El próximo lunes 31 de agosto a las 12:00 h (UTC+2) abrimos a inversión el proyecto La Algaba II, el segundo tramo de un préstamo destinado a financiar parcialmente los costes de construcción pendientes de una urbanización de lujo en Finca Cortesín, Casares, Málaga.
El tramo A de este préstamo fue concedido por los inversores de Urbanitae en octubre de 2025. Ahora, este segundo tramo permitirá continuar con la financiación de una promoción compuesta por 19 viviendas distribuidas en 5 bloques, dentro de uno de los complejos residenciales más exclusivos de la Costa del Sol.
La operación se estructura vía deuda, con un tipo de interés fijo del 10,75% anual simple, un plazo de 19 meses y un retorno mínimo garantizado equivalente a 15 meses de intereses.
- Apertura a inversión: lunes 31 de agosto a las 12:00 h (UTC+2)
- Webinar del proyecto: puedes volver a ver el webinar de La Algaba, correspondiente al primer tramo.
19 viviendas de lujo en Finca Cortesín
La Algaba II forma parte de una promoción de 19 viviendas ubicada en las inmediaciones del Hotel Finca Cortesín 5*, en Casares, Málaga.
El proyecto contempla una urbanización de 5 bloques. Todas las viviendas tendrán vistas al mar, la mayoría contará con piscina privada y todas dispondrán de terrazas privadas. Además, la promoción incluirá una piscina comunitaria con vistas al mar.
Los residentes tendrán acceso a las instalaciones del hotel Finca Cortesín 5*, uno de los complejos de lujo más reconocidos de Europa, y dispondrán de servicios internos de limpieza, seguridad y mantenimiento.
Actualmente, 8 de las 19 viviendas se encuentran comercializadas, lo que equivale aproximadamente al 42% del total.
Una ubicación de referencia en la Costa del Sol
El activo se encuentra dentro del complejo Finca Cortesín, a unos cinco minutos en coche del hotel y del campo de golf.
Casares combina un entorno natural con la proximidad a destinos como Marbella y Sotogrande. En este enclave se ubica Finca Cortesín, un referente internacional de lujo y exclusividad, con hotel de cinco estrellas, campo de golf y servicios de primer nivel.
La ubicación dentro de este recinto aporta seguridad, privacidad y un valor diferencial para un público internacional de alto poder adquisitivo que busca vivienda en una de las zonas más distinguidas del Mediterráneo.
El gestor: Grupo Arua
El gestor del proyecto es Grupo Arua, compañía cuyo equipo directivo cuenta con más de 23 años de experiencia en inversión inmobiliaria.
En los últimos años, el grupo ha centrado su actividad en el segmento premium del mercado, con proyectos dirigidos a clientes de alto poder adquisitivo.
La Algaba supone la continuación natural de Las Albercas, una promoción de características muy similares desarrollada y entregada con éxito por el gestor. Además, el grupo posee 11 parcelas unifamiliares en Finca Cortesín, de las cuales ya ha desarrollado y vendido 4.
Licencia concedida y obra en ejecución
El proyecto se desarrolla sobre una parcela de 10.722 m², adquirida por el gestor con fondos propios.
La promoción cuenta con licencia de obras concedida en octubre de 2025. Los movimientos de tierras comenzaron en septiembre de 2025 y la construcción se encuentra actualmente en ejecución, con un grado de avance superior al 7%.
El promotor espera finalizar el proyecto en un plazo de 24 meses de construcción desde su inicio.
10,75% anual y retorno mínimo del 13,44%
La operación se estructura vía deuda, mediante un préstamo a tipo fijo. El préstamo total asciende hasta 20.500.000 euros y se estructura en cinco tramos. El tramo A, por importe de 2.475.000 euros, fue levantado por los inversores de Urbanitae y concedido en octubre de 2025.
El tramo B asciende hasta 2.915.000 euros, de los cuales 2.525.000 euros se levantarán a través de los inversores de Urbanitae y 390.000 euros serán aportados por coinversores externos que se adhieren a la deuda existente.
Las principales características del tramo B son:
- Importe Urbanitae: 2.525.000 euros
- Tipo de interés: 10,75% anual simple
- Plazo: 19 meses
- Posible extensión: 6 meses adicionales
- Retorno mínimo garantizado: 13,44%, equivalente a 15 meses de intereses
- Pago de principal e intereses: a vencimiento
El uso de fondos del tramo B se destinará a financiar costes de construcción pendientes por importe de 2.682.800 euros y costes de estructuración del préstamo por 232.200 euros.
Garantías del préstamo
El préstamo cuenta con un paquete de garantías formado por:
- Hipoteca de primer rango sobre la finca objeto de financiación, con responsabilidad hipotecaria del 140%.
- Prenda de primer rango sobre las cuentas bancarias de la SPV prestataria destinadas al proyecto.
- Barrido de caja del 100% del importe de venta, tanto total como parcial, de la garantía subyacente.
Como en todos los proyectos de deuda, se incorpora la figura del Project Monitor, que revisará las certificaciones de obra, el avance de la construcción, posibles desviaciones en plazo y coste, y aprobará los desembolsos mensuales del préstamo.
Estrategia de salida
La salida prevista para los inversores de Urbanitae se producirá mediante los ingresos procedentes de la venta de las viviendas.
Según el plan de negocio, con la venta de 11 de las 19 unidades, el promotor dispondría de liquidez suficiente para amortizar íntegramente el préstamo.
La comercialización se está llevando a cabo directamente a través de la oficina de ventas de Finca Cortesín, que capta a los clientes que acceden a las instalaciones del hotel. Actualmente, la promoción cuenta con 8 viviendas comercializadas.
Por qué invertir en el proyecto La Algaba II
Estos son algunos de los principales puntos fuertes de la operación:
- Promoción de 19 viviendas de lujo dentro del recinto de Finca Cortesín, en Casares, Málaga.
- Acceso a las instalaciones del Hotel Finca Cortesín 5*, uno de los complejos de lujo más exclusivos de Europa.
- Hipoteca de primer rango sobre el activo subyacente, con responsabilidad hipotecaria del 140%.
- Obra en ejecución, con licencia concedida y movimientos de tierra iniciados.
- 8 de las 19 viviendas comercializadas, equivalentes al 42% del total.
- Rentabilidad fija del 10,75% anual simple, con retorno mínimo garantizado del 13,44%.
- Gestor con experiencia en Finca Cortesín, donde ya ha desarrollado y vendido viviendas de lujo.
- Barrido de caja del 100% de los ingresos por venta para amortizar el préstamo.
Calendario estimado
El plazo estimado del tramo B es de 19 meses, con una posible extensión de 6 meses.
Los principales hitos previstos son:
- Octubre de 2025: concesión del tramo A del préstamo por parte de los inversores de Urbanitae.
- Septiembre de 2026: concesión del tramo B por parte de los inversores de Urbanitae y coinversores externos.
- Último trimestre de 2027: finalización prevista de las obras de construcción.
- Primer trimestre de 2028: entrega de las viviendas y repago esperado del préstamo a Urbanitae.
- Cuarto trimestre de 2028: fecha límite estimada en caso de aplicarse la extensión.
Como en toda inversión inmobiliaria, los plazos pueden variar en función de la evolución real de la obra, la comercialización y las condiciones de mercado.
¿Tienes dudas sobre el proyecto?
La apertura a inversión de La Algaba II será el lunes 31 de agosto a las 12:00 h (UTC+2).
Puedes volver a ver el webinar de La Algaba, correspondiente al primer tramo.
También puedes escribirnos a contacto@urbanitae.com o llamarnos al (+34) 911 23 25 22.
