Con così tante alternative di investimento sul mercato, è normale preoccuparsi di fare la scelta giusta. In questo caso, ci concentriamo sul crowdfunding immobiliare per rispondere alla domanda se Urbanitae sia un’opzione di investimento affidabile. Per farlo, esamineremo i risultati di Urbanitae e le opinioni degli investitori.
Investire nell’immobiliare è sempre stato considerato un’opzione ragionevolmente sicura. Le proprietà sono beni tangibili con un valore intrinseco stabile. Sebbene tale valore possa fluttuare, è raro che lo faccia bruscamente. Nel lungo termine, tende a crescere al di sopra dell’inflazione. Questa apprezzazione è uno dei suoi principali punti di forza come asset di investimento. Un altro vantaggio è la diversificazione: essendo meno legato agli sviluppi di mercato, si integra con asset tradizionali come azioni o obbligazioni.
Tuttavia, essere più sicuri di altri non garantisce la redditività. Come qualsiasi altro investimento, l’investimento immobiliare non è privo di rischi. Per ridurli al minimo, l’unica strategia possibile è investire saggiamente. Ciò significa essere rigorosi, esaminare attentamente tutte le caratteristiche del progetto e avere un margine di sicurezza nel caso le cose vadano storte. Questa è la strategia che seguiamo in Urbanitae.
La materia prima: buoni progetti
La prima parte del processo consiste nella selezione dei progetti di crowdfunding immobiliare e di prestiti collettivi che finanziamo. Prima di considerare un progetto, verifichiamo che lo sviluppatore sia qualificato per realizzarlo. Ciò implica avere esperienza in progetti simili e avere solvibilità tecnica ed economica per svilupparli. In sintesi, chiediamo ai nostri partner lo stesso standard che siamo pronti a offrire loro. L’obiettivo è che lavorare con Urbanitae sia una garanzia di professionalità per lo sviluppatore e, allo stesso tempo, un simbolo di qualità per entrambe le parti.
Le proposte che riceviamo sono inizialmente esaminate dal nostro team immobiliare. Confrontiamo le ipotesi di business con rapporti di terze parti, come valutatori, agenti immobiliari, ecc., e stabiliamo un punto di partenza più conservativo. Se i pezzi si incastrano, il progetto viene valutato dal nostro comitato di investimento, che include esperti esterni. Solo se ottiene l’approvazione, il progetto viene pubblicato sulla nostra piattaforma.
Urbanitae: 0% di default su 100 progetti I risultati confermano che la strategia di Urbanitae funziona. Dopo aver finanziato quasi un centinaio di progetti dal giugno 2019, nessuno di essi ha fatto perdere denaro ai nostri investitori. La selezione spiega una parte significativa di questo successo; il resto è dovuto alla gestione congiunta con gli sviluppatori per risolvere eventuali problemi che possono sorgere. In un contesto segnato dalla pandemia di COVID, dalla guerra in Ucraina e dall’inflazione, si presentano sfide.
Il caso del progetto Pinares I è un esempio chiaro. Abbiamo finanziato questo sviluppo a El Puerto de Santa María nel gennaio 2020. Nonostante premesse solide, come un tasso di prenotazione del 75%, il progetto ha subito ritardi nell’ottenimento del prestito da parte dello sviluppatore. La pandemia non ha reso le cose più facili. Tuttavia, la gestione professionale di Carpio Capital (ora Fenext) e il nostro team hanno ridotto il ritardo e migliorato la redditività di cinque punti, raggiungendo il 47,6%.
Alla fine di giugno 2023, abbiamo già completamente restituito l’investimento in 26 progetti. In totale, il rendimento annuale medio (IRR) si avvicina al 17%, oltre 3 punti sopra le previsioni. Nei nostri progetti di prestito, con un IRR target del 12%, abbiamo raggiunto un IRR reale del 15,4%. E nei progetti di apprezzamento, che sono per loro natura soggetti a maggiore incertezza, l’IRR finale ha superato il 19%, quasi quattro punti sopra l’obiettivo.
Opinioni su Urbanitae
Sebbene i rendimenti passati non garantiscano le performance future, riteniamo che i numeri riassumano bene l’affidabilità di Urbanitae come investimento. Soprattutto perché sono il risultato di un modo di lavorare basato sulla trasparenza e il rigore. Ci piace spiegare in dettaglio i rischi e i punti di forza di ciascun progetto in modo che la decisione di investire o meno sia il più ben fondata possibile.
Oltre a mettere a disposizione degli investitori tutta la documentazione disponibile sul progetto, li informiamo tempestivamente sui suoi progressi. Ogni mese, gli investitori di Urbanitae ricevono una newsletter che fornisce aggiornamenti su tutti i progetti attivi sulla piattaforma. Oltre a descrivere lo stato della costruzione, della commercializzazione o del finanziamento bancario, forniamo una stima di eventuali scostamenti dalla redditività o dai tempi previsti.
Allo stesso tempo, il nostro team di Investor Relations è sempre disponibile a rispondere a qualsiasi domanda, sia sul funzionamento della piattaforma che su qualsiasi nostro progetto. Questo sforzo congiunto ha portato a oltre 900 recensioni positive verificate su Trustpilot e quasi 200 su Google, con una valutazione media di 4,4 su 5.
E tu? Pensi che Urbanitae sia un’opzione di investimento affidabile?
