Wir kehren nach Madrid zurück, um euch ein neues Wohnbauprojekt vorzustellen. Die Finanzierung wird am kommenden Dienstag, den 8. Oktober um 16 Uhr (UTC+2) eröffnet. Interessiert? Hier sind alle Details, damit du in Neubauwohnungen in Madrid investieren kannst.
Das Projekt López de Hoyos besteht aus der Entwicklung einer Wohnanlage mit 22 bis 24 neuen Wohnungen – das Grundprojekt ist noch nicht endgültig festgelegt – in der Calle López de Hoyos 245 in Madrid. Es handelt sich um Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit Tiefgaragenplätzen, Abstellräumen, einem Gemeinschaftspool, privaten Pools im Erdgeschoss, gemeinschaftlichen Gartenanlagen, einem Gemeinschaftsraum und einem Fitnessstudio. Neben der hohen Bauqualität besticht die Lage des Projekts in einem der zentralen Wohnviertel von Madrid.
Der Bauträger ist ein alter Bekannter. Die Gruppe Abauco hat bereits vier Projekte mit uns finanziert und übernahm außerdem die Verwaltung des Projekts Narváez. Wir kennen seine Professionalität gut, die sich durch mehr als 15 Jahre Erfahrung im Wohnungs- und Hotelbausektor in Spanien und Deutschland auszeichnet.
Bevorzugte Rendite für Investoren
Dieses Projekt verfolgt eine Strategie zur Gewinnsteigerung: Die Investoren von Urbanitae werden zusammen mit dem Bauträger in das Eigenkapital des Projekts einsteigen, um die 22-24 Wohnungen zu entwickeln. Insgesamt werden 3.835.000 Euro eingebracht, die für den Kauf des Grundstücks und die Startkosten des Projekts bis zur Aufnahme eines Bauträgerkredits verwendet werden.
Die Gruppe Abauco hat eine exklusive Kaufoption für das lastenfreie Grundstück. Der Plan sieht vor, den Bauantrag im Dezember zu stellen und die Genehmigung im dritten Quartal 2025 zu erhalten. Der Bauträger wird etwa 27 % des Gesamtkapitals investieren.
Einer der großen Vorteile dieses Projekts ist, dass wir mit dem Bauträger eine bevorzugte Renditeregelung für die Investoren von Urbanitae vereinbart haben. Konkret wird der Bauträger sein Eigenkapital nicht zurückerhalten und keinen Anspruch auf Gewinne haben, bis die Investoren von Urbanitae eine jährliche Rendite von 15 % (IRR) auf ihr eingesetztes Kapital erhalten haben. Um die geschätzte Rendite zu berechnen, muss die Formel (geschätzte Einnahmen – geschätzte Kosten) / Gesamtkapital verwendet werden, wobei die Daten im Projektblatt zu finden sind.
Darüber hinaus glauben wir, dass es sowohl bei den geplanten Zeiträumen als auch bei den von Abauco festgelegten Verkaufspreisen Verbesserungspotenzial gibt. Außerdem besteht die Möglichkeit, dass die Investoren bei der Aufnahme der Fremdfinanzierung eine Rückzahlung (Recap) erhalten.
In diesem Video erklären der Bauträger und unser Leiter für Immobilien, Sergio Arana, die Einzelheiten des Projekts López de Hoyos.
Gewinne in 30-34 Monaten
Dieses Projekt hat eine voraussichtliche Laufzeit von 30 bis 34 Monaten. Wie bereits erwähnt, wird die Baugenehmigung zwischen Juli und September 2025 erwartet. Die Bauarbeiten sollen zwischen dem ersten und zweiten Quartal 2027 abgeschlossen werden, sodass die Gesellschaft im dritten Quartal 2027 aufgelöst und die Gewinne an die Investoren von Urbanitae ausgezahlt werden.
Hast du Fragen? Du kannst sie dem Bauträger im Webinar stellen, das wir am kommenden Freitag, den 4. Oktober um 12 Uhr (UTC+2) veranstalten. Außerdem kannst du uns telefonisch unter (+34) 911 23 25 22 oder per E-Mail unter contacto@urbanitae.com erreichen. Nutze die Gelegenheit, um in Neubauwohnungen in Madrid zu investieren.
