Nous retournons au Portugal pour vous présenter notre cinquième projet sur le sol lusitanien. Nous revenons à Lisbonne avec un projet de promotion de luxe dans lequel vous pourrez investir à partir du mercredi 9 octobre 2024 à 16h (UTC+2). Voici tous les détails.
Le projet Quinta do Cedro est situé dans la municipalité d’Oeiras, qui fait partie du district de Lisbonne – l’un des 18 districts du Portugal. Plus précisément, la promotion se trouve dans la paroisse de Cruz Quebrada, un excellent emplacement en deuxième ligne du fleuve Tage et à quelques mètres de la promenade maritime d’Algés.
Le projet que nous allons financer consiste à développer, déjà en cours, une promotion de 22 logements multifamiliaux avec des jardins, des balcons, des terrasses privées, deux piscines sur le toit, 59 places de parking et une salle de sport. Comme vous pouvez le voir, il s’agit d’une promotion de luxe avec toutes les commodités possibles.
Le promoteur est Vogue Homes, le même que celui avec lequel nous avons fait nos premiers pas au Portugal, avec le projet Paulo Duque. Vogue Homes a 20 ans d’expérience dans ce type de produit et est spécialisé dans les nouvelles promotions résidentielles à Lisbonne et ses environs.
Travaux réalisés à 45 %
Un point fort de ce projet est qu’il n’est pas nécessaire d’attendre un permis de construire. Celui-ci est en vigueur depuis 2020 et, en fait, les travaux sont déjà réalisés à environ 45 %. De plus, quatre logements ont déjà été pré-réservés, représentant une avance commerciale de 18 %.
Ce projet suit une stratégie de plus-value. Les investisseurs d’Urbanitae entreront en partenariat avec le promoteur pour poursuivre le développement du projet Quinta do Cedro. Plus précisément, ils apporteront 2 667 000 euros. Le promoteur investit également son propre capital, ce qui représente environ 26 % de l’investissement total.
Dans cette vidéo, le promoteur et notre PDG, Diego Bestard, expliquent les détails du projet.
TIR préférentiel de 15 % pour les investisseurs
Comme pour tous les projets de plus-value, la publication des rendements estimés n’est pas autorisée. Cependant, la rentabilité prévue peut être calculée à partir des informations de la fiche projet avec la formule suivante : (Prévision des revenus – Estimation des coûts) / Total des capitaux propres.
Nous avons convenu avec le promoteur que la rentabilité serait prioritaire pour les investisseurs d’Urbanitae. Plus précisément, nous avons convenu que les investisseurs d’Urbanitae bénéficieraient d’un rendement préférentiel sur les bénéfices générés de 15 % par an (TRI). Autrement dit, le promoteur ne percevra aucun bénéfice tant que les investisseurs d’Urbanitae n’auront pas obtenu un rendement annuel de 15 %.
La durée estimée du projet est de 20 mois. Ainsi, si l’investissement et le suivi des travaux sont prévus pour le quatrième trimestre 2024, les travaux devraient s’achever au deuxième trimestre 2025. Les logements seront livrés au premier trimestre 2026. Les investisseurs d’Urbanitae récupéreront leur argent, selon le plan validé avec le promoteur, entre juillet et septembre 2026.
Des questions ? Nous serons ravis de vous répondre par téléphone au +34 911 23 25 22 ou par e-mail à contacto@urbanitae.com. De plus, nous organiserons un webinaire avec le promoteur le mercredi 2 octobre 2024 à 12h (UTC+2), où vous pourrez poser toutes vos questions.
Nous vous attendons le 9 octobre prochain pour investir avec nous à Lisbonne.
