Na Urbanitae, fechámos 2025 com um balanço muito positivo para a Direct Investment, a nossa linha de investimento imobiliário direto. Após apenas sete meses de atividade, esta divisão superou os 18 milhões de euros em volume de investimento, confirmando o interesse do mercado por um modelo que permite adquirir a propriedade integral de um imóvel, com acompanhamento profissional durante todo o processo.
Este primeiro exercício serviu para validar uma proposta que responde a uma procura muito específica: investidores que querem exposição direta ao imobiliário, mas sem assumir a complexidade operacional tradicionalmente associada à compra, renovação, aluguer ou venda de um imóvel.
Investimento direto, com critério e acesso preferencial
A Direct Investment apoia-se na experiência acumulada pela Urbanitae ao longo de mais de cinco anos a analisar, estruturar e executar operações imobiliárias. Esse conhecimento permite identificar oportunidades tanto em obra nova como em segunda mão, sempre com um enfoque muito claro: ativos bem localizados, com fundamentos sólidos e margem para gerar rentabilidade desde o primeiro dia.
Graças à nossa relação direta com promotores e vendedores profissionais, as operações fechadas em 2025 apresentaram um desconto médio superior a 13% em relação ao preço de mercado, um diferencial particularmente relevante num contexto de escassez de produto e pressão para aumento de preços.
Um parceiro estratégico para os promotores
Para além do investidor final, a Direct Investment consolidou-se também como uma ferramenta estratégica para os promotores imobiliários. 75% das operações concentraram-se em obra nova nas fases iniciais de desenvolvimento, proporcionando tração precoce, velocidade comercial e visibilidade aos projetos desde o início.
Este encaixe natural reforça o nosso papel como parceiro de longo prazo do setor promotor, complementando o co-investimento com uma solução profissionalizada de investimento direto.
Madrid, Barcelona e Valência: mercados-chave
O ticket médio das operações situou-se em cerca de 600.000 euros, com foco em Madrid, Barcelona e Valência — três mercados com elevada procura estrutural, profundidade de mercado e potencial de valorização a médio e longo prazo.
Em todos os casos, o objetivo foi o mesmo: facilitar ao investidor o acesso a oportunidades que, de outro modo, seriam difíceis de identificar ou executar individualmente.
Alguns dos imóveis de destaque em 2025
Durante este primeiro exercício, fechámos operações muito representativas da abordagem da Direct Investment. Por exemplo, um imóvel de segunda mão na rua Francisco Silvela (Madrid) foi adquirido com um desconto de 15% em relação a comparáveis de mercado, com uma estratégia flexível: geração de rendimentos via aluguer ou venda após alguns anos para capturar valorização, com cenários que apontam para uma TIR superior a 15% em caso de desinvestimento.
Em Valência, um imóvel no bairro de Patraix entrou no programa com um desconto de 25%, numa zona que regista forte crescimento nos preços de compra e aluguer. A operação oferece uma rentabilidade líquida estimada de 5,1% em aluguer tradicional, com potencial para aumentar a rentabilidade através de uma estratégia combinada de venda a médio prazo.
Também participámos em projetos de obra nova, como uma promoção exclusiva em Gavà Mar (Barcelona), a poucos metros da praia, ou um empreendimento residencial no centro de Móstoles, onde selecionámos unidades pela sua localização, qualidade e potencial de procura futura.
Um modelo chave na mão para o investidor
A proposta de valor da Direct Investment nasce de uma realidade muito clara: muitos investidores identificam oportunidades imobiliárias, mas deparam-se com barreiras importantes na hora de as concretizar. A procura do ativo, negociação, renovação, gestão do aluguer ou relação com inquilinos representa uma carga operacional que nem todos querem assumir.
Em resposta, a Direct Investment oferece um modelo chave na mão, que elimina fricções e permite investir em imobiliário direto de forma completamente passiva, com o apoio de uma equipa especializada e tecnologia própria.
Como afirma Carlos de Garnica Hijosa, responsável pela Direct Investment na Urbanitae: “O sucesso desta linha de negócio baseia-se na capacidade da equipa para identificar oportunidades atrativas e eliminar as incertezas que tradicionalmente travam o investidor imobiliário, tanto em obra nova como em segunda mão.”
Fechamos assim 2025 com a convicção de que a Direct Investment se consolidou como uma alternativa real e profissional para quem procura investir diretamente em ativos imobiliários de qualidade, com condições preferenciais e acompanhamento integral. Um primeiro exercício que lança as bases para continuar a crescer nos próximos anos.
