Nous vous présentons un nouveau projet sur la plateforme, le cinquième du mois d’octobre et le premier projet de dette. Cette fois-ci, nous retournons dans la Communauté de Madrid pour investir dans des logements sociaux avec un rendement de 11,5 % en 12 mois. Le projet sera ouvert au financement vendredi 18 octobre à 12 h (UTC+2). Intéressé ? Découvrez tous les détails ci-dessous.
Le projet Balcón del Sur consiste en l’octroi d’un prêt relais pour financer partiellement l’achat d’un terrain à Navalcarnero, Madrid, en vue du développement d’une promotion résidentielle sous forme de coopérative de 144 logements à protection publique à prix limité (VPPL).
Les 144 logements VPPL disposeront de trois chambres, deux salles de bains, de grandes terrasses et de vastes espaces communs avec piscine, patio et jardin privé. En termes de localisation, il est important de souligner que le projet se trouve à moins de 30 km du centre de Madrid ; en voiture, il faut 25 minutes pour rejoindre Madrid par l’A-5 ou la R-5, et il est également bien desservi par les bus. De plus, Navalcarnero est une ville en plein essor immobilier, considérée comme l’alternative la plus abordable et paisible à proximité de Madrid. Il n’est pas étonnant que sa population ait augmenté de 13 % depuis 2018.
Le promoteur du projet Balcón del Sur est Urbanismo y Gestión, fort de près de 40 ans d’expérience dans le secteur et ayant livré plus de 9 000 logements. Rien qu’à Madrid, le promoteur a réalisé plus de 50 projets de coopératives, soit environ 1 800 logements. Balcón del Sur est leur deuxième projet à Navalcarnero, après le succès de leur première promotion, composée de 102 unités, actuellement 100 % vendues et en cours de remise des clés.
Rendement de 11,5 % en 12 mois
Le projet Balcón del Sur suit une stratégie de dette. Les investisseurs d’Urbanitae entreront dans le projet en accordant un prêt en une seule tranche avec un taux fixe annuel de 11,50 % sur 12 mois pour financer partiellement l’achat de l’actif. La sortie des investisseurs d’Urbanitae s’effectuera via un refinancement bancaire après l’atteinte de deux objectifs : (i) l’approbation du permis de construire et (ii) la réalisation de 70 % des ventes — 100 unités vendues.
Urbanismo y Gestión apporte environ 2,85 millions d’euros pour l’acquisition, soit 35 % du prix d’achat.
Le permis de construire n’a pas encore été obtenu, mais la demande sera faite avant la fin de l’année et le promoteur s’attend à ce qu’il soit approuvé dans un délai de 5 à 6 mois, en fonction de son expérience avec la municipalité de Navalcarnero.
Garantie hypothécaire et retour minimum de 12 mois
Le montant total du prêt est de 5 370 000 euros : 5 000 000 euros seront financés par la plateforme grâce aux investisseurs d’Urbanitae, et le reste par des investisseurs externes.
Le remboursement anticipé total sera autorisé à tout moment, sous réserve d’un retour minimum garanti pour le prêt équivalent à 12 mois d’intérêts. Une prolongation de six mois est possible après le 12e mois.
En ce qui concerne les garanties de remboursement du prêt, le contrat de prêt prévoit une garantie réelle hypothécaire de premier rang sur la propriété foncière constituant le projet (le terrain), via un agent de garantie.
Dans cette vidéo, le promoteur et notre directeur immobilier, Sergio Arana, vous expliquent les points clés du projet Balcón del Sur.
Rendement en octobre 2025
La durée estimée de ce projet est de 12 mois, avec une prolongation possible de six mois après la 12e mois. Le permis de construire devrait être obtenu entre juin et août 2025, et le niveau de préventes de 70 % devrait être atteint entre août et septembre de la même année. Le refinancement du prêt d’Urbanitae par les banques, et donc la sortie des investisseurs, interviendrait en octobre 2025.
Des questions ? Posez-les-nous lors du webinaire avec le promoteur qui aura lieu le mercredi 16 octobre à 12 h (UTC+2). Vous pouvez également nous contacter à l’adresse suivante : contacto@urbanitae.com ou au (+34) 911 23 25 22.
Ne manquez pas l’opportunité d’investir dans des logements sociaux avec un rendement de 11,5 % en 12 mois.
