Estamos de volta a Madrid para te apresentar um novo projeto de construção residencial. A abertura para financiamento será na próxima terça-feira, 8 de outubro, às 16h (UTC+2). Estás interessado? Contamos-te todos os detalhes para que possas investir numa nova habitação em Madrid.
O projeto López de Hoyos consiste no desenvolvimento de uma nova promoção residencial com entre 22 e 24 habitações – o projeto básico ainda não está fechado – localizada na Rua López de Hoyos 245, em Madrid. Falamos de habitações com um, dois ou três quartos, com estacionamento, arrecadação, piscina comunitária, piscinas privadas nos rés-do-chão, áreas comuns ajardinadas, sala comunitária e ginásio. Para além das qualidades da promoção, destaca-se a sua localização, num dos bairros residenciais do centro de Madrid.
Quanto ao promotor, é um nome já conhecido. O Grupo Abauco financiou quatro projetos connosco e também assumiu a gestão de Narváez. Conhecemos bem a sua profissionalidade, comprovada por mais de 15 anos de experiência no setor residencial e hoteleiro em Espanha e na Alemanha.
Rentabilidade preferencial para os investidores
Este projeto segue uma estratégia de mais-valias: os investidores da Urbanitae vão entrar no capital do projeto juntamente com o promotor para desenvolver as 22-24 habitações. No total, irão aportar 3.835.000 euros, que serão destinados à compra do terreno e aos custos iniciais do projeto até à obtenção do empréstimo promotor.
O Grupo Abauco tem uma opção de compra exclusiva para a aquisição do terreno, que está livre de encargos. O plano prevê a solicitação da licença de obra em dezembro, e a sua obtenção no terceiro trimestre de 2025. O promotor irá aportar cerca de 27% do capital total do investimento.
Um dos pontos fortes do projeto é que acordámos com o promotor um esquema de rentabilidade preferencial para os investidores da Urbanitae. Em concreto, o promotor não poderá recuperar o seu capital nem terá direito a lucros até que os investidores da Urbanitae não tenham obtido uma remuneração de 15% ao ano (TIR). Para calcular a rentabilidade estimada, é necessário utilizar a fórmula (Previsão de receitas – Estimativa de custos) / Capital total, com os dados que figuram na ficha do projeto.
Acreditamos, ainda, que há potencial de melhoria tanto nos prazos previstos como nos preços de venda fixados pelo Abauco. Além disso, existe a possibilidade de obter um recapitalização para os investidores quando se obtiver o financiamento bancário.
Neste vídeo, o promotor e o nosso diretor de Real Estate, Sergio Arana, explicam os pormenores do projeto López de Hoyos.
Lucros em 30-34 meses
Este projeto tem uma duração prevista de entre 30 e 34 meses. Como mencionado, espera-se obter a licença de obra entre julho e setembro de 2025. Entre o primeiro e o segundo trimestre de 2027, as obras deverão ser concluídas, pelo que no terceiro trimestre de 2027 a sociedade será liquidada e os lucros serão distribuídos aos investidores da Urbanitae.
Tens dúvidas? Podes colocá-las ao promotor no webinar que realizaremos na próxima sexta-feira, 4 de outubro, às 12h (UTC+2). Além disso, podes falar connosco por telefone, através do (+34) 911 23 25 22, ou por email, para contacto@urbanitae.com. Aproveita para investir numa nova habitação em Madrid.
