Novo projeto! Invista em habitação em Cádis com licença concedida

Novo projeto na Urbanitae! Neste caso, viajamos para Cádis para apresentar uma nova oportunidade de investir em habitação de construção nova com licença concedida. Será na próxima quarta-feira, 21 de fevereiro, às 16h (UTC+1). Vamos contar tudo o que você precisa saber.

O projeto Cervantes consiste na compra de dois edifícios contíguos no centro de Cádis para reabilitação e desenvolvimento de uma promoção de construção nova. O projeto envolve a construção de 27 unidades habitacionais multifamiliares com um a três quartos e uma área construída média de mais de 90 metros quadrados.

O ativo está localizado no centro histórico de Cádis, a menos de dez minutos da Plaza de San Antonio, da Catedral e da praia de La Caleta.

Um dos nossos promotores mais rentáveis

O promotor desta oportunidade de investimento é a Fenext, um conhecido da nossa plataforma desde março de 2023, anteriormente conhecido como Carpio Capital, responsável pelos projetos Pinares I e II, também em Cádis. Ambos os projetos tiveram alguns atrasos – um deles durante a pandemia – mas foram amplamente compensados pelo plano de negócios. Pinares I encerrou com um retorno final superior a 47% e uma TIR de 21%. Pinares II obteve um retorno total de 58%, com uma TIR de 23%.

O projeto também tem outros pontos fortes. Talvez o mais claro seja que já possui uma licença de construção válida (para os dois edifícios que compõem o ativo), o que reduz o risco temporal.

O promotor precisa de financiamento bancário tanto para realizar a obra quanto para completar a compra do ativo. Neste caso, a Fenext já acertou as condições desse financiamento com uma entidade financeira e tem um contrato de compra assinado para ambos os imóveis. Além disso, já desembolsou 10% do preço de compra. Com a entrada do banco na compra do imóvel, o risco associado ao financiamento da obra é mitigado.

O terceiro ponto-chave é o avanço comercial. Doze das 27 residências que compõem a promoção já estão vendidas, o que significa que já há 44% de reservas, todas com contrato assinado e o capital já desembolsado.

Estratégia de mais-valias em 26-30 meses

O projeto Cervantes é um projeto de equity e, mais especificamente, de mais-valias. Portanto, os investidores da Urbanitae se associarão ao promotor para, neste caso, comprar o ativo no qual será desenvolvido o projeto.

O valor do projeto é de 1.670.000 euros, sendo que 5.000 euros permanecerão na sociedade veículo para cobrir despesas administrativas e de gestão. O promotor contribui com 10% do capital.

Como em todo projeto de mais-valias, o supervisor não nos permite antecipar a rentabilidade estimada. No entanto, pode ser calculada facilmente com a fórmula: (Receitas previstas – Despesas previstas) / Património total. Todos os dados estão disponíveis na ficha do projeto.

Neste vídeo, Jorge Vidal, diretor de Desenvolvimento e Gestão de Projetos da Fenext, e Diego Bestard, CEO da Urbanitae, explicam os pontos-chave do projeto Cervantes.