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Urbanitae startet ein neues Fremdkapitalprojekt in Saragossa, das ab Freitag, dem 11. Juli, um 12:00 Uhr (UTC+2) zur Finanzierung geöffnet wird. Es handelt sich um ein Zwischenfinanzierungsdarlehen für den Kauf eines Grundstücks, auf dem eine Wohnanlage mit 69 Einheiten im Stadtteil Valdefierro entstehen soll.
Am Mittwoch, dem 9. Juli, um 16:00 Uhr (UTC+2) findet ein Informationswebinar mit dem Projektentwickler Libra Gestión de Proyectos statt, in dem alle Fragen zu dieser Investition geklärt werden.
Aufgrund der voraussichtlich hohen Nachfrage ist die Beteiligung auf maximal 3.000 Euro pro Anleger begrenzt.
Ein Wohnprojekt in einem wachsenden Stadtteil
Das Projekt „Terrazas de Biel“ besteht in der Vergabe eines Darlehens in Höhe von 3.520.000 Euro mit einem festen Jahreszins von 10,5 % und einer Laufzeit von 18 Monaten ohne Verlängerungsoption. Das Darlehen dient zur teilweisen Finanzierung des Erwerbs eines baureifen Grundstücks im Sektor U-57-6B von Valdefierro, das von Libra Gestión de Proyectos erworben wurde. Zudem werden damit noch offene Erschließungskosten sowie die Kosten für die Strukturierung des Darlehens gedeckt.
Das Grundstück, das derzeit im Besitz der Sareb ist, ist bereits zu 20 % erschlossen. Nach dem Erwerb ist geplant, die Erschließungsarbeiten fortzusetzen und die Baugenehmigung für eine genossenschaftlich organisierte Wohnanlage mit 69 Wohneinheiten zu beantragen. Die Wohnungen werden zwischen zwei und fünf Schlafzimmer haben und über Tiefgaragenstellplätze, Abstellräume, gemeinschaftliche Gartenanlagen, Innen- und Außenpools, ein Fitnessstudio und einen Kinderspielbereich verfügen.
Der Projektentwickler: Libra Gestión de Proyectos
Verantwortlich für das Projekt „Terrazas de Biel“ ist Libra Gestión de Proyectos, ein Immobilienentwickler mit über 25 Jahren Erfahrung und rund 6.000 fertiggestellten Wohneinheiten. Es handelt sich bereits um das vierte Projekt von Libra mit Urbanitae, nach Juan de Austria und Mirador de la Estación in Madrid sowie dem Residencial Benlliure in Valencia.
Libra ist auf die ganzheitliche Entwicklung von Wohnprojekten spezialisiert und in Madrid, der Autonomen Gemeinschaft Valencia, Aragonien sowie Kastilien und León präsent. Derzeit betreut das Unternehmen über 1.300 Wohneinheiten und pflegt enge Beziehungen zu Banken, mit denen das Darlehen nach Erhalt der Baugenehmigung und Erreichen von 50 % der Vorverkäufe (35 Einheiten) refinanziert werden soll.
Schon jetzt liegt der Reservierungsstand bei 40 %, d. h. 28 der 69 Einheiten sind bereits vorgemerkt.
Konditionen des Darlehens
Das Darlehen ist in einer einzigen Tranche strukturiert und hat folgende Konditionen:
- Gesamtdarlehensbetrag: 3.520.000 €
- Feste jährliche Rendite: 10,5 %
- Laufzeit: 18 Monate
- Zins- und Kapitalrückzahlung am Ende der Laufzeit
- Mindestverzinsung garantiert für 6 Monate (5,3 %)
- Sicherheiten: Erstrangige Hypothek auf das Grundstück und Verpfändung der Bankkonten der Projektgesellschaft
Eine vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit möglich, sofern die garantierte Mindestverzinsung eingehalten wird.
In diesem Video erklären wir die wichtigsten Punkte des Projekts.
Strategie und Zeitplan
Das Darlehen finanziert 70 % der Grundstückskosten und 48 % der Erschließungskosten. Der Kauf ist für Juli 2025 geplant. Anschließend sollen die Erschließungsarbeiten bis Ende 2025 abgeschlossen und die Baugenehmigung eingeholt werden. Der Ausstieg der Urbanitae-Investoren erfolgt über eine bankseitige Refinanzierung, die für März 2026 vorgesehen ist, sobald die Baugenehmigung vorliegt und 50 % der Einheiten verkauft sind.
Warum investieren?
- Baureifes Grundstück in Saragossa, bereits teilweise erschlossen
- Feste Jahresrendite von 10,5 %, mit garantierter Mindestverzinsung
- Fortgeschrittener Verkaufsstand (40 %)
- Erstrangige Hypothek auf das Grundstück als Sicherheit
Markt und Risiken
Der Stadtteil Valdefierro hat sich als eines der aktivsten Wachstumsgebiete Saragossas etabliert und zieht durch sein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis junge Familien an. Das Projekt ist gut angebunden und in einem voll erschlossenen Umfeld mit allen notwendigen Dienstleistungen gelegen.
Wie bei jeder Investition bestehen Risiken – etwa Verzögerungen beim Verkauf, bei der Baugenehmigung oder Änderungen der ursprünglichen Bedingungen. In einem solchen Fall würde das Kapital vollständig an die Investoren zurückgezahlt.
Nicht vergessen: Das Projekt „Terrazas de Biel“ wird am Freitag, dem 11. Juli, um 12:00 Uhr (UTC+2) zur Zeichnung geöffnet. Wenn du mehr erfahren möchtest, laden wir dich zum Webinar am Mittwoch, dem 9. Juli, um 16:00 Uhr (UTC+2) mit dem Team von Libra Gestión de Proyectos ein.
Interessiert an dieser Immobilien-Investitionsmöglichkeit mit Hypothekengarantie? Besuche Urbanitae für weitere Informationen.
