Investissez dans des logements neufs à Madrid

Nous revenons à Madrid pour vous présenter un nouveau projet de développement résidentiel. Il sera ouvert au financement le mardi 8 octobre à 16h (UTC+2). Intéressé ? Voici tous les détails pour que vous puissiez investirdans des logements neufs à Madrid.

Le projet López de Hoyos consiste en la réalisation d’une promotion résidentielle neuve comprenant entre 22 et 24 logements – le projet de base n’est pas encore finalisé – située au 245 rue López de Hoyos à Madrid. Il s’agit d’appartements d’une, deux et trois chambres, avec une place de parking, une cave, une piscine commune, des piscines privées pour les appartements en rez-de-chaussée, des espaces communs paysagers, une salle commune et une salle de sport. En plus de la qualité de la promotion, son emplacement se distingue, puisqu’il se situe dans l’un des quartiers résidentiels du centre de Madrid.

En ce qui concerne le promoteur, c’est un visage familier. Grupo Abauco a financé quatre projets avec nous et a également géré le projet Narváez. Nous connaissons bien leur professionnalisme, soutenu par plus de 15 ans d’expérience dans les secteurs résidentiel et hôtelier en Espagne et en Allemagne.

Rentabilité préférentielle pour les investisseurs

Ce projet suit une stratégie de plus-value : les investisseurs d’Urbanitae entreront dans l’equity du projet aux côtés du promoteur pour développer les 22 à 24 logements. Au total, ils contribueront à hauteur de 3 835 000 euros, qui seront destinés à l’achat du terrain et aux coûts initiaux du projet jusqu’à l’obtention du prêt promoteur.

Grupo Abauco détient une option d’achat exclusive pour l’acquisition du terrain, qui est libre de toute charge. Le plan prévoit de demander le permis de construire en décembre et de l’obtenir au troisième trimestre 2025. Le promoteur apportera environ 27% du capital total de l’investissement.

L’un des points forts du projet est que nous avons convenu avec le promoteur d’un schéma de rentabilité préférentielle pour les investisseurs d’Urbanitae. En effet, le promoteur ne pourra pas récupérer son equity ni percevoir de bénéfices jusqu’à ce que les investisseurs d’Urbanitae aient perçu une rémunération de 15 % par an (TIR) sur leur apport. Pour calculer la rentabilité estimée, vous pouvez utiliser la formule (Prévision des revenus – Estimation des coûts) / Total des fonds propres, avec les données fournies dans la fiche du projet.

Nous pensons également qu’il y a un potentiel d’amélioration tant sur les délais prévus que sur les prix de vente fixés par Abauco. De plus, il est possible d’obtenir un recap pour les investisseurs lorsque le financement bancaire sera en place.

Dans cette vidéo, le promoteur et notre directeur de l’immobilier, Sergio Arana, expliquent les détails du projet López de Hoyos.