Investi in edilizia convenzionata con un rendimento annuo dell’11,5%

Vi presentiamo un nuovo progetto sulla piattaforma, il quinto del mese di ottobre e il primo progetto di debito. Questa volta torniamo nella Comunità di Madrid per investire in edilizia convenzionata con un rendimento dell’11,5% in 12 mesi. Il progetto sarà aperto al finanziamento venerdì 18 ottobre alle 12:00 (UTC+2). Sei interessato? Scopri tutti i dettagli qui sotto.

Il progetto Balcón del Sur consiste nella concessione di un prestito ponte per finanziare parzialmente l’acquisto di un terreno a Navalcarnero, Madrid, per lo sviluppo di una promozione residenziale in regime di cooperativa di 144 abitazioni con protezione pubblica a prezzo limitato (VPPL).

Le 144 abitazioni VPPL avranno tre camere da letto, due bagni, ampie terrazze e grandi aree comuni con piscina, patio e giardino privato. Per quanto riguarda la posizione, il progetto si trova a meno di 30 km dal centro di Madrid; in auto, ci vogliono 25 minuti per raggiungere Madrid tramite l’A-5 o la R-5, ed è ben collegato anche dagli autobus. Inoltre, Navalcarnero è una città in piena espansione immobiliare, considerata l’alternativa più accessibile e tranquilla vicino a Madrid. Non a caso, la sua popolazione è aumentata del 13% dal 2018.

Il promotore del progetto Balcón del Sur è Urbanismo y Gestión, che vanta quasi 40 anni di esperienza nel settore e ha consegnato oltre 9.000 abitazioni. Solo a Madrid, il promotore ha realizzato più di 50 promozioni in regime di cooperativa, per un totale di circa 1.800 abitazioni. Balcón del Sur è il loro secondo progetto a Navalcarnero, dopo il successo della loro prima promozione, composta da 102 unità, attualmente vendute al 100% e in fase di consegna delle chiavi.

11,5% di rendimento in 12 mesi

Il progetto Balcón del Sur segue una strategia di debito. Gli investitori di Urbanitae parteciperanno al progetto tramite la concessione di un prestito in un’unica tranche con un tasso fisso annuale dell’11,50% su 12 mesi per finanziare parzialmente l’acquisto dell’attivo. L’uscita degli investitori di Urbanitae avverrà tramite rifinanziamento bancario dopo il raggiungimento di due traguardi: (i) approvazione della licenza di costruzione e (ii) raggiungimento del 70% delle vendite – 100 unità vendute.

Urbanismo y Gestión contribuirà con circa 2,85 milioni di euro per l’acquisto, ovvero il 35% del prezzo di acquisto.

Non è ancora stata ottenuta la licenza edilizia, ma sarà richiesta entro la fine dell’anno, e il gestore prevede la sua approvazione tra 5 e 6 mesi, basandosi sulla sua esperienza con il comune di Navalcarnero.

Garanzia ipotecaria e ritorno minimo di 12 mesi

L’importo totale del prestito è di 5.370.000 euro: 5.000.000 saranno finanziati tramite la piattaforma dagli investitori di Urbanitae e il resto sarà finanziato da investitori esterni.

Il rimborso anticipato totale sarà consentito in qualsiasi momento, soggetto a un rendimento minimo garantito per il prestito equivalente a 12 mesi di interessi. È possibile una proroga di sei mesi dopo il 12° mese.

Per quanto riguarda le garanzie di rimborso del prestito, nel contratto di prestito è prevista una garanzia reale ipotecaria di primo grado sul terreno che costituisce il progetto, tramite un agente di garanzia.

In questo video, il promotore e il nostro direttore immobiliare, Sergio Arana, vi spiegano i punti chiave del progetto Balcón del Sur.