Am kommenden Montag, den 31. August um 12:00 h (UTC+2) öffnen wir das Projekt La Algaba II für Investitionen, die zweite Tranche eines Darlehens zur teilweisen Finanzierung der noch ausstehenden Baukosten einer luxuriösen Wohnanlage in Finca Cortesín, Casares, Málaga.
Die Tranche A dieses Darlehens wurde im Oktober 2025 von den Investoren von Urbanitae gewährt. Nun wird diese zweite Tranche die Fortsetzung der Finanzierung einer Entwicklung mit 19 Wohneinheiten ermöglichen, die sich auf 5 Blöcke verteilen und Teil eines der exklusivsten Wohnkomplexe an der Costa del Sol sind.
Die Transaktion ist als Fremdkapital strukturiert, mit einem festen Zinssatz von 10,75 % einfachem Jahreszins, einer Laufzeit von 19 Monaten und einer garantierten Mindestrendite, die 15 Monaten Zinsen entspricht.
- Öffnung für Investitionen: Montag, den 31. August um 12:00 h (UTC+2)
- Projekt-Webinar: Sie können sich das Webinar zu La Algaba, das der ersten Tranche entspricht, erneut ansehen.
19 Luxuswohnungen in Finca Cortesín
La Algaba II ist Teil einer Entwicklung mit 19 Wohneinheiten in der Nähe des 5-Sterne-Hotels Finca Cortesín in Casares, Málaga.
Das Projekt sieht eine Wohnanlage mit 5 Blöcken vor. Alle Wohnungen werden Meerblick haben, die meisten werden über einen privaten Pool verfügen und alle werden private Terrassen besitzen. Darüber hinaus wird die Entwicklung einen Gemeinschaftspool mit Meerblick umfassen.
Die Bewohner werden Zugang zu den Einrichtungen des 5-Sterne-Hotels Finca Cortesín haben, einem der renommiertesten Luxuskomplexe Europas, und über interne Reinigungs-, Sicherheits- und Wartungsdienste verfügen.
Derzeit sind 8 der 19 Wohneinheiten vermarktet, was ungefähr 42 % der Gesamtzahl entspricht.
Eine Referenzlage an der Costa del Sol
Das Asset befindet sich innerhalb des Komplexes Finca Cortesín, etwa fünf Autominuten vom Hotel und vom Golfplatz entfernt.
Casares verbindet eine natürliche Umgebung mit der Nähe zu Destinationen wie Marbella und Sotogrande. In dieser Enklave befindet sich Finca Cortesín, eine internationale Referenz für Luxus und Exklusivität, mit Fünf-Sterne-Hotel, Golfplatz und erstklassigen Dienstleistungen.
Die Lage innerhalb dieses Areals bietet Sicherheit, Privatsphäre und einen differenzierenden Wert für ein internationales Publikum mit hoher Kaufkraft, das eine Wohnung in einer der herausragendsten Gegenden des Mittelmeerraums sucht.
Der Manager: Grupo Arua
Der Projektmanager ist Grupo Arua, ein Unternehmen, dessen Führungsteam über mehr als 23 Jahre Erfahrung im Immobilieninvestment verfügt.
In den letzten Jahren hat die Gruppe ihre Tätigkeit auf das Premiumsegment des Marktes konzentriert, mit Projekten, die sich an Kunden mit hoher Kaufkraft richten.
La Algaba stellt die natürliche Fortsetzung von Las Albercas dar, einer Entwicklung mit sehr ähnlichen Merkmalen, die vom Manager erfolgreich entwickelt und übergeben wurde. Darüber hinaus besitzt die Gruppe 11 Einfamiliengrundstücke in Finca Cortesín, von denen sie bereits 4 entwickelt und verkauft hat.
Genehmigung erteilt und Bauarbeiten im Gange
Das Projekt wird auf einem 10.722 m² großen Grundstück entwickelt, das der Manager mit Eigenmitteln erworben hat.
Die Entwicklung verfügt über eine im Oktober 2025 erteilte Baugenehmigung. Die Erdarbeiten begannen im September 2025 und der Bau befindet sich derzeit in Ausführung, mit einem Fortschritt von mehr als 7 %.
Der Entwickler erwartet, das Projekt innerhalb von 24 Monaten Bauzeit ab Baubeginn abzuschließen.
10,75 % jährlich und eine Mindestrendite von 13,44 %
Die Transaktion ist als Fremdkapital über ein Festzinsdarlehen strukturiert. Das Gesamtdarlehen beläuft sich auf bis zu 20.500.000 Euro und ist in fünf Tranchen strukturiert. Tranche A in Höhe von 2.475.000 Euro wurde von den Investoren von Urbanitae eingeworben und im Oktober 2025 gewährt.
