Nuovo progetto a Saragozza: 15,75% di rendimento in 18 mesi
Urbanitae lancia un nuovo progetto di debito a Saragozza, che sarà aperto al finanziamento venerdì 11 luglio alle ore 12:00 (UTC+2). Si tratta di un prestito ponte per l’acquisto di un terreno destinato allo sviluppo di una promozione residenziale di 69 abitazioni nel quartiere di Valdefierro.
Mercoledì 9 luglio alle ore 16:00 (UTC+2) si terrà un webinar informativo con Libra Gestión de Proyectos, il gestore del progetto, per chiarire ogni dubbio su questo investimento.
Data l’elevata domanda prevista, la partecipazione sarà limitata a un massimo di 3.000 euro per investitore.
Un progetto residenziale in una zona in espansione
Il progetto Terrazas de Biel consiste nella concessione di un prestito di 3.520.000 euro, con un tasso d’interesse fisso del 10,5% annuo e una durata di 18 mesi senza proroga. Il prestito servirà a finanziare parzialmente l’acquisto di un terreno edificabile aggiudicato a Libra Gestión de Proyectos nel settore U-57-6B di Valdefierro, Saragozza. L’operazione coprirà anche una parte dei costi di urbanizzazione ancora da sostenere e i costi di strutturazione del prestito.
Il terreno, di proprietà di Sareb, ha già i lavori di urbanizzazione avviati, completati al 20%. Una volta acquistato, il progetto prevede il proseguimento dell’urbanizzazione e la richiesta della licenza edilizia per realizzare 69 unità residenziali in regime cooperativo. Le abitazioni avranno tra 2 e 5 camere da letto, con posto auto, cantina, aree comuni verdi, piscina interna ed esterna, palestra e area giochi per bambini.
Il gestore: Libra Gestión de Proyectos
Il responsabile del progetto Terrazas de Biel è Libra Gestión de Proyectos, una società di gestione immobiliare con oltre 25 anni di esperienza e circa 6.000 abitazioni consegnate. Questo è il quarto progetto che Libra sviluppa insieme a Urbanitae, dopo Juan de Austria e Mirador de la Estación a Madrid e Residencial Benlliure a Valencia.
Libra è specializzata nella gestione integrale di progetti residenziali, con una presenza consolidata a Madrid, nella Comunità Valenciana, in Aragona e in Castiglia e León. Attualmente gestisce più di 1.300 abitazioni e mantiene stretti rapporti con istituzioni finanziarie, con cui prevede di rifinanziare questo prestito una volta ottenuta la licenza edilizia e raggiunto il 50% delle prevendite (35 unità).
Ad oggi, il progetto ha già raggiunto il 40% di prenotazioni, con 28 delle 69 unità già impegnate.
Condizioni del prestito
Il prestito è strutturato in un’unica tranche, con le seguenti condizioni:
- Importo totale del prestito: 3.520.000 €
- Rendimento annuo fisso: 10,5%
- Durata del prestito: 18 mesi
- Pagamento di interessi e capitale alla scadenza
- Rendimento minimo garantito pari a 6 mesi di interessi (5,3%)
- Garanzie: ipoteca di primo grado sul terreno e pegno sui conti bancari della società mutuataria
Il rimborso anticipato è possibile in qualsiasi momento, purché venga garantito il rendimento minimo indicato.
In questo video ti spieghiamo i punti chiave del progetto.
Strategia e tempistiche
Il prestito servirà a finanziare il 70% del costo del terreno e il 48% dei costi di urbanizzazione. L’acquisto è previsto per luglio 2025. Successivamente, proseguiranno i lavori di urbanizzazione (previsti fino alla fine del 2025) e verrà richiesta la licenza edilizia. L’uscita degli investitori Urbanitae avverrà tramite rifinanziamento bancario del progetto, previsto per marzo 2026, una volta raggiunto il 50% delle prevendite e ottenuta la licenza.
Perché investire?
- Terreno edificabile a uso residenziale a Saragozza, con urbanizzazione già iniziata
- Rendimento fisso del 10,5% annuo, con rendimento minimo garantito
- Promozione con livello avanzato di commercializzazione (40%)
- Ipoteca di primo grado come garanzia
Mercato e rischi
Il quartiere Valdefierro si è affermato come una delle principali aree in espansione di Saragozza, attrattiva per le giovani famiglie grazie all’ottimo rapporto qualità-prezzo. Il progetto è ben collegato e dispone di tutti i servizi necessari.
Come ogni investimento, anche questo comporta dei rischi: possibili ritardi nella commercializzazione, nell’ottenimento della licenza o cambiamenti delle condizioni iniziali. In tal caso, l’investimento sarà rimborsato integralmente agli investitori.
Ricorda: il progetto Terrazas de Biel sarà aperto all’investimento venerdì 11 luglio alle ore 12:00 (UTC+2). Per saperne di più, ti invitiamo al webinar di mercoledì 9 luglio alle ore 16:00 (UTC+2) con il team di Libra Gestión de Proyectos.
Se ti interessa questa opportunità d’investimento immobiliare con garanzia ipotecaria, visita Urbanitae per maggiori informazioni.
