Nouveau projet ! Rentabilité de 12% par an à Málaga

Chez Urbanitae, nous ouvrons une nouvelle opportunité de dette à Málaga : Projet Cortijo Merino, une option d’investissement dans une promotion résidentielle avancée, avec permis accordé, un niveau élevé de préventes et un financement bancaire déjà engagé.

• Le projet s’ouvre au financement le lundi 16 février à 16h00 (UTC+1)
• Webinar du projet : vendredi 13 février à 12h00 (UTC+1)

165 logements collectifs

Le Projet Cortijo Merino consiste en l’octroi d’un prêt subordonné (prêt junior) destiné à financer les coûts restants d’urbanisation et une partie des coûts généraux de développement d’une promotion de 165 logements collectifs avec garages et caves dans le secteur Cortijo Merino, à Málaga.

Ce projet correspond à la phase II du Bulevar 360, une opération que l’équipe connaît déjà bien. Lors de la phase I, financée en 2024 avec d’autres co-investisseurs, l’acquisition et l’urbanisation du terrain ont été couvertes jusqu’aux jalons clés : permis de construire, urbanisation très avancée et entrée du prêt promoteur bancaire.

Une situation particulièrement solide

À ce jour, le projet présente des fondamentaux robustes :

• Permis de construire accordé
• Urbanisation réalisée à plus de 90% (certifié)
• 54% de préventes formalisées, avec 89 logements déjà réservés
• Prêt promoteur senior approuvé par une banque de premier rang

La signature du prêt promoteur interviendra avant l’octroi du prêt subordonné des investisseurs, ce qui renforce la cohérence financière de l’opération.

Une zone stratégique de Málaga

Le projet prévoit 165 logements collectifs, de 1 à 4 chambres, incluant cuisine équipée, place de garage et cave. La résidence proposera de grandes terrasses, des piscines, des espaces verts et des aires de jeux, sur une parcelle de 7 722 m² et près de 17 000 m² de surface constructible.

Cortijo Merino se situe dans l’axe productif de Málaga, un environnement dynamique connecté directement à l’Universidad de Málaga, au Parque Tecnológico de Andalucía (PTA) et à plusieurs des principaux parcs d’affaires de la ville. Il jouxte aussi des zones déjà consolidées comme Teatinos et Distrito Zeta, et se trouve proche de l’aéroport et du Palacio de Ferias y Congresos de Málaga.

Ces dernières années, Málaga s’est imposée comme l’un des pôles de croissance majeurs du sud de l’Europe, combinant qualité de vie, talents tech, infrastructures modernes et un écosystème d’entreprises qui continue d’attirer l’investissement et la demande résidentielle.

28% de rentabilité estimée en 28 mois

Les investisseurs participent via l’octroi d’un prêt subordonné, structuré en un seul tranche.

Principales conditions :

• Montant total : jusqu’à 2 700 000 €
• Taux fixe : 12% par an (intérêt simple)
• Durée standard : 28 mois, avec deux extensions possibles de 6 mois (28+6+6)
• Rentabilité totale estimée : 28%
• Intérêts et principal : payables à l’échéance
• Retour minimum garanti : équivalent à 12 mois d’intérêts, même en cas de remboursement anticipé

Sortie des investisseurs : comment le remboursement est prévu

La sortie devrait se faire principalement via les tirages du prêt promoteur bancaire senior, liés à l’avancement des travaux et à la commercialisation. À défaut, le contrat prévoit un remboursement via la remise des logements, une fois la dette senior intégralement remboursée.

Garanties du prêt

Le projet bénéficie d’un schéma de garanties large et diversifié :

• Nantissement de premier rang sur les parts sociales de l’emprunteur
• Nantissement de premier rang sur les comptes bancaires de l’emprunteur
• Nantissement de premier rang sur les droits économiques issus de dividendes futurs d’une seconde promotion en développement
• Garantie personnelle corporate solidaire accordée par la société mère du groupe
• Nantissement des droits de créance liés aux recapitalisations en fonds propres provenant du prêt promoteur

Calendrier prévu : rentabilité en 2028

Calendrier prévisionnel :

• Février 2026 : signature du prêt promoteur bancaire et refinancement de la phase I
• Février 2026 : octroi du prêt subordonné par les investisseurs
• T1 2028 : fin des travaux et livraison des logements
• T2 2028 : remboursement du prêt subordonné aux investisseurs