Alors que septembre touche à sa fin, nous faisons le point sur nos performances chez Urbanitae. Bien que nous ayons un projet en cours de financement – et un autre annoncé – nous pouvons dire sans hésitation que ce mois de septembre est notre meilleur à ce jour.
Sans compter Salvia II Tramo II, le financement d’Urbanitae en septembre s’élève à 13,9 millions d’euros. Ce montant représente une augmentation de 200 % par rapport au même mois en 2023. Septembre n’est généralement pas un mois particulièrement fort pour nous, mais la bonne nouvelle est que nos performances des deux mois précédents ont considérablement boosté nos chiffres trimestriels. Entre juillet et septembre, nous avons financé 44,7 millions d’euros, soit plus du double de ce que nous avions levé au troisième trimestre de l’année dernière.
À la fin de septembre, nous aurons ouvert six projets au financement chez Urbanitae : trois en plus-value, deux en dette et un en locations – dans lequel vous pourrez investir le lundi 30. En ce qui concerne les segments d’activité, peu de nouveautés : nous nous sommes concentrés sur la promotion résidentielle de neuf logements, à l’exception du projet de locations à Palma, qui est un local commercial. Ce mois-ci, nous avons déjà enregistré plus de 4 400 investissements.
Málaga, acteur principal de septembre
Deux de nos projets financés en septembre se situent dans la province de Málaga : un dans la capitale et un autre à Marbella. Plusieurs médias ont rapporté le financement du projet Bulevar 360, en collaboration avec Nuovit. En septembre, nous avons complété le deuxième tranche de ce prêt destiné à développer 165 logements à Málaga. Avec ce projet, nous atteignons également le jalon de plus de 4 000 logements en charge en Espagne et au Portugal.
Le projet Salvia II, dans lequel il est encore possible d’investir, consiste en le développement de la deuxième phase de Salvia : une promotion de 98 logements à Marbella, en partenariat avec l’un des promoteurs les plus réputés d’Andalousie, le Groupe ABU. Avec cela, nous avons désormais financé plus de trente projets dans la province de Málaga, qui devient ainsi l’une de nos localisations les plus actives en Espagne.
En septembre, nous avons renouvelé notre collaboration avec Nuovit et le Groupe ABU, mais aussi avec Quadratia, qui développe avec nous tout un secteur – Allonbay – à Villajoyosa (Alicante). Allonbay Urban est le quatrième projet que nous avons financé sur la plateforme avec ce promoteur. De plus, nous avons intégré le Groupe Laseca à notre liste de promoteurs, qui a fait ses débuts avec un projet de logements haut de gamme dans la zone d’El Plantío, à Madrid.
D’autre part, en septembre, nous avons complété le financement de la Torre Zenit à Burgos, grâce à la participation de 1 925 investisseurs, un nouveau record.
Trois remboursements
En septembre, nous avons également clôturé le remboursement de trois projets. Le premier était Oblit 66, un projet résidentiel de neuf logements à Barcelone, géré par Panonia Consulting Group. Ce projet a finalement été clôturé avec un TRI de 7,3 %, contre une prévision de 13 %. Cette performance est principalement due à des retards dans certains aspects de la construction et dans la finalisation des derniers logements. De plus, la marge du projet a été impactée par l’augmentation des coûts des matériaux de construction tout au long de 2022. Néanmoins, les investisseurs ont réalisé un rendement total de 22 %, soit trois points en dessous des prévisions.
Nous avons également remboursé l’investissement d’Islas Medas avec Gestilar, moins d’un an après l’avoir financé sur la plateforme. Dans ce cas, le projet consistait en le développement de 46 logements dans l’Ensanche de Vallecas (Madrid). Le projet est arrivé à Urbanitae avec 60 % des travaux avancés et 20 % de réservations, ce qui a permis un délai court. Deux mois avant la date prévue, le capital a été remboursé aux plus de 1 000 investisseurs qui ont participé, avec un rendement conforme aux attentes – 13 % – et un TRI de 19,3 %.
Nous en profitons pour rappeler que pour tous les projets de dette, comme Islas Medas, le calcul du TRI se fait à partir de la date de la formalisation du prêt. Nous utilisons ce critère car la signature du contrat marque le moment où l’argent est mis en risque, ainsi que le début de l’accumulation des intérêts. C’est pourquoi, dans le cas d’Islas Medas – qui a en plus un délai initial court – le TRI final pour l’investisseur a dépassé de six points les attentes.
Enfin, nous avons remboursé un nouveau projet de garde-meubles avec Grupanxon. Peu de surprises, comme c’est souvent le cas dans ces situations. Puerta del Ángel a été clôturé dans les délais, générant un rendement total de 12,8 % sur 18 mois pour 1 700 investisseurs.
Septembre a donc été un bon mois pour Urbanitae – et ce n’est pas encore fini. Vous pouvez encore investir avec nous ce mois-ci, et nous annoncerons bientôt de nouveaux projets. Allez-vous nous rejoindre ?
