Investissez dans l’immobilier à Cadix avec licence accordée

Nouveau projet sur Urbanitae ! Dans ce cas, nous nous rendons à Cadix pour vous présenter une nouvelle opportunité d’investir dans des logements neufs avec licence accordée. Ce sera le mercredi 21 février à 16 heures (UTC+1). Nous vous disons tout ce que vous devez savoir.

Le projet Cervantes consiste à acheter deux bâtiments adjacents dans le centre de Cadix en vue de leur réhabilitation et du développement d’une promotion de logements neufs. Le projet implique la construction de 27 logements plurifamiliaux d’une à trois chambres, avec une superficie construite moyenne de plus de 90 mètres carrés.

L’actif se trouve dans le centre historique de Cadix, à moins de dix minutes de la Plaza de San Antonio, de la cathédrale et de la plage de La Caleta.

L’un de nos promoteurs les plus rentables

Le promoteur de cette opportunité d’investissement est Fenext, un habitué de notre plateforme. Fenext est, depuis mars 2023, la nouvelle dénomination de Carpio Capital, responsable des projets Pinares I et II, également à Cadix. Les deux projets ont connu quelques retards, l’un d’eux en plein milieu de la pandémie, mais ils ont été largement compensés par le plan d’affaires. Pinares I s’est terminé avec un rendement final de plus de 47 % et un TRI de 21 %. Pinares II a obtenu un rendement total de 58 %, avec un TRI de 23 %.

Le projet a également d’autres points forts. Peut-être le plus évident est qu’il dispose déjà d’un permis de construire en vigueur (pour les deux bâtiments constituant l’actif), ce qui limite le risque lié au calendrier.

Le promoteur a besoin d’un financement bancaire à la fois pour exécuter les travaux et pour finaliser l’achat de l’actif. Dans ce cas, Fenext a déjà négocié les conditions de ce financement avec une entité bancaire et dispose d’un contrat d’achat signé pour les deux biens immobiliers. De plus, il a déjà versé 10 % du prix d’achat. L’implication de la banque dans l’achat de la propriété atténue le risque lié au financement des travaux de construction.

Le troisième point clé est l’avancement commercial. Douze des 27 logements composant la promotion sont déjà vendus, ce qui signifie qu’il y a déjà 44 % de réservations, toutes avec des contrats signés et le capital déjà versé.

Stratégie de plus-value sur 26-30 mois

Le projet Cervantes est un projet de fonds propres et, plus précisément, de plus-value. Par conséquent, les investisseurs d’Urbanitae s’associeront au promoteur pour acheter l’actif sur lequel le projet de construction sera réalisé.

Le montant du projet s’élève à 1 670 000 euros, dont 5 000 euros resteront dans la société véhicule pour couvrir les frais administratifs et de gestion. Le promoteur apporte 10 % du capital.

Comme pour tout projet de plus-value, le superviseur ne nous permet pas de divulguer à l’avance le rendement estimé. Cependant, il peut être calculé facilement avec la formule : (Revenus prévus – Dépenses prévues) / Fonds propres totaux. Toutes les données sont disponibles dans la fiche du projet.

Dans cette vidéo, Jorge Vidal, directeur du développement et de la gestion de projets de Fenext, et Diego Bestard, PDG d’Urbanitae, expliquent les points clés du projet Cervantes.