Wir präsentieren ein neues Projekt auf der Plattform, das fünfte im Oktober und das erste auf Fremdkapitalbasis. Dieses Mal kehren wir in die Region Madrid zurück, um in sozialen Wohnungsbau mit einer Rendite von 11,5% über 12 Monate zu investieren. Die Finanzierung für das Projekt startet am kommenden Freitag, den 18. Oktober um 12 Uhr (UTC+2). Interessiert? Hier sind alle Details.
Das Projekt Balcón del Sur besteht in der Vergabe eines Überbrückungskredits zur Teilfinanzierung des Kaufs eines Grundstücks in Navalcarnero, Madrid, für die Entwicklung eines Wohnprojekts in genossenschaftlicher Form mit 144 Wohnungen im Rahmen des öffentlich geförderten Wohnungsbaus (VPPL).
Die 144 VPPL-Wohnungen verfügen über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, große Terrassen und weitläufige Gemeinschaftsbereiche mit Pool, Innenhof und Privatgarten. Das Projekt liegt weniger als 30 km vom Zentrum Madrids entfernt; mit dem Auto dauert die Fahrt 25 Minuten über die A-5 oder R-5, außerdem ist es gut an den Busverkehr angebunden. Navalcarnero ist eine Stadt mit starkem Immobilienwachstum und wird als erschwingliche und ruhige Alternative nahe Madrid angesehen. Seit 2018 ist die Bevölkerung um 13% gewachsen.
Der Projektentwickler von Balcón del Sur ist Urbanismo y Gestión, ein Unternehmen mit fast 40 Jahren Erfahrung in der Branche und mehr als 9.000 fertiggestellten Wohnungen. Allein in Madrid hat der Entwickler über 50 Projekte in genossenschaftlicher Form realisiert, was etwa 1.800 Wohnungen entspricht. Balcón del Sur ist sein zweites Projekt in Navalcarnero, nach dem Erfolg der ersten Entwicklung mit 102 Einheiten, die derzeit zu 100% verkauft und in der Schlüsselübergabephase ist.
11,5% Rendite in 12 Monaten
Das Projekt Balcón del Sur basiert auf einer Fremdkapitalstrategie. Die Urbanitae-Investoren beteiligen sich am Projekt durch die Vergabe eines einzigen Kredits mit einem festen jährlichen Zinssatz von 11,50% über 12 Monate, um den Grundstückskauf teilweise zu finanzieren. Der Ausstieg der Urbanitae-Investoren erfolgt durch eine Bankrefinanzierung nach Erreichen von zwei Meilensteinen: (i) der Genehmigung der Baugenehmigung und (ii) dem Erreichen von 70% Verkaufsfortschritt – 100 verkaufte Einheiten.
Urbanismo y Gestión bringt rund 2,85 Millionen Euro in den Kauf ein, was 35% des Kaufpreises ausmacht.
Die Baugenehmigung liegt noch nicht vor, wird aber vor Jahresende beantragt, und der Entwickler erwartet, dass die Genehmigung in etwa 5 bis 6 Monaten erteilt wird, basierend auf seinen Erfahrungen mit der Stadtverwaltung von Navalcarnero.
Hypothekengarantie und Mindestlaufzeit von 12 Monaten
Das Gesamtvolumen des Kredits beträgt bis zu 5.370.000 Euro: 5.000.000 Euro werden über die Plattform von Urbanitae-Investoren finanziert, der Rest durch externe Investoren.
Eine vorzeitige Rückzahlung des gesamten Kredits ist jederzeit möglich, vorbehaltlich einer garantierten Mindestverzinsung des Kredits, die einem Zins von 12 Monaten entspricht. Eine Verlängerung um weitere sechs Monate nach dem 12. Monat ist möglich.
Hinsichtlich der Rückzahlungsgarantien für den Kredit ist im Kreditvertrag eine Grundschuld erster Rang auf das zum Projekt gehörende Grundstück durch einen Treuhänder festgelegt.
In diesem Video erklären der Entwickler und unser Direktor für Immobilien, Sergio Arana, die wichtigsten Aspekte des Projekts Balcón del Sur.
Rendite im Oktober 2025
Die geplante Laufzeit dieses Projekts beträgt bis zu 12 Monate mit einer möglichen Verlängerung um 6 Monate nach dem 12. Monat. Die Baugenehmigung wird für Juni bis August 2025 erwartet, und die 70% Verkaufsquote soll zwischen August und September desselben Jahres erreicht werden. Die Bankrefinanzierung des Urbanitae-Darlehens und damit der Ausstieg der Investoren wird im Oktober 2025 erfolgen.
Hast du Fragen? Stell sie uns im Webinar mit dem Entwickler am kommenden Mittwoch, den 16. Oktober um 12 Uhr (UTC+2). Du kannst uns auch unter contacto@urbanitae.com und (+34) 911 23 25 22 erreichen.
Verpasse nicht die Gelegenheit, in sozialen Wohnungsbau mit einer Rendite von 11,5% über 12 Monate zu investieren.
