En Urbanitae cerramos 2025 con un balance muy positivo para Direct Investments, nuestra línea de inversión inmobiliaria directa. Tras apenas siete meses de actividad, esta división ha superado los 18 millones de euros en volumen de inversión, confirmando el interés del mercado por un modelo que permite adquirir la propiedad íntegra de un inmueble, con acompañamiento profesional durante todo el proceso.
Este primer ejercicio nos ha servido para validar una propuesta que responde a una demanda muy concreta: inversores que quieren exposición directa al inmobiliario, pero sin asumir la complejidad operativa que tradicionalmente conlleva comprar, reformar, alquilar o vender una vivienda.
Inversión directa, con criterio y acceso preferente
Direct Investments se apoya en la experiencia acumulada por Urbanitae durante más de cinco años analizando, estructurando y ejecutando operaciones inmobiliarias. Ese conocimiento nos permite identificar oportunidades tanto en obra nueva como en segunda mano, siempre con un enfoque muy claro: activos bien ubicados, con fundamentales sólidos y margen para generar rentabilidad desde el primer día.
Gracias a nuestra relación directa con promotores y vendedores profesionales, las operaciones cerradas en 2025 presentan un descuento medio superior al 13% respecto al precio de mercado, un diferencial especialmente relevante en un contexto de escasez de producto y presión al alza sobre los precios.
Un socio estratégico para los promotores
Más allá del inversor final, Direct Investments se ha consolidado también como una herramienta estratégica para los promotores inmobiliarios. El 75% de las operaciones se ha concentrado en obra nueva en fases iniciales de desarrollo, aportando tracción temprana, velocidad comercial y visibilidad a las promociones desde sus primeras etapas.
Este encaje natural refuerza nuestro papel como socio a largo plazo del sector promotor, complementando la coinversión inmobiliaria con una solución de inversión directa profesionalizada.
Madrid, Barcelona y Valencia, mercados clave
El ticket medio de las operaciones se ha situado en torno a los 600.000 euros, con foco en Madrid, Barcelona y Valencia, tres mercados con elevada demanda estructural, profundidad de mercado y potencial de revalorización a medio y largo plazo.
En todos los casos, el objetivo ha sido el mismo: facilitar al inversor el acceso a oportunidades que, de otro modo, resultarían difíciles de identificar o ejecutar de forma individual.
Algunas de las propiedades destacadas de 2025
Durante este primer ejercicio, hemos cerrado operaciones muy representativas del enfoque de Direct Investments. Por ejemplo, una vivienda de segunda mano en la calle Francisco Silvela (Madrid), adquirida con un descuento del 15% frente a comparables de mercado y con una estrategia flexible: generación de rentas vía alquiler o venta tras unos años para capturar revalorización, con escenarios que apuntan a una TIR superior al 15% en caso de desinversión.
En Valencia, una vivienda en el barrio de Patraix se incorporó al programa con un descuento del 25%, en una zona que acumula fuertes crecimientos tanto en precios de compra como en alquiler. La operación ofrece una rentabilidad neta estimada del 5,1% en alquiler tradicional, con potencial de elevar la rentabilidad mediante una estrategia combinada de venta a medio plazo.
También hemos participado en promociones de obra nueva, como una exclusiva promoción en Gavà Mar (Barcelona), a escasos metros de la playa, o una promoción residencial en el centro de Móstoles, donde seleccionamos unidades por su ubicación, calidades y potencial de demanda futura.
Un modelo llave en mano para el inversor
La propuesta de valor de Direct Investments nace de una realidad muy clara: muchos inversores identifican oportunidades en el inmobiliario, pero se encuentran con barreras importantes a la hora de ejecutarlas. La búsqueda del activo, la negociación, la reforma, la gestión del alquiler o la relación con inquilinos suponen una carga operativa que no todos quieren asumir.
Frente a ello, Direct Investments ofrece un modelo llave en mano, que elimina fricciones y permite invertir en inmobiliario directo bajo un enfoque completamente pasivo, con el respaldo de un equipo especializado y tecnología propia.
Como señala Carlos de Garnica Hijosa, responsable de Direct Investments en Urbanitae, “el éxito de esta línea de negocio se apoya en la capacidad del equipo para identificar oportunidades atractivas y eliminar las incertidumbres que tradicionalmente frenan al inversor inmobiliario, tanto en obra nueva como en segunda mano”.
Cerramos así 2025 con la convicción de que Direct Investments se ha consolidado como una alternativa real y profesional para quienes buscan invertir directamente en activos inmobiliarios de calidad, con condiciones preferentes y acompañamiento integral. Un primer ejercicio que sienta las bases para seguir creciendo en los próximos años.
