La Algaba II: dívida a 10,75% anual em Finca Cortesín

No próximo segunda-feira, 31 de agosto, às 12:00 h (UTC+2) abrimos a investimento o projeto La Algaba II, a segunda tranche de um empréstimo destinado a financiar parcialmente os custos de construção pendentes de uma urbanização de luxo em Finca Cortesín, Casares, Málaga. A tranche A deste empréstimo foi concedida pelos investidores da Urbanitae em outubro de 2025. Agora, esta segunda tranche permitirá continuar o financiamento de uma promoção composta por 19 habitações distribuídas por 5 blocos, dentro de um dos complexos residenciais mais exclusivos da Costa del Sol. A operação estrutura-se sob a forma de dívida, com uma taxa de juro fixa de 10,75% anual simples, um prazo de 19 meses e um retorno mínimo garantido equivalente a 15 meses de juros.

• Abertura a investimento: segunda-feira, 31 de agosto, às 12:00 h (UTC+2)
• Webinar do projeto: podes voltar a ver o webinar de La Algaba, correspondente à primeira tranche.

19 habitações de luxo em Finca Cortesín

La Algaba II faz parte de uma promoção de 19 habitações localizada nas imediações do Hotel Finca Cortesín 5*, em Casares, Málaga. O projeto contempla uma urbanização de 5 blocos. Todas as habitações terão vista para o mar, a maioria contará com piscina privada e todas disporão de terraços privados. Além disso, a promoção incluirá uma piscina comum com vista para o mar. Os residentes terão acesso às instalações do hotel Finca Cortesín 5*, um dos complexos de luxo mais reconhecidos da Europa, e disporão de serviços internos de limpeza, segurança e manutenção. Atualmente, 8 das 19 habitações encontram-se comercializadas, o que equivale aproximadamente a 42% do total.

Uma localização de referência na Costa del Sol

O ativo encontra-se dentro do complexo Finca Cortesín, a cerca de cinco minutos de carro do hotel e do campo de golfe. Casares combina um ambiente natural com a proximidade a destinos como Marbella e Sotogrande. Neste enclave situa-se Finca Cortesín, uma referência internacional de luxo e exclusividade, com hotel de cinco estrelas, campo de golfe e serviços de primeiro nível. A localização dentro deste recinto proporciona segurança, privacidade e um valor diferencial para um público internacional de elevado poder de compra que procura habitação numa das zonas mais distintas do Mediterrâneo.

O gestor: Grupo Arua

O gestor do projeto é Grupo Arua, uma empresa cuja equipa diretiva conta com mais de 23 anos de experiência em investimento imobiliário. Nos últimos anos, o grupo centrou a sua atividade no segmento premium do mercado, com projetos dirigidos a clientes de elevado poder de compra. La Algaba representa a continuação natural de Las Albercas, uma promoção com características muito semelhantes desenvolvida e entregue com sucesso pelo gestor. Além disso, o grupo possui 11 parcelas unifamiliares em Finca Cortesín, das quais já desenvolveu e vendeu 4.

Licença concedida e obra em execução

O projeto desenvolve-se sobre uma parcela de 10.722 m², adquirida pelo gestor com fundos próprios. A promoção conta com licença de obras concedida em outubro de 2025. Os movimentos de terras começaram em setembro de 2025 e a construção encontra-se atualmente em execução, com um grau de avanço superior a 7%. O promotor espera finalizar o projeto num prazo de 24 meses de construção desde o seu início.

10,75% anual e retorno mínimo de 13,44%

A operação estrutura-se sob a forma de dívida, através de um empréstimo a taxa fixa. O empréstimo total ascende até 20.500.000 euros e estrutura-se em cinco tranches. A tranche A, no montante de 2.475.000 euros, foi levantada pelos investidores da Urbanitae e concedida em outubro de 2025. A tranche B ascende até 2.915.000 euros, dos quais 2.525.000 euros serão levantados através dos investidores da Urbanitae e 390.000 euros serão aportados por coinvestidores externos que aderem à dívida existente. As principais características da tranche B são:

• Montante Urbanitae: 2.525.000 euros
• Taxa de juro: 10,75% anual simples
• Prazo: 19 meses
• Possível extensão: 6 meses adicionais
• Retorno mínimo garantido: 13,44%, equivalente a 15 meses de juros
• Pagamento de capital e juros: no vencimento

A utilização dos fundos da tranche B destinar-se-á a financiar custos de construção pendentes no montante de 2.682.800 euros e custos de estruturação do empréstimo no valor de 232.200 euros.

Garantias do empréstimo

O empréstimo conta com um pacote de garantias composto por:

• Hipoteca de primeiro grau sobre o imóvel objeto de financiamento, com responsabilidade hipotecária de 140%.
• Penhor de primeiro grau sobre as contas bancárias da SPV mutuária destinadas ao projeto.
• Cash sweep de 100% do montante da venda, total ou parcial, da garantia subjacente.

Como em todos os projetos de dívida, incorpora-se a figura do Project Monitor, que irá rever as certificações de obra, o avanço da construção, possíveis desvios de prazo e custo, e aprovará os levantamentos mensais do empréstimo.

Estratégia de saída

A saída prevista para os investidores da Urbanitae ocorrerá através das receitas provenientes da venda das habitações. Segundo o plano de negócios, com a venda de 11 das 19 unidades, o promotor disporia de liquidez suficiente para amortizar integralmente o empréstimo. A comercialização está a ser realizada diretamente através do escritório de vendas de Finca Cortesín, que capta os clientes que acedem às instalações do hotel. Atualmente, a promoção conta com 8 habitações comercializadas.