazioni situata nei pressi dell’Hotel Finca Cortesín 5*, a Casares, Malaga. Il progetto prevede un complesso residenziale di 5 blocchi. Tutte le abitazioni avranno vista mare, la maggior parte disporrà di piscina privata e tutte avranno terrazze private. Inoltre, la promozione includerà una piscina comune con vista mare. I residenti avranno accesso alle strutture dell’Hotel Finca Cortesín 5*, uno dei complessi di lusso più riconosciuti d’Europa, e disporranno di servizi interni di pulizia, sicurezza e manutenzione. Attualmente, 8 delle 19 abitazioni risultano commercializzate, pari a circa il 42% del totale.Una posizione di riferimento sulla Costa del Sol
L’asset si trova all’interno del complesso Finca Cortesín, a circa cinque minuti in auto dall’hotel e dal campo da golf. Casares combina un contesto naturale con la vicinanza a destinazioni come Marbella e Sotogrande. In questa enclave si trova Finca Cortesín, un punto di riferimento internazionale per lusso ed esclusività, con hotel a cinque stelle, campo da golf e servizi di primo livello. La posizione all’interno di questo recinto apporta sicurezza, privacy e un valore differenziale per un pubblico internazionale ad alto potere d’acquisto che cerca una casa in una delle zone più distintive del Mediterraneo.Il gestore: Grupo Arua
Il gestore del progetto è Grupo Arua, società il cui team direttivo conta oltre 23 anni di esperienza nell’investimento immobiliare. Negli ultimi anni, il gruppo ha concentrato la propria attività sul segmento premium del mercato, con progetti rivolti a clienti ad alto potere d’acquisto. La Algaba rappresenta la naturale continuazione di Las Albercas, una promozione con caratteristiche molto simili sviluppata e consegnata con successo dal gestore. Inoltre, il gruppo possiede 11 lotti unifamiliari a Finca Cortesín, dei quali ne ha già sviluppati e venduti 4.Licenza concessa e lavori in corso
Il progetto si sviluppa su un lotto di 10.722 m², acquisito dal gestore con fondi propri. La promozione dispone di licenza edilizia concessa nell’ottobre 2025. I movimenti terra sono iniziati a settembre 2025 e la costruzione è attualmente in corso, con un grado di avanzamento superiore al 7%. Il promotore prevede di completare il progetto entro 24 mesi di costruzione dal suo avvio.10,75% annuo e rendimento minimo del 13,44%
L’operazione è strutturata come debito, tramite un prestito a tasso fisso. Il prestito totale ammonta fino a 20.500.000 euro ed è strutturato in cinque tranche. La tranche A, per un importo di 2.475.000 euro, è stata raccolta dagli investitori di Urbanitae e concessa nell’ottobre 2025. La tranche B ammonta fino a 2.915.000 euro, di cui 2.525.000 euro saranno raccolti attraverso gli investitori di Urbanitae e 390.000 euro saranno apportati da coinvestitori esterni che aderiscono al debito esistente. Le principali caratteristiche della tranche B sono:- Importo Urbanitae: 2.525.000 euro
- Tasso d’interesse: 10,75% annuo semplice
- Durata: 19 mesi
- Possibile estensione: 6 mesi aggiuntivi
- Rendimento minimo garantito: 13,44%, equivalente a 15 mesi di interessi
- Pagamento di capitale e interessi: a scadenza
Garanzie del prestito
Il prestito dispone di un pacchetto di garanzie composto da:- Ipoteca di primo grado sull’immobile oggetto del finanziamento, con responsabilità ipotecaria del 140%.
- Pegno di primo grado sui conti bancari della SPV mutuataria destinati al progetto.
- Cash sweep del 100% dell’importo di vendita, totale o parziale, della garanzia sottostante.
Strategia di uscita
L’uscita prevista per gli investitori di Urbanitae avverrà tramite i ricavi provenienti dalla vendita delle abitazioni. Secondo il business plan, con la vendita di 11 delle 19 unità, il promotore disporrebbe di liquidità sufficiente per ammortizzare integralmente il prestito. La commercializzazione viene effettuata direttamente tramite l’ufficio vendite di Finca Cortesín, che intercetta i clienti che accedono alle strutture dell’hotel. Attualmente, la promozione conta 8 abitazioni commercializzate.Perché investire nel progetto La Algaba II
Questi sono alcuni dei principali punti di forza dell’operazione:- Promozione di 19 abitazioni di lusso all’interno del recinto di Finca Cortesín, a Casares, Malaga.
- Accesso alle strutture dell’Hotel Finca Cortesín 5*, uno dei complessi di lusso più esclusivi d’Europa.
- Ipoteca di primo grado sull’asset sottostante, con responsabilità ipotecaria del 140%.
- Lavori in corso, con licenza concessa e movimenti terra avviati.
- 8 delle 19 abitazioni commercializzate, pari al 42% del totale.
- Rendimento fisso del 10,75% annuo semplice, con rendimento minimo garantito del 13,44%.
- Gestore con esperienza a Finca Cortesín, dove ha già sviluppato e venduto abitazioni di lusso.
- Cash sweep del 100% dei ricavi da vendita per ammortizzare il prestito.
Calendario stimato
La durata stimata della tranche B è di 19 mesi, con una possibile estensione di 6 mesi. I principali traguardi previsti sono:- Ottobre 2025: concessione della tranche A del prestito da parte degli investitori di Urbanitae.
- Settembre 2026: concessione della tranche B da parte degli investitori di Urbanitae e dei coinvestitori esterni.
- Ultimo trimestre del 2027: conclusione prevista dei lavori di costruzione.
- Primo trimestre del 2028: consegna delle abitazioni e rimborso atteso del prestito a Urbanitae.
- Quarto trimestre del 2028: data limite stimata in caso di applicazione dell’estensione.
