Regresamos a Madrid para presentaros un nuevo proyecto de obra nueva residencial. Lo abriremos a financiación el próximo martes 8 de octubre a las 16 h (UTC+2). ¿Interesado? Te contamos todos los detalles para que puedas invertir en vivienda nueva en Madrid.
El proyecto López de Hoyos consiste en el desarrollo de una promoción residencial de obra nueva de entre 22 y 24 viviendas –el proyecto básico no está cerrado– en la calle López de Hoyos 245 de Madrid. Hablamos de viviendas de uno, dos y tres dormitorios, con plaza de garaje, trastero, piscina comunitaria y piscinas privadas en los bajos, zonas comunes ajardinadas, sala comunitaria y gimnasio. Además de las calidades de la promoción, destaca su ubicación, en uno de los barrios residenciales del centro de Madrid.
En cuanto al promotor, es un conocido de la casa. Grupo Abauco ha financiado cuatro proyectos con nosotros y ha asumido, además, la gestión de Narváez. Conocemos bien su profesionalidad, que está, además, acreditada por más de 15 de años de experiencia en el sector residencial y hotelero en España y Alemania.
Rentabilidad preferente para los inversores
Este proyecto tiene una estrategia de plusvalías: los inversores de Urbanitae entrarán en el equity del proyecto junto al promotor para desarrollar las 22-24 viviendas. En total, aportarán 3.835.000 euros, que serán destinados a la compra del solar y los costes de arranque del proyecto hasta la obtención del préstamo promotor.
Grupo Abauco tiene una opción de compra en exclusiva para la adquisición del solar, que está libre de cargas. El plan prevé solicitar la licencia de obra en diciembre y obtenerla en el tercer trimestre de 2025. El promotor aportará cerca del 27% del capital total de la inversión.
Uno de los puntos fuertes del proyecto es que hemos pactado con el promotor un esquema de rentabilidad preferente para los inversores de Urbanitae. En concreto, el promotor no podrá recuperar su equity ni tendrá derecho a beneficio hasta que los inversores de Urbanitae no vean remunerada su aportación en un 15% anual (TIR). Para calcular la rentabilidad estimada, es necesario utilizar la fórmula (Previsión de ingresos – Estimación de costes) / Equity total, con los datos que figuran en la ficha del proyecto.
Creemos, además, que hay potencial de mejora tanto en los plazos previstos como en los precios de venta fijados por Abauco. Además, existe la posibilidad de que se obtenga un recap para los inversores cuando entre la financiación bancaria.
En este vídeo, el promotor y nuestro director de Real Estate, Sergio Arana, explican los pormenores del proyecto López de Hoyos.
Beneficios en 30-34 meses
Este proyecto tiene una duración prevista de entre 30 y 34 meses. Como indicábamos, se espera obtener la licencia de obras entre julio y septiembre de 2025. Entre el primer y el segundo trimestre de 2027 deberían concluir las obras, por lo que en el tercer trimestre de 2027 se liquidaría la sociedad y se repartirían los beneficios a los inversores de Urbanitae.
¿Tienes dudas? Puedes plantearlas al promotor en el webinar que celebraremos el próximo viernes 4 de octubre a las 12 h (UTC+2). Además, puedes hablar con nosotros por teléfono, en el (+34) 911 23 25 22, o por correo, en contacto@urbanitae.com. Aprovecha e para invertir en vivienda nueva en Madrid.
