Chez Urbanitae, nous avons clôturé 2025 avec un bilan très positif pour Direct Investments, notre ligne d’investissement immobilier direct. Après seulement sept mois d’activité, cette division a dépassé les 18 millions d’euros en volume d’investissement, confirmant l’intérêt du marché pour un modèle permettant d’acquérir la pleine propriété d’un bien immobilier, avec un accompagnement professionnel tout au long du processus.
Cette première année nous a permis de valider une proposition répondant à une demande très spécifique : des investisseurs souhaitant une exposition directe à l’immobilier, mais sans assumer la complexité opérationnelle traditionnellement liée à l’achat, la rénovation, la location ou la vente d’un logement.
Investissement direct, avec expertise et accès préférentiel
Direct Investments s’appuie sur l’expérience qu’Urbanitae a accumulée pendant plus de cinq ans à analyser, structurer et exécuter des opérations immobilières. Cette expertise nous permet d’identifier des opportunités dans les programmes neufs comme dans l’immobilier ancien, toujours avec un objectif clair : des actifs bien situés, aux fondamentaux solides, et offrant une marge pour générer des rendements dès le premier jour.
Grâce à nos relations directes avec les promoteurs et vendeurs professionnels, les opérations clôturées en 2025 présentent un escompte moyen supérieur à 13 % par rapport au prix du marché, un différentiel particulièrement pertinent dans un contexte de rareté du produit et de pression haussière sur les prix.
Un partenaire stratégique pour les promoteurs
Au-delà de l’investisseur final, Direct Investments s’est également imposé comme un outil stratégique pour les promoteurs immobiliers. 75 % des opérations ont été concentrées sur des programmes neufs à des phases initiales de développement, apportant traction précoce, vitesse commerciale et visibilité aux projets dès leurs premières étapes.
Cette complémentarité naturelle renforce notre rôle en tant que partenaire de long terme du secteur de la promotion, complétant la co-investissement par une solution d’investissement direct professionnalisée.
Madrid, Barcelone et Valence : marchés clés
Le ticket moyen des opérations s’est situé autour de 600 000 euros, avec un focus sur Madrid, Barcelone et Valence — trois marchés à forte demande structurelle, profondeur de marché et potentiel de valorisation à moyen et long terme.
Dans tous les cas, l’objectif reste le même : faciliter à l’investisseur l’accès à des opportunités qui seraient autrement difficiles à identifier ou exécuter individuellement.
Quelques propriétés phares de 2025
Durant cette première année, nous avons réalisé des opérations très représentatives de l’approche Direct Investments. Par exemple, un bien immobilier ancien situé rue Francisco Silvela (Madrid) a été acquis avec un escompte de 15 % par rapport aux comparables du marché, avec une stratégie flexible : générer des revenus locatifs ou vendre après quelques années pour capter la valorisation, avec des scénarios prévoyant un TRI supérieur à 15 % en cas de désinvestissement.
À Valence, un bien dans le quartier de Patraix a été intégré au programme avec un escompte de 25 %, dans une zone connaissant une forte hausse des prix d’achat et de location. L’opération offre une rentabilité nette estimée de 5,1 % en location traditionnelle, avec un potentiel d’augmenter la rentabilité grâce à une stratégie combinée de vente à moyen terme.
Nous avons également participé à des programmes de construction neuve, comme une promotion exclusive à Gavà Mar (Barcelone), à quelques mètres de la plage, ou un programme résidentiel dans le centre de Móstoles, où nous avons sélectionné les unités selon leur emplacement, leur qualité et leur potentiel de demande future.
Un modèle clé en main pour l’investisseur
La proposition de valeur de Direct Investments repose sur une réalité très claire : de nombreux investisseurs identifient des opportunités immobilières, mais se heurtent à des obstacles importants lorsqu’ils veulent les concrétiser. La recherche du bien, la négociation, la rénovation, la gestion locative ou la relation avec les locataires représentent une charge opérationnelle que tous ne souhaitent pas assumer.
En réponse, Direct Investments propose un modèle clé en main, supprimant les frictions et permettant d’investir dans l’immobilier direct de manière entièrement passive, avec le soutien d’une équipe spécialisée et d’une technologie propriétaire.
Comme le souligne Carlos de Garnica Hijosa, responsable de Direct Investments chez Urbanitae : « Le succès de cette ligne de métier repose sur la capacité de l’équipe à identifier des opportunités attractives et à éliminer les incertitudes qui freinent traditionnellement l’investisseur immobilier, tant sur les programmes neufs que sur l’ancien. »
Nous clôturons ainsi 2025 avec la conviction que Direct Investments s’est imposé comme une alternative réelle et professionnelle pour ceux qui cherchent à investir directement dans des actifs immobiliers de qualité, avec des conditions préférentielles et un accompagnement complet. Une première année qui pose les bases pour continuer à se développer dans les années à venir.