Tranche B beläuft sich auf bis zu 2.915.000 Euro, davon werden 2.525.000 Euro über die Investoren von Urbanitae eingeworben und 390.000 Euro von externen Co-Investoren eingebracht, die sich der bestehenden Fremdkapitalstruktur anschließen.
Die wichtigsten Merkmale von Tranche B sind:
- Urbanitae-Betrag: 2.525.000 Euro
- Zinssatz: 10,75 % einfacher Jahreszins
- Laufzeit: 19 Monate
- Mögliche Verlängerung: 6 zusätzliche Monate
- Garantierte Mindestrendite: 13,44 %, entsprechend 15 Monaten Zinsen
- Zahlung von Kapital und Zinsen: bei Fälligkeit
Die Mittel aus Tranche B werden zur Finanzierung ausstehender Baukosten in Höhe von 2.682.800 Euro sowie von Strukturierungskosten des Darlehens in Höhe von 232.200 Euro verwendet.
Sicherheiten des Darlehens
Das Darlehen verfügt über ein Sicherheitenpaket, bestehend aus:
- Erstrangiger Hypothek auf das finanzierte Grundstück, mit einer hypothekarischen Haftung von 140 %.
- Erstrangigem Pfandrecht auf die Bankkonten der darlehensnehmenden SPV, die dem Projekt zugeordnet sind.
- 100 % Cash Sweep der Verkaufserlöse, sowohl vollständig als auch teilweise, aus der zugrunde liegenden Sicherheit.
Wie bei allen Fremdkapitalprojekten wird die Figur des Project Monitor eingebunden. Dieser wird die Bauzertifizierungen, den Baufortschritt, mögliche Abweichungen bei Zeitplan und Kosten prüfen und die monatlichen Auszahlungen des Darlehens genehmigen.
Exit-Strategie
Der vorgesehene Exit für die Investoren von Urbanitae erfolgt über die Einnahmen aus dem Verkauf der Wohnungen.
Laut Businessplan würde der Entwickler mit dem Verkauf von 11 der 19 Einheiten über ausreichende Liquidität verfügen, um das Darlehen vollständig zurückzuführen.
Die Vermarktung erfolgt direkt über das Verkaufsbüro von Finca Cortesín, das Kunden anspricht, die Zugang zu den Einrichtungen des Hotels haben. Derzeit sind 8 Wohnungen vermarktet.
Warum in das Projekt La Algaba II investieren
Dies sind einige der wichtigsten Stärken der Transaktion:
- Entwicklung von 19 Luxuswohnungen innerhalb des Areals von Finca Cortesín in Casares, Málaga.
- Zugang zu den Einrichtungen des 5-Sterne-Hotels Finca Cortesín, einem der exklusivsten Luxuskomplexe Europas.
- Erstrangige Hypothek auf das zugrunde liegende Asset, mit einer hypothekarischen Haftung von 140 %.
- Bauarbeiten im Gange, mit erteilter Genehmigung und begonnenen Erdarbeiten.
- 8 der 19 Wohnungen vermarktet, entsprechend 42 % der Gesamtzahl.
- Feste Rendite von 10,75 % einfachem Jahreszins, mit einer garantierten Mindestrendite von 13,44 %.
- Manager mit Erfahrung in Finca Cortesín, wo er bereits Luxuswohnungen entwickelt und verkauft hat.
- 100 % Cash Sweep der Verkaufserlöse zur Rückführung des Darlehens.
Geschätzter Zeitplan
Die geschätzte Laufzeit von Tranche B beträgt 19 Monate, mit einer möglichen Verlängerung um 6 Monate.
Die wichtigsten vorgesehenen Meilensteine sind:
- Oktober 2025: Gewährung der Tranche A des Darlehens durch die Investoren von Urbanitae.
- September 2026: Gewährung der Tranche B durch die Investoren von Urbanitae und externe Co-Investoren.
- Letztes Quartal 2027: voraussichtlicher Abschluss der Bauarbeiten.
- Erstes Quartal 2028: Übergabe der Wohnungen und erwartete Rückzahlung des Darlehens an Urbanitae.
- Viertes Quartal 2028: geschätztes Longstop-Datum im Falle der Anwendung der Verlängerung.
Wie bei jeder Immobilieninvestition können sich die Fristen je nach tatsächlichem Verlauf der Bauarbeiten, der Vermarktung und der Marktbedingungen ändern.
Haben Sie Fragen zum Projekt?
Die Öffnung von La Algaba II für Investitionen erfolgt am Montag, den 31. August um 12:00 h (UTC+2).
Sie können sich das Webinar zu La Algaba, das der ersten Tranche entspricht, erneut ansehen.
Sie können uns auch unter contacto@urbanitae.com schreiben oder uns unter (+34) 911 23 25 22 anrufen.
