Coliving a Sants: nuovo progetto di debito al 10% annuo
Giovedì 24 luglio alle 16:00 (UTC+2) apriamo a finanziamento un nuovo progetto di debito su Urbanitae. Si tratta di un prestito da 3.005.000 euro destinato al rifinanziamento di un coliving con 27 stanze situato nel quartiere di Sants, a Barcellona. Con un tasso d’interesse fisso del 10% annuo e una durata iniziale di 12 mesi, questa opportunità è garantita da un’ipoteca di primo grado e da ulteriori garanzie. Il ticket massimo sarà limitato a 3.000 euro per investitore.
Mercoledì 23 luglio alle 12:00 (UTC+2) terremo un nuovo webinar in cui analizzeremo il progetto insieme a Maximilian Beltrame, CEO di Bel Invest.
Un coliving completato e pronto per entrare in funzione
L’immobile che garantisce il prestito è un edificio di sei piani e 1.360 m², la cui costruzione è stata recentemente completata. La residenza ospiterà 27 stanze con bagno e cucina privati, oltre a spazi comuni come palestra, coworking, terrazza chill-out, cucina comune e aree di accoglienza.
Situato al numero 77 di Carrer de Gavà, nel distretto di Sants-Montjuïc, l’edificio si trova vicino alla stazione di Sants, al Palau Sant Jordi, all’Università di Barcellona e ad altri punti chiave della città. La zona è molto richiesta da giovani professionisti e nomadi digitali in cerca di alloggi temporanei.
Attualmente, il progetto Sants dispone del certificato di fine lavori e sta ottenendo la licenza di prima occupazione, prevista per ottobre 2025. L’apertura della residenza è pianificata per il primo trimestre del 2026.
Un operatore esperto: BelVillage
Il progetto è gestito da BelVillage, operatore internazionale di coliving con immobili a Barcellona, Berlino e in Italia, parte del gruppo immobiliare Bel Invest. In Spagna, BelVillage gestisce già due residenze di coliving a Barcellona — Diputació e Aurora — e quella di Sants sarà la terza apertura in città.
L’azienda applica una gestione centralizzata basata su tecnologia ed efficienza operativa, che consente di ottimizzare i costi e offrire un’esperienza di qualità agli inquilini. L’immobile è stato acquisito nel 2015 e i lavori sono iniziati nel 2023, dopo aver consolidato altri progetti nel proprio portafoglio.
Struttura e garanzie dell’operazione
Gli investitori di Urbanitae concederanno un prestito ipotecario di primo grado alla società Barcelona Smart Invest S.L. per un importo massimo di 3.005.000 euro. Il capitale sarà utilizzato per rifinanziare il prestito precedente e completare l’arredamento e l’equipaggiamento dell’immobile.
Il prestito offre un tasso fisso del 10% annuo e una durata iniziale di 12 mesi, con due possibili proroghe di sei mesi ciascuna. Gli interessi e il capitale saranno rimborsati alla scadenza, con una remunerazione minima pari a 9 mesi di interessi.
Le garanzie comprendono:
- Ipoteca di primo grado sull’immobile con responsabilità ipotecaria del 130%
- Pegno di primo grado sui futuri crediti da locazione
- Pegno di primo grado sul conto operativo del progetto
In questo video ti presentiamo i punti chiave del progetto.
Perché investire?
Il progetto Sants presenta diversi elementi di interesse:
- Immobile completato e in fase di legalizzazione per la messa in funzione
- Forte domanda di coliving a medio e breve termine a Barcellona
- Interesse fisso del 10% annuo, con rendimento minimo garantito del 7,5%
- Operatore esperto nello sviluppo e nella gestione di coliving
- Garanzie reali di primo grado
Inoltre, un report di mercato e una due diligence esterna supportano i valori attribuiti all’immobile dal gestore.
Rimborso dell’investimento
Il rimborso dell’investimento è previsto per luglio 2026 attraverso un rifinanziamento bancario, una volta ottenute le licenze necessarie e avviata la generazione di redditi da locazione. Il calendario stimato è il seguente:
- Luglio 2025: concessione del prestito
- Ottobre 2025: ottenimento della licenza di prima occupazione
- Primo trimestre 2026: apertura della residenza
- Luglio 2026: rimborso tramite prestito bancario
Rischi da considerare
Come in ogni investimento, esistono rischi, principalmente legati ai tempi amministrativi per ottenere le licenze. Tuttavia, si tratta di un operatore esperto e l’immobile è già completato. Inoltre, il prestito è garantito da garanzie reali.
Questo progetto sarà disponibile da giovedì 24 luglio alle 16:00 (UTC+2). Non perdere l’opportunità di investire in un immobile completato, in posizione strategica e gestito da un operatore consolidato!
Hai domande? Partecipa al webinar con il promotore mercoledì 23 luglio alle 12:00 (UTC+2). Iscriviti!
