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Le jeudi 21 août à 12h00 (UTC+2), Urbanitae ouvre au financement un nouveau projet de dette à Marbella : Alcalá 4 Golf, une villa de luxe en cours de construction située dans le quartier exclusif de Nueva Andalucía.
Il s’agit du cinquième projet en collaboration avec Cogitari Homes, un gestionnaire disposant d’une grande expérience sur la Costa del Sol, après Villa Alcalá, Gate 3, Pinares de San Antón et Hills 14.
Une villa de luxe à Nueva Andalucía
Le projet Alcalá 4 Golf consiste en la construction d’une maison individuelle sur un terrain de 1 458 m², avec une surface bâtie totale de 1 468 m² répartis sur quatre niveaux. La villa comprendra :
- 5 chambres et 6 salles de bain
- Piscine extérieure et jardin
- Parking souterrain
- Cave à vin, salle de sport, spa et salle de jeux
- Vues privilégiées sur le Real Club de Golf Las Brisas et la montagne
Les travaux ont débuté en avril 2025 et affichent déjà un avancement de 10 à 15 %. Le permis de construire a été délivré en novembre 2024.
Détails de l’opération
Le projet est structuré sous forme d’un prêt hypothécaire en trois tranches, pour un montant total allant jusqu’à 5 100 000 euros. Par ailleurs, le gestionnaire engage un capital total de 2,8 millions d’euros dans le projet.
La tranche A, actuellement ouverte, s’élève à 2 185 000 euros, avec les conditions suivantes :
- Intérêt annuel simple de 10,5 %
- Durée de 24 mois, avec possibilité de prolongation de 12 mois
- Remboursement du capital et des intérêts à l’échéance
- Rendement minimum équivalent à 18 mois d’intérêts (15,75 %)
Le prêt est assorti des garanties suivantes :
- Hypothèque de premier rang sur le bien financé (avec responsabilité hypothécaire de 150 %)
- Nantissement des actions de la société emprunteuse
- Nantissement des comptes bancaires de la société emprunteuse
- Mandat de vente de l’actif en cas de défaut
Comme pour tous les projets de dette d’Urbanitae, un project monitor indépendant supervisera l’exécution des travaux et validera les jalons avant d’autoriser les décaissements.
Dans cette vidéo, nous vous présentons les points clés du projet.
Pourquoi investir dans Alcalá 4 Golf
Voici les principaux atouts d’Alcalá 4 Golf :
- Rendement annuel de 10,5 %, avec un minimum garanti de 18 mois d’intérêts
- Actif de luxe dans un emplacement prime : Nueva Andalucía, l’une des zones résidentielles les plus exclusives de Marbella
- Gestionnaire expérimenté, avec un solide track record sur la Costa del Sol
- Travaux déjà commencés, avec 10–15 % réalisés
- Cinquième collaboration avec Urbanitae, renforçant la confiance envers le gestionnaire
Calendrier prévisionnel
La durée estimée de ce projet est de 24 mois, avec une prolongation possible de 12 mois au mois 24.
- Août 2025 : octroi du prêt
- 1er trimestre 2027 : achèvement de la construction
- 2e-3e trimestre 2027 : vente de la villa et remboursement du prêt aux investisseurs
Des questions ?
Comme toujours, vous pouvez nous contacter pour nous poser vos questions sur le projet ou sur tout autre aspect de l’investissement. Nous serons ravis de vous répondre à contacto@urbanitae.com ou par téléphone au (+34) 911 23 25 22.
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