O projeto Bossa Nova, uma promoção residencial de construção nova em Ibiza, encerrou com a devolução integral do capital aos investidores e a distribuição dos benefícios gerados pela operação.
A operação conclui-se com uma rentabilidade bruta de 39,92% e uma TIR final de 13,18%, num prazo de 32,5 meses. O montante bruto total devolvido aos investidores aproxima-se dos 3,5 milhões de euros.
O resultado situa-se muito perto das previsões iniciais do projeto, que contemplavam uma rentabilidade de 41,5% e uma TIR estimada de 13,9%.
Uma promoção de 32 habitações em Playa d’en Bossa
Bossa Nova consistia no desenvolvimento de uma promoção residencial de 32 habitações de 1 e 2 quartos, com garagem, arrecadação e zonas comuns, na rua Carles Román Ferrer, 36, junto a Playa d’en Bossa.
O projeto situa-se numa das zonas mais dinâmicas de Ibiza, a cerca de 15 minutos do centro histórico e comercial da cidade, a 5 minutos de algumas das principais zonas de lazer da ilha e a 10 minutos do aeroporto.
A promoção incluía piscina, ginásio e jardim comum, numa proposta orientada tanto para compradores de primeira ou segunda habitação como para perfis investidores interessados no mercado residencial de Ibiza.
O promotor: Belisla
O promotor do projeto foi Belisla, uma empresa especializada em promoção imobiliária em Ibiza.
No momento da abertura do projeto, o grupo já contava com experiência prévia na ilha, com três promoções desenvolvidas. Além disso, os seus sócios somavam uma trajetória relevante nos setores da promoção imobiliária, engenharia e construção.
O projeto foi concebido como uma operação de mais-valia, através de uma aliança entre o promotor e os investidores da Urbanitae. As contribuições dos investidores foram canalizadas através de uma sociedade veículo, que posteriormente realizou um aumento de capital na sociedade promotora do projeto.
Licença de construção e avanço comercial
O projeto partia de uma situação avançada do ponto de vista administrativo. Contava com licença de construção concedida e com uma comercialização já iniciada: no momento da abertura, a promoção tinha 11 reservas num total de 32 habitações.
Após a formalização do investimento e a compra do terreno, em novembro de 2023, o projeto avançou com a demolição do edifício preexistente e a preparação do lote. Em março de 2024, foi formalizado o empréstimo ao promotor, iniciou-se a contratação dos primeiros trabalhos de construção e começou a execução da laje de fundação.
Durante 2024, a obra avançou conforme previsto e assumiu a paragem estival habitual em Ibiza, já contemplada no planeamento inicial. No final desse ano, foi concluída a estrutura do edifício, enquanto a comercialização atingia 24 vendas num total de 32 unidades.
Em 2025, o projeto entrou na sua fase final de construção. Ao longo do ano, foram concluídos trabalhos de fachada, instalações, divisórias, pavimentos, carpintarias, cozinhas, piscinas, terraços e zonas comuns. Em setembro, foi obtida a licença de alteração de obras e, no final do mês, foi solicitada a licença de primeira ocupação.
A licença de primeira ocupação foi finalmente obtida em março de 2026, após a conclusão dos últimos trâmites técnicos ligados à atribuição dos códigos CUPS elétricos. A partir desse momento, começaram as escrituras das habitações já vendidas.
Vendas acima do plano inicial
Um dos elementos-chave do projeto foi o seu desempenho comercial.
Embora a operação tenha sofrido um aumento dos custos de construção, as vendas foram fechadas acima dos preços previstos no plano de negócios inicial. Isto permitiu compensar boa parte desse desvio e manter um resultado final muito alinhado com os objetivos estabelecidos no início.
A última unidade pendente, a penthouse da promoção, foi vendida durante o mês de junho de 2026. Com este marco, a comercialização ficou concluída e abriu-se caminho para a liquidação definitiva do projeto.
Resultado final para os investidores
A liquidação final completa o retorno do projeto, depois de uma distribuição parcial realizada em maio.
Esta última devolução equivale a 52,35% do investimento realizado e distribui-se da seguinte forma:
- 2,43% a título de prémio de emissão.
- 10% como devolução de capital social.
- 39,92% a título de dividendos.
Somada à distribuição efetuada em maio, a operação completa a devolução do capital investido e a distribuição de uma rentabilidade bruta de 39,92%.
Por se tratar, em parte, de uma distribuição sob a forma de dividendos, foi aplicada a retenção fiscal correspondente, de 19% como regra geral.
Um encerramento satisfatório em Ibiza
Bossa Nova encerra como uma operação satisfatória para os investidores da Urbanitae. O projeto concluiu a construção, vendeu todas as suas habitações e conseguiu compensar o aumento dos custos graças ao bom desempenho comercial da promoção.
O ligeiro desvio face ao calendário deveu-se principalmente a trâmites administrativos associados à obtenção da licença de primeira ocupação e ao fecho das últimas vendas. Ainda assim, o impacto na rentabilidade final foi limitado.
Com esta liquidação, Bossa Nova reforça o track record da Urbanitae em Ibiza, um dos mercados residenciais mais singulares e com maior procura em Espanha.
