Urbanitae dépasse les 100 M€ de remboursements aux investisseurs
Last Updated on 25 septembre 2025 by Equipo Urbanitae
Chez Urbanitae, nous avons franchi une nouvelle étape : nous avons désormais restitué plus de 100 millions d’euros à nos investisseurs. Plus précisément, nous avons atteint 105,1 millions d’euros correspondant à 68 projets finalisés avec succès.
En matière d’investissement, il n’existe pas de meilleure mesure du succès que le rendement final obtenu. Dans l’ensemble, nous parlons d’un TRI supérieur à 12 %, en ligne avec la rentabilité cible fixée pour l’ensemble de notre portefeuille, qui combine des projets de plus-value et de dette. Il est important de préciser que nous comptabilisons uniquement les remboursements de projets arrivés à terme, en excluant les remboursements partiels.
Au total, plus de 40 000 investisseurs ont récupéré leur capital avec rendement dans l’un de nos projets clôturés. Chaque projet remboursé a impliqué en moyenne 600 investisseurs, et depuis notre création, nous avons déjà géré plus de 200 000 investissements.
Cet accomplissement nous consolide comme l’une des principales plateformes de financement participatif en Europe en matière de remboursements de capital.
Des rendements conformes aux prévisions
Le rendement annuel moyen des projets remboursés s’établit à 12,2 %, en ligne avec le TRI cible défini au lancement des investissements.
- 61 % du capital remboursé provient de projets de dette, avec une durée moyenne de 13 mois.
- Les 39 % restants proviennent d’opérations en equity, avec des durées plus longues, d’environ 29 mois.
- Par ailleurs, nos projets de revenus locatifs —basés sur des actifs en location tels que supermarchés et librairies— ont restitué près de 1 million d’euros aux investisseurs, avec un rendement net annuel de 5,4 %, également en ligne avec les prévisions.
Près de la moitié des projets remboursés se situent dans la Communauté de Madrid, qui concentre plus de 45 millions d’euros. Viennent ensuite l’Andalousie, avec 15,2 millions d’euros sur 12 opérations (principalement à Málaga) ; les Baléares, avec plus de 14 millions sur cinq projets ; et la Catalogne, avec 13,6 millions d’euros restitués sur huit projets.
Quand la réalité dépasse le business plan
Tous les projets en equity n’ont pas suivi le scénario prévu en termes de délais et de rentabilité. La forte hausse des coûts de construction, les retards liés à la crise logistique mondiale post-Covid, l’impact de la guerre en Ukraine sur des matières premières comme le carburant ou l’aluminium, ainsi que la hausse des taux d’intérêt, ont mis le secteur immobilier à l’épreuve.
Comme l’explique Diego Bestard, CEO d’Urbanitae : « Nous avons eu une génération de projets — notamment en 2021, 2022 et une partie de 2023 — qui ont été lourdement pénalisés par des facteurs exceptionnels. Certains n’ont pas atteint la rentabilité prévue et ont subi d’importants retards. Mais l’essentiel, c’est que, malgré cette tempête parfaite de variables, nous n’avons perdu de capital sur aucun projet. Si le pire scénario est de récupérer son investissement, c’est déjà une bonne nouvelle. Cela signifie que notre modèle d’analyse des risques fonctionne. »
Urbanitae en chiffres
Depuis 2019, nous avons financé des projets immobiliers pour plus de 530 millions d’euros, dont plus de 200 millions en 2024 seulement. Cela nous a permis de contribuer à la construction de plus de 7 100 logements entre l’Espagne et le Portugal.
Et ce n’est qu’un début : nous continuons à travailler pour ouvrir de nouvelles opportunités d’investissement permettant à un nombre croissant de personnes d’investir dans de grands projets immobiliers de manière simple, 100 % en ligne et les pieds sur terre.
