Apresentamos um novo projeto na plataforma, o quinto do mês de outubro e o primeiro de dívida. Neste caso, voltamos à Comunidade de Madrid para investir em habitação protegida com um rendimento de 11,5% em 12 meses. O projeto abrirá para financiamento na próxima sexta-feira, 18 de outubro, às 12h (UTC+2). Está interessado? Contamos todos os detalhes a seguir.
O projeto Balcón del Sur consiste na concessão de um empréstimo ponte para o financiamento parcial da compra de um terreno em Navalcarnero, Madrid, para o desenvolvimento de uma promoção residencial em regime de cooperativa com 144 habitações com proteção pública de preço limitado (VPPL).
As 144 VPPL contarão com três quartos, dois banheiros, amplas varandas e extensas áreas comuns com piscina, pátio e jardim privado. Quanto à localização, é importante ressaltar que o projeto está situado a menos de 30 km do centro de Madrid; de carro, leva 25 minutos para chegar a Madrid pela A-5 ou R-5, e também está bem servido por autocarros. Além disso, Navalcarnero é uma cidade em plena expansão imobiliária, sendo considerada a alternativa mais acessível e tranquila perto de Madrid. Não é à toa que a população cresceu 13% desde 2018.
O promotor do projeto Balcón del Sur é Urbanismo y Gestión, que tem quase 40 anos de experiência no setor e mais de 9.000 habitações entregues. Somente em Madrid, o promotor entregou mais de 50 promoções em regime de cooperativa, totalizando cerca de 1.800 habitações. Balcón del Sur é o seu segundo projeto em Navalcarnero, após o sucesso da sua primeira promoção, composta por 102 unidades, atualmente 100% vendidas e em processo de entrega das chaves.
11,5% de rendimento em 12 meses
O projeto Balcón del Sur tem uma estratégia de dívida. Os investidores da Urbanitae participarão do projeto através da concessão de um empréstimo em uma única tranche com uma taxa fixa anual de 11,50% a 12 meses para financiar parcialmente a compra do ativo. A saída dos investidores da Urbanitae ocorrerá através de refinanciamento bancário após a obtenção de dois marcos: (i) aprovação da licença de construção e (ii) alcance de 70% das vendas – 100 unidades vendidas.
Urbanismo y Gestión aportará cerca de 2,85 milhões de euros para a compra, o que representa 35% do preço de compra.
Ainda não há licença de obras, mas será solicitada antes do final do ano, e o gestor espera a sua aprovação entre 5 e 6 meses depois, com base na sua experiência com o município de Navalcarnero.
Garantia hipotecária e retorno mínimo de 12 meses
O valor total do empréstimo é de até 5.370.000 euros: 5.000.000 serão financiados pela plataforma pelos investidores da Urbanitae, e o restante será financiado por investidores externos à plataforma.
A amortização antecipada total será permitida a qualquer momento, sujeita a um retorno mínimo garantido para o empréstimo equivalente a 12 meses de juros. Uma extensão de seis meses adicionais é permitida após o 12º mês.
Quanto às garantias de devolução desse empréstimo, o contrato de empréstimo estabelece uma garantia real de hipoteca de primeiro grau sobre o imóvel que compõe o projeto (o terreno) através de um agente de garantias.
Neste vídeo, o promotor e o nosso diretor de Real Estate, Sergio Arana, contam as chaves do projeto Balcón del Sur.
Rentabilidade em outubro de 2025
O prazo estimado para este projeto é de até 12 meses, com uma possível extensão de 6 meses após o 12º mês. Espera-se que a licença de obras seja obtida entre junho e agosto de 2025 e que o nível de pré-vendas de 70% seja alcançado entre agosto e setembro do mesmo ano. A refinanciamento do empréstimo da Urbanitae pelo banco e, portanto, a saída dos investidores ocorrerá em outubro de 2025.
Tem dúvidas? Pergunte-nos no webinar que realizaremos com o promotor na próxima quarta-feira, 16 de outubro, às 12h (UTC+2). Além disso, pode encontrar-nos em contacto@urbanitae.com e (+34) 911 23 25 22.
Não perca a oportunidade de investir em habitação protegida com um rendimento de 11,5% em 12 meses.
