Comment le marché du luxe transforme l’investissement immobilier
Le marché immobilier du super-luxe, connu pour les transactions de propriétés évaluées à plus de 10 millions de dollars, a connu une croissance fulgurante au cours des cinq dernières années. Selon le cabinet de conseil immobilier Knight Frank, ce segment a augmenté ses ventes de 66 %, passant de 20,1 milliards de dollars en 2019 à 33,4 milliards en 2024.
Ce phénomène a été stimulé par la création de richesse locale, ainsi que par un changement de priorités chez les acheteurs après la pandémie. Les villes ayant connu la plus forte croissance du marché du super-luxe sont Dubaï, qui est passée de 23 transactions en 2019 à 436 en juin 2024, ainsi que Miami et Palm Beach. En Europe, une expansion s’est également observée sur des marchés comme Genève et Madrid. Dans cet article, nous analyserons les facteurs qui ont influencé la performance du marché, les raisons pour lesquelles Madrid est si attractive pour les investisseurs et les perspectives d’avenir du secteur du super-luxe.
Facteurs clés de la croissance du marché mondial
La croissance du marché du super-luxe est étroitement liée à l’augmentation de la richesse mondiale et, surtout, à un changement dans la distribution des richesses vers des régions émergentes et des marchés en expansion, où les patrimoines dépassent parfois les 30 millions de dollars. Selon The Wealth Report de Knight Frank, depuis 2019, le nombre d’individus ultra-riches a augmenté de 19 % à l’échelle mondiale, avec une hausse significative de 8 % aux États-Unis et de 6,2 % au Moyen-Orient.
Par ailleurs, un facteur clé qui a renforcé la perception de la valeur des propriétés est la pandémie de COVID-19. Cette période a marqué un tournant dans la manière dont les acheteurs perçoivent leur domicile, qui a cessé d’être simplement un lieu de résidence pour devenir également un espace de travail, nécessitant ainsi des infrastructures comme des espaces extérieurs, des installations sportives ou des services personnalisés. Ce changement a favorisé l’essor de destinations côtières ou de sites naturels privilégiés, comme Palm Beach, les Alpes suisses et la Costa del Sol en Espagne.
D’un autre côté, la recherche de sécurité, d’infrastructures modernes et d’un accès international est devenue une condition déterminante du marché du super-luxe. Des villes comme Miami, Genève et Dubaï sont particulièrement prisées, car elles offrent un équilibre entre exclusivité, sécurité et stabilité économique.
L’attrait de Madrid et son évolution
Madrid s’est imposée comme l’un des centres névralgiques du marché immobilier du super-luxe en Espagne, aux côtés de la Costa del Sol. Dans la capitale, le prix moyen des propriétés exclusives varie entre 8 et 12 millions d’euros, avec un prix au mètre carré atteignant les 20 000 euros. Des quartiers prestigieux comme Salamanca et El Viso se démarquent par leur forte demande et leur attractivité.
La majorité des acheteurs à Madrid sont des investisseurs étrangers, principalement des entrepreneurs, des cadres supérieurs et des familles recherchant une résidence en Europe, qui représentent environ 70 % des transactions dans ce segment. Ces investisseurs proviennent de pays comme le Mexique, les États-Unis et le Royaume-Uni et recherchent des résidences offrant à la fois stabilité et services exclusifs. Toutefois, selon El Economista, une part significative d’entrepreneurs espagnols investit également dans l’immobilier de luxe à Salamanca, rivalisant avec des prix qui restent attractifs pour les acheteurs étrangers.
Perspectives du marché et impact des taux d’intérêt
Le rapport de Knight Frank souligne également la stabilité du marché du super-luxe, malgré un ralentissement observé sur certains marchés matures comme New York et Hong Kong. Cette stabilité s’explique en partie par l’anticipation d’une baisse des taux d’intérêt mondiaux, ce qui pourrait stimuler encore davantage les transactions d’ici 2025.
Avec l’Euribor et d’autres taux de référence en baisse, on s’attend à une réduction du coût du financement, facilitant ainsi l’achat de ces propriétés d’exception. Ce contexte est favorable aux marchés qui disposent encore d’une marge de progression, où l’offre limitée dans certains quartiers exclusifs, ainsi que l’attrait national et international, pourraient continuer à faire grimper les prix des propriétés.
Conclusion
En définitive, le marché immobilier du super-luxe continue de démontrer sa résilience et son attrait mondial, porté par la croissance des patrimoines, la redéfinition des priorités post-pandémie et des perspectives économiques favorables. De Dubaï à Madrid, en passant par Miami et Genève, chaque ville offre une combinaison unique d’opportunités pour les acheteurs et les investisseurs.
En Espagne, Madrid continue de se consolider comme un marché d’intérêt, alliant tradition, modernité et exclusivité. Bien que compétitif, le marché affiche une demande soutenue pour les propriétés dépassant 10 millions de dollars, ce qui laisse entrevoir un avenir prometteur pour le secteur du super-luxe.