Das Projekt Bossa Nova, eine Neubau-Wohnentwicklung auf Ibiza, wurde mit der vollständigen Rückzahlung des Kapitals an die Investoren und der Ausschüttung der durch die Transaktion erzielten Gewinne abgeschlossen.
Die Transaktion schließt mit einer Bruttorendite von 39,92 % und einer finalen IRR von 13,18 % über einen Zeitraum von 32,5 Monaten ab. Der an die Investoren zurückgezahlte Bruttogesamtbetrag liegt bei knapp 3,5 Millionen Euro.
Das Ergebnis liegt sehr nahe an den ursprünglichen Prognosen des Projekts, die eine Rendite von 41,5 % und eine geschätzte IRR von 13,9 % vorsahen.
Eine Entwicklung mit 32 Wohnungen in Playa d’en Bossa
Bossa Nova bestand in der Entwicklung eines Wohnprojekts mit 32 Wohnungen mit 1 und 2 Schlafzimmern, Garage, Abstellraum und Gemeinschaftsbereichen in der Calle Carles Román Ferrer 36, neben Playa d’en Bossa.
Das Projekt befindet sich in einer der dynamischsten Gegenden Ibizas, etwa 15 Minuten vom historischen und kommerziellen Zentrum der Stadt, 5 Minuten von einigen der wichtigsten Freizeitbereiche der Insel und 10 Minuten vom Flughafen entfernt.
Die Entwicklung umfasste einen Pool, ein Fitnessstudio und einen Gemeinschaftsgarten, innerhalb eines Konzepts, das sich sowohl an Käufer von Erst- oder Zweitwohnsitzen als auch an Investorenprofile richtete, die am Wohnimmobilienmarkt Ibizas interessiert sind.
Der Entwickler: Belisla
Der Projektentwickler war Belisla, ein auf Immobilienentwicklung auf Ibiza spezialisiertes Unternehmen.
Zum Zeitpunkt der Projektöffnung verfügte die Gruppe bereits über vorherige Erfahrung auf der Insel, mit drei entwickelten Projekten. Darüber hinaus verfügten ihre Partner über eine relevante Laufbahn in den Bereichen Immobilienentwicklung, Ingenieurwesen und Bau.
Das Projekt wurde als Wertzuwachs-Transaktion durch eine Allianz zwischen dem Entwickler und den Investoren von Urbanitae strukturiert. Die Beiträge der Investoren wurden über eine Zweckgesellschaft kanalisiert, die anschließend eine Kapitalerhöhung in der Projektentwicklungsgesellschaft durchführte.
Baugenehmigung und Vermarktungsfortschritt
Das Projekt startete aus administrativer Sicht in einer fortgeschrittenen Situation. Es verfügte über eine erteilte Baugenehmigung und eine bereits begonnene Vermarktung: Zum Zeitpunkt der Öffnung hatte die Entwicklung 11 Reservierungen bei insgesamt 32 Wohnungen.
Nach der Formalisierung der Investition und dem Grundstückskauf im November 2023 schritt das Projekt mit dem Abriss des bestehenden Gebäudes und der Vorbereitung des Grundstücks voran. Im März 2024 wurde das Entwicklerdarlehen formalisiert, die Vergabe der ersten Bauarbeiten begann und die Ausführung der Fundamentplatte wurde gestartet.
Im Laufe des Jahres 2024 schritten die Arbeiten planmäßig voran und berücksichtigten die auf Ibiza übliche Sommerpause, die bereits in der ursprünglichen Planung vorgesehen war. Zum Jahresende war die Gebäudestruktur abgeschlossen, während die Vermarktung 24 Verkäufe von 32 Einheiten erreichte.
Im Jahr 2025 trat das Projekt in seine finale Bauphase ein. Im Laufe des Jahres wurden Arbeiten an Fassade, Installationen, Trennwänden, Böden, Schreinerarbeiten, Küchen, Pools, Terrassen und Gemeinschaftsbereichen abgeschlossen. Im September wurde die Änderungsgenehmigung für die Bauarbeiten erteilt, und Ende des Monats wurde die Erstbezugsgenehmigung beantragt.
Die Erstbezugsgenehmigung wurde schließlich im März 2026 erteilt, nachdem die letzten technischen Schritte im Zusammenhang mit der Zuweisung der elektrischen CUPS-Codes abgeschlossen waren. Ab diesem Zeitpunkt begannen die notariellen Beurkundungen der bereits verkauften Wohnungen.
Verkäufe über dem ursprünglichen Plan
Einer der Schlüsselfaktoren des Projekts war seine kommerzielle Entwicklung.
Obwohl die Transaktion einen Anstieg der Baukosten verzeichnete, wurden die Verkäufe oberhalb der im ursprünglichen Businessplan vorgesehenen Preise abgeschlossen. Dadurch konnte ein großer Teil dieser Abweichung ausgeglichen und ein Endergebnis erzielt werden, das sehr nahe an den zu Beginn festgelegten Zielen liegt.
Die letzte noch ausstehende Einheit, das Penthouse der Entwicklung, wurde im Juni 2026 verkauft. Mit diesem Meilenstein wurde die Vermarktung abgeschlossen und der Weg für die endgültige Liquidation des Projekts geöffnet.
Endergebnis für die Investoren
Die endgültige Liquidation vervollständigt die Rückzahlung des Projekts nach einer im Mai erfolgten Teilausschüttung.
Diese letzte Rückzahlung entspricht 52,35 % der getätigten Investition und verteilt sich wie folgt:
- 2,43 % als Emissionsagio.
- 10 % als Rückzahlung von Gesellschaftskapital.
- 39,92 % als Dividenden.
Zusammen mit der im Mai erfolgten Ausschüttung vervollständigt die Transaktion die Rückzahlung des investierten Kapitals und die Ausschüttung einer Bruttorendite von 39,92 %.
Da es sich teilweise um eine Ausschüttung in Form von Dividenden handelt, wurde die entsprechende steuerliche Einbehaltung angewendet, in der Regel 19 %.
Ein zufriedenstellender Abschluss auf Ibiza
Bossa Nova schließt als zufriedenstellende Transaktion für die Investoren von Urbanitae ab. Das Projekt hat den Bau abgeschlossen, alle Wohnungen verkauft und den Kostenanstieg dank der guten kommerziellen Entwicklung der Wohnanlage ausgleichen können.
Die leichte Abweichung vom Zeitplan war hauptsächlich auf administrative Verfahren im Zusammenhang mit der Erlangung der Erstbezugsgenehmigung und dem Abschluss der letzten Verkäufe zurückzuführen. Dennoch war der Einfluss auf die finale Rendite begrenzt.
Mit dieser Liquidation stärkt Bossa Nova den Track Record von Urbanitae auf Ibiza, einem der einzigartigsten und nachfragestärksten Wohnimmobilienmärkte Spaniens.
