Le projet Bossa Nova, une promotion résidentielle neuve à Ibiza, s’est clôturé avec le remboursement intégral du capital aux investisseurs et la distribution des bénéfices générés par l’opération.
L’opération se conclut avec une rentabilité brute de 39,92 % et un TRI final de 13,18 %, sur une durée de 32,5 mois. Le montant brut total restitué aux investisseurs avoisine les 3,5 millions d’euros.
Le résultat se situe très près des prévisions initiales du projet, qui envisageaient une rentabilité de 41,5 % et un TRI estimé de 13,9 %.
Une promotion de 32 logements à Playa d’en Bossa
Bossa Nova consistait à développer une promotion résidentielle de 32 logements d’une et deux chambres, avec garage, débarras et espaces communs, au 36, rue Carles Román Ferrer, à côté de Playa d’en Bossa.
Le projet est situé dans l’une des zones les plus dynamiques d’Ibiza, à environ 15 minutes du centre historique et commercial de la ville, à 5 minutes de certaines des principales zones de loisirs de l’île et à 10 minutes de l’aéroport.
La promotion comprenait une piscine, une salle de sport et un jardin commun, dans une proposition destinée aussi bien aux acheteurs de résidence principale ou secondaire qu’aux profils investisseurs intéressés par le marché résidentiel d’Ibiza.
Le promoteur : Belisla
Le promoteur du projet était Belisla, une société spécialisée dans la promotion immobilière à Ibiza.
Au moment de l’ouverture du projet, le groupe disposait déjà d’une expérience préalable sur l’île, avec trois promotions développées. En outre, ses associés possédaient une trajectoire solide dans les secteurs de la promotion immobilière, de l’ingénierie et de la construction.
Le projet a été structuré comme une opération de plus-value, au moyen d’une alliance entre le promoteur et les investisseurs d’Urbanitae. Les apports des investisseurs ont été canalisés à travers une société véhicule, qui a ensuite réalisé une augmentation de capital dans la société promotrice du projet.
Permis de construire et avancement commercial
Le projet partait d’une situation avancée du point de vue administratif. Il disposait d’un permis de construire accordé et d’une commercialisation déjà commencée : au moment de l’ouverture, la promotion comptait 11 réservations sur un total de 32 logements.
Après la formalisation de l’investissement et l’achat du terrain, en novembre 2023, le projet a progressé avec la démolition du bâtiment existant et la préparation du terrain. En mars 2024, le prêt promoteur a été formalisé, les premiers travaux de construction ont commencé à être contractualisés et l’exécution du radier de fondation a débuté.
En 2024, les travaux ont avancé comme prévu et ont intégré l’arrêt estival habituel à Ibiza, déjà prévu dans la planification initiale. À la fin de cette année-là, la structure du bâtiment était achevée, tandis que la commercialisation atteignait 24 ventes sur 32 unités.
En 2025, le projet est entré dans sa phase finale de construction. Tout au long de l’année, les travaux de façade, installations, cloisons, revêtements de sol, menuiseries, cuisines, piscines, terrasses et espaces communs ont été achevés. En septembre, le permis modificatif de travaux a été obtenu et, à la fin du mois, le permis de première occupation a été demandé.
Le permis de première occupation a finalement été obtenu en mars 2026, après l’achèvement des dernières démarches techniques liées à l’attribution des codes CUPS électriques. À partir de ce moment, les signatures des actes de vente des logements déjà vendus ont commencé.
Des ventes au-dessus du plan initial
L’un des éléments clés du projet a été son comportement commercial.
Bien que l’opération ait subi une hausse des coûts de construction, les ventes ont été conclues au-dessus des prix prévus dans le business plan initial. Cela a permis de compenser une grande partie de cet écart et de maintenir un résultat final très aligné sur les objectifs établis au départ.
La dernière unité restante, l’attique de la promotion, a été vendue au mois de juin 2026. Avec cette étape, la commercialisation a été achevée et la voie a été ouverte à la liquidation définitive du projet.
Résultat final pour les investisseurs
La liquidation finale complète le retour du projet, après une distribution partielle réalisée en mai.
Ce dernier remboursement équivaut à 52,35 % de l’investissement réalisé et se répartit de la manière suivante :
- 2,43 % au titre de prime d’émission.
- 10 % comme remboursement de capital social.
- 39,92 % au titre de dividendes.
Ajoutée à la distribution effectuée en mai, l’opération complète le remboursement du capital investi et la distribution d’une rentabilité brute de 39,92 %.
S’agissant en partie d’une distribution sous forme de dividendes, la retenue fiscale correspondante a été appliquée, de 19 % en règle générale.
Une clôture satisfaisante à Ibiza
Bossa Nova se clôture comme une opération satisfaisante pour les investisseurs d’Urbanitae. Le projet a achevé la construction, vendu tous ses logements et réussi à compenser l’augmentation des coûts grâce au bon comportement commercial de la promotion.
Le léger écart par rapport au calendrier s’explique principalement par des démarches administratives liées à l’obtention du permis de première occupation et à la conclusion des dernières ventes. Malgré cela, l’impact sur la rentabilité finale a été limité.
Avec cette liquidation, Bossa Nova renforce le track record d’Urbanitae à Ibiza, l’un des marchés résidentiels les plus singuliers et les plus demandés d’Espagne.
