In Urbanitae chiudiamo il 2025 con un bilancio molto positivo per Direct Investment, la nostra linea di investimento immobiliare diretto. Dopo soli sette mesi di attività, questa divisione ha superato i 18 milioni di euro di volume d’investimento, confermando l’interesse del mercato per un modello che permette di acquisire la piena proprietà di un immobile, con supporto professionale durante tutto il processo.
Questo primo anno ci ha permesso di validare una proposta che risponde a una domanda molto specifica: investitori che desiderano un’esposizione diretta nel settore immobiliare, senza dover affrontare la complessità operativa tradizionalmente legata all’acquisto, ristrutturazione, affitto o vendita di un immobile.
Investimento diretto, con esperienza e accesso preferenziale
Direct Investment si basa sull’esperienza accumulata da Urbanitae in oltre cinque anni di analisi, strutturazione ed esecuzione di operazioni immobiliari. Questa conoscenza ci permette di identificare opportunità sia in nuove costruzioni sia nel mercato dell’usato, sempre con un approccio molto chiaro: asset ben posizionati, fondamentali solidi e margine per generare rendimento fin dal primo giorno.
Grazie al nostro rapporto diretto con sviluppatori e venditori professionali, le operazioni chiuse nel 2025 presentano uno sconto medio superiore al 13% rispetto al prezzo di mercato, un differenziale particolarmente rilevante in un contesto di scarsità di prodotto e pressione al rialzo sui prezzi.
Un partner strategico per gli sviluppatori
Oltre all’investitore finale, Direct Investment si è consolidato anche come uno strumento strategico per gli sviluppatori immobiliari. Il 75% delle operazioni si è concentrato su nuove costruzioni nelle prime fasi di sviluppo, apportando trazione precoce, velocità commerciale e visibilità ai progetti fin dalle prime fasi.
Questa naturale sinergia rafforza il nostro ruolo come partner di lungo termine del settore della promozione immobiliare, integrando il co-investimento con una soluzione professionale di investimento diretto.
Madrid, Barcellona e Valencia: mercati chiave
Il ticket medio delle operazioni si è attestato intorno ai 600.000 euro, con focus su Madrid, Barcellona e Valencia, tre mercati con elevata domanda strutturale, profondità di mercato e potenziale di rivalutazione a medio-lungo termine.
In tutti i casi, l’obiettivo è stato lo stesso: facilitare all’investitore l’accesso a opportunità che altrimenti sarebbero difficili da identificare o eseguire singolarmente.
Alcune proprietà di rilievo del 2025
Durante questo primo anno abbiamo chiuso operazioni molto rappresentative dell’approccio di Direct Investment. Ad esempio, un immobile di seconda mano in via Francisco Silvela (Madrid) è stato acquisito con uno sconto del 15% rispetto ai comparabili di mercato, con una strategia flessibile: generare reddito da locazione o vendita dopo alcuni anni per catturare rivalutazione, con scenari che prevedono un TIR superiore al 15% in caso di disinvestimento.
A Valencia, un immobile nel quartiere Patraix è entrato nel programma con uno sconto del 25%, in una zona che registra forti incrementi sia nei prezzi di acquisto sia negli affitti. L’operazione offre una rendita netta stimata del 5,1% con locazione tradizionale, con potenziale aumento della redditività attraverso una strategia combinata di vendita a medio termine.
Abbiamo anche partecipato a progetti di nuova costruzione, come una promozione esclusiva a Gavà Mar (Barcellona), a pochi metri dalla spiaggia, o uno sviluppo residenziale nel centro di Móstoles, dove abbiamo selezionato unità per posizione, qualità e potenziale di domanda futura.
Un modello chiavi in mano per l’investitore
La proposta di valore di Direct Investment nasce da una realtà molto chiara: molti investitori individuano opportunità immobiliari, ma si trovano a fronteggiare ostacoli significativi nella loro realizzazione. La ricerca dell’immobile, la negoziazione, la ristrutturazione, la gestione dell’affitto o il rapporto con gli inquilini rappresentano un carico operativo che non tutti vogliono assumersi.
Per questo Direct Investment offre un modello chiavi in mano, che elimina le frizioni e permette di investire in immobili direttamente in modo completamente passivo, supportato da un team specializzato e tecnologia proprietaria.
Come sottolinea Carlos de Garnica Hijosa, responsabile di Direct Investment in Urbanitae: “Il successo di questa linea di business si basa sulla capacità del team di identificare opportunità interessanti ed eliminare le incertezze che tradizionalmente rallentano gli investitori immobiliari, sia nelle nuove costruzioni sia nel mercato dell’usato.”
Concludiamo così il 2025 con la convinzione che Direct Investment si sia consolidato come una alternativa reale e professionale per chi cerca di investire direttamente in immobili di qualità, con condizioni preferenziali e accompagnamento completo. Un primo anno che pone le basi per una crescita continua nei prossimi anni.
