Novo projeto na Urbanitae! Neste caso, viajamos para Cádis para apresentar uma nova oportunidade de investir em habitação de construção nova com licença concedida. Será na próxima quarta-feira, 21 de fevereiro, às 16h (UTC+1). Vamos contar tudo o que você precisa saber.
O projeto Cervantes consiste na compra de dois edifícios contíguos no centro de Cádis para reabilitação e desenvolvimento de uma promoção de construção nova. O projeto envolve a construção de 27 unidades habitacionais multifamiliares com um a três quartos e uma área construída média de mais de 90 metros quadrados.
O ativo está localizado no centro histórico de Cádis, a menos de dez minutos da Plaza de San Antonio, da Catedral e da praia de La Caleta.
Um dos nossos promotores mais rentáveis
O promotor desta oportunidade de investimento é a Fenext, um conhecido da nossa plataforma desde março de 2023, anteriormente conhecido como Carpio Capital, responsável pelos projetos Pinares I e II, também em Cádis. Ambos os projetos tiveram alguns atrasos – um deles durante a pandemia – mas foram amplamente compensados pelo plano de negócios. Pinares I encerrou com um retorno final superior a 47% e uma TIR de 21%. Pinares II obteve um retorno total de 58%, com uma TIR de 23%.
O projeto também tem outros pontos fortes. Talvez o mais claro seja que já possui uma licença de construção válida (para os dois edifícios que compõem o ativo), o que reduz o risco temporal.
O promotor precisa de financiamento bancário tanto para realizar a obra quanto para completar a compra do ativo. Neste caso, a Fenext já acertou as condições desse financiamento com uma entidade financeira e tem um contrato de compra assinado para ambos os imóveis. Além disso, já desembolsou 10% do preço de compra. Com a entrada do banco na compra do imóvel, o risco associado ao financiamento da obra é mitigado.
O terceiro ponto-chave é o avanço comercial. Doze das 27 residências que compõem a promoção já estão vendidas, o que significa que já há 44% de reservas, todas com contrato assinado e o capital já desembolsado.
Estratégia de mais-valias em 26-30 meses
O projeto Cervantes é um projeto de equity e, mais especificamente, de mais-valias. Portanto, os investidores da Urbanitae se associarão ao promotor para, neste caso, comprar o ativo no qual será desenvolvido o projeto.
O valor do projeto é de 1.670.000 euros, sendo que 5.000 euros permanecerão na sociedade veículo para cobrir despesas administrativas e de gestão. O promotor contribui com 10% do capital.
Como em todo projeto de mais-valias, o supervisor não nos permite antecipar a rentabilidade estimada. No entanto, pode ser calculada facilmente com a fórmula: (Receitas previstas – Despesas previstas) / Património total. Todos os dados estão disponíveis na ficha do projeto.
Neste vídeo, Jorge Vidal, diretor de Desenvolvimento e Gestão de Projetos da Fenext, e Diego Bestard, CEO da Urbanitae, explicam os pontos-chave do projeto Cervantes.
Se tiver alguma dúvida, pode colocá-la no webinar que organizaremos com o promotor na próxima segunda-feira, 19 de fevereiro, às 12h (UTC+1). Como sempre, pode entrar em contato conosco pelo e-mail contacto@urbanitae.com ou por telefone, no 911 23 25 22. Não perca esta oportunidade de investir em habitação em Cádis com licença concedida!
