Avec autant d’alternatives d’investissement sur le marché, il est normal de se préoccuper de faire le bon choix. Dans ce cas, nous nous concentrons sur le financement participatif immobilier pour répondre à la question de savoir si Urbanitae est une option d’investissement fiable. Pour ce faire, nous examinerons les résultats d’Urbanitae et les opinions des investisseurs.
Investir dans l’immobilier a toujours été considéré comme une option raisonnablement sûre. Les biens immobiliers sont des actifs tangibles avec une valeur intrinsèque stable. Bien que cette valeur puisse fluctuer, il est rare qu’elle le fasse brusquement. Et à long terme, elle a tendance à croître au-dessus de l’inflation. Cette appréciation est l’un de ses principaux attraits en tant qu’actif d’investissement. Un autre avantage est la diversification : étant moins lié aux évolutions du marché, il complète les actifs traditionnels tels que les actions ou les obligations.
Cependant, le fait d’être plus sûr que d’autres ne garantit pas la rentabilité. Comme tout autre investissement, l’investissement immobilier comporte des risques. Pour les minimiser, la seule stratégie possible est d’investir judicieusement. Cela signifie être rigoureux, examiner attentivement toutes les caractéristiques du projet et disposer d’une marge de sécurité en cas de problèmes. C’est la stratégie que nous suivons chez Urbanitae.
La matière première : de bons projets
La première partie du processus consiste à sélectionner les projets de financement participatif immobilier que nous finançons. Avant de considérer un projet, nous vérifions que le promoteur est qualifié pour le mener à bien. Cela implique d’avoir de l’expérience dans des projets similaires et une solvabilité technique et économique pour les développer. En résumé, nous demandons aux partenaires les mêmes critères que ceux que nous sommes prêts à leur offrir. L’idée est que travailler avec Urbanitae soit une garantie de professionnalisme pour le promoteur et, en même temps, un symbole de qualité pour les deux parties.
Les propositions que nous recevons sont initialement étudiées par notre équipe immobilière. Nous comparons les hypothèses commerciales avec des rapports de tiers, tels que des évaluateurs, des agents immobiliers, etc., et établissons un point de départ plus prudent. Si les pièces s’emboîtent, le projet est soumis à l’évaluation de notre comité d’investissement, qui comprend des experts externes. Seul s’il est approuvé, le projet est publié sur notre plateforme.
Urbanitae : 0 % de défaut sur 100 projets
Les résultats confirment que la stratégie d’Urbanitae fonctionne. Après avoir financé près d’une centaine de projets depuis juin 2019, aucun d’entre eux n’a fait perdre de l’argent à nos investisseurs. La sélection explique une part importante de ce succès ; le reste est dû à une gestion conjointe avec les promoteurs pour résoudre les problèmes qui peuvent survenir. Dans un contexte marqué par la pandémie de COVID, la guerre en Ukraine et l’inflation, des défis se posent.
Le cas du projet Pinares I en est un exemple clair. Nous avons financé ce projet de développement à El Puerto de Santa María en janvier 2020. Malgré des bases solides, telles qu’un taux de réservation de 75 %, le projet a connu des retards dans l’obtention du prêt promoteur. La pandémie n’a pas facilité les choses. Cependant, la gestion professionnelle de Carpio Capital (maintenant Fenext) et notre équipe ont réduit le retard et amélioré la rentabilité de cinq points, atteignant 47,6 %.
À la fin de juin 2023, nous avons déjà intégralement remboursé l’investissement dans 26 projets. Au total, le rendement annuel moyen (IRR) avoisine les 17 %, soit plus de 3 points au-dessus des prévisions. Dans nos projets de prêt, avec un objectif d’IRR de 12 %, nous avons atteint un IRR réel de 15,4 %. Et dans les projets de plus-value, qui sont par nature plus incertains, l’IRR final a dépassé 19 %, soit près de quatre points au-dessus de l’objectif.
Opinions sur Urbanitae
Bien que les rendements passés ne garantissent pas les performances futures, nous pensons que les chiffres résument bien la fiabilité d’Urbanitae en tant qu’investissement. Surtout parce qu’ils sont le résultat d’une façon de travailler basée sur la transparence et la rigueur. Nous aimons expliquer en détail les risques et les atouts de chaque projet afin que la décision d’investir ou non soit aussi bien fondée que possible.
En plus de mettre à la disposition des investisseurs toute la documentation disponible sur le projet, nous les informons rapidement de son évolution. Chaque mois, les investisseurs d’Urbanitae reçoivent une lettre d’information qui donne des mises à jour sur tous les projets actifs sur la plateforme. En plus de décrire l’état de la construction, de la commercialisation ou du financement bancaire, nous fournissons une estimation des écarts par rapport à la rentabilité ou aux délais prévus.
Parallèlement, notre équipe des relations avec les investisseurs est toujours disponible pour répondre à toutes les questions, que ce soit sur le fonctionnement de la plateforme ou sur l’un de nos projets. Cet effort conjoint s’est traduit par plus de 900 évaluations positives vérifiées sur Trustpilot et près de 200 autres sur Google, avec une note moyenne de 4,4 sur 5.
Et vous ? Pensez-vous qu’Urbanitae soit une option d’investissement fiable ?
