Com tantas alternativas de investimento no mercado, é normal se preocupar em fazer a escolha certa. Neste caso, focamos no crowdfunding imobiliário para responder à pergunta se a Urbanitae é uma opção confiável de investimento. Para isso, vamos analisar os resultados da Urbanitae e as opiniões dos investidores.
Investir em imóveis sempre foi considerado uma opção razoavelmente segura. As propriedades são ativos tangíveis com valor intrínseco estável. Embora esse valor possa flutuar, é raro que isso ocorra bruscamente. E, a longo prazo, tende a crescer acima da inflação. Essa valorização é um dos principais atrativos como ativo de investimento. Outra vantagem é a diversificação: por estar menos vinculado ao mercado, complementa ativos tradicionais como ações ou títulos.
No entanto, ser mais seguro do que outros não garante rentabilidade. Como qualquer outro investimento, o investimento imobiliário não está isento de riscos. Para minimizá-los, a única estratégia possível é investir com sabedoria. Isso significa ser rigoroso, examinar cuidadosamente todas as características do projeto e ter uma margem de segurança caso as coisas não saiam como planejado. Essa é a estratégia que seguimos na Urbanitae.
A matéria-prima: bons projetos
A primeira parte do processo está na seleção dos projetos imobiliários de crowdfunding e empréstimos coletivos que financiamos. Antes de considerar um projeto, verificamos se o desenvolvedor está qualificado para realizá-lo. Isso implica ter experiência em projetos semelhantes e solvência técnica e econômica para desenvolvê-los. Resumindo, exigimos dos nossos parceiros o mesmo padrão que estamos dispostos a oferecer. A ideia é que trabalhar com a Urbanitae seja uma garantia de profissionalismo para o desenvolvedor e, ao mesmo tempo, um símbolo de qualidade para ambas as partes.
As propostas que recebemos são inicialmente estudadas pela nossa equipe de imóveis. Comparamos as suposições de negócio com relatórios de terceiros, como avaliadores, agentes imobiliários, etc., e estabelecemos um ponto de partida mais conservador. Se as peças se encaixarem, o projeto passa por uma avaliação do nosso comitê de investimentos, que inclui especialistas externos. Somente se receber aprovação, o projeto é publicado em nossa plataforma.
Urbanitae: 0% de inadimplência em 100 projetos
Os resultados confirmam que a estratégia da Urbanitae funciona. Após financiar quase uma centena de projetos desde junho de 2019, nenhum deles causou perda de dinheiro para os nossos investidores. A seleção explica uma parte significativa desse sucesso; o restante se deve à gestão conjunta com os desenvolvedores para resolver quaisquer problemas que possam surgir. Em um contexto marcado pela pandemia de COVID, guerra na Ucrânia e inflação, surgem desafios.
O caso do projeto Pinares I é um exemplo claro. Financiamos esse empreendimento em El Puerto de Santa María em janeiro de 2020. Apesar de premissas sólidas, como uma taxa de reserva de 75%, o projeto teve atrasos na obtenção do empréstimo do desenvolvedor. A pandemia não facilitou as coisas. No entanto, a gestão profissional da Carpio Capital (agora Fenext) e nossa equipe reduziram o atraso e melhoraram a rentabilidade em cinco pontos, alcançando 47,6%.
Até o final de junho de 2023, já reembolsamos integralmente o investimento em 26 projetos. No total, o retorno anual médio (IRR) chega perto de 17%, mais de 3 pontos acima das projeções. Em nossos projetos de empréstimo, com uma meta de IRR de 12%, atingimos um IRR real de 15,4%. E nos projetos de valorização, que estão naturalmente sujeitos a mais incertezas, o IRR final superou 19%, quase quatro pontos acima da meta.
Opiniões sobre a Urbanitae
Embora retornos passados não garantam desempenho futuro, acreditamos que os números resumem bem a confiabilidade da Urbanitae como investimento. Especialmente porque são o resultado de uma forma de trabalho baseada em transparência e rigor. Gostamos de explicar detalhadamente os riscos e pontos fortes de cada projeto, para que a decisão de investir ou não seja fundamentada da melhor maneira possível.
Além de disponibilizar toda a documentação do projeto para os investidores, informamos prontamente sobre seu progresso. Todos os meses, os investidores da Urbanitae recebem um boletim informativo que fornece atualizações sobre todos os projetos ativos na plataforma. Além de descrever o status da construção, comercialização ou financiamento bancário, fornecemos uma estimativa de qualquer desvio em relação à rentabilidade ou prazo esperado.
Ao mesmo tempo, nossa equipe de Relações com Investidores está sempre disponível para responder a quaisquer perguntas, seja sobre o funcionamento da plataforma ou sobre qualquer um de nossos projetos. Esse esforço conjunto resultou em mais de 900 avaliações positivas verificadas no Trustpilot e quase 200 avaliações no Google, com uma classificação média de 4,4 de 5.
E você? Você acha que a Urbanitae é uma opção de investimento confiável?
