El mercado inmobiliario de superlujo, conocido por transacciones de propiedades valoradas en más de 10 millones de dólares, ha experimentado un crecimiento sin límites en los últimos 5 años. Según la consultora inmobiliaria, Knight Frank, este segmento ha incrementado sus ventas en un 66%, pasando de sumar 20.100 millones de dólares en 2019 a 33.4000 millones en 2024.
Este fenómeno ha sido impulsado por la creación de riqueza local sumado a un cambio de prioridades en los compradores tras la pandemia. Las ciudades que han experimentado un crecimiento mayor del mercado de superlujo son Dubái, en primer lugar, pasando de 23 transacciones en 2019 a 436 en junio de 2024. Otros mercados clave han sido Miami y Palm Beach y en Europa también se ha visto una expansión en mercados como Ginebra y Madrid. A continuación, analizaremos en este artículo los factores que han determinado el rendimiento del mercado, por qué Madrid resulta tan atractivo para los inversores y las perspectivas a futuro del superlujo.
Factores clave del crecimiento en el mercado global
El crecimiento del mercado de superlujo está íntimamente ligado con el crecimiento de la riqueza global y sobre todo un cambio de la distribución de la riqueza hacia regiones emergentes y mercados en expansión, con patrimonios que superan hasta los 30 millones de dólares. Según The Wealth Report de Knight Frank desde 2019, el número de individuos ultra ricos ha crecido un 19% a nivel mundial, con un aumento significativo del 8% en Estados Unidos y del 6,2% en Oriente Medio.
Por otro lado, un factor fundamental que ha aumentado la concepción del valor de las casas ha sido la pandemia de COVID-19. Este periodo ha marcado un punto de inflexión en la percepción del hogar, ya que ha dejado ser únicamente un lugar de residencia para convertirse en ocasiones en un área de trabajo que requiere otros espacios como áreas exteriores, instalaciones deportivas o comodidades personalizadas. Este cambio ha favorecido el auge de destinos costeros o entornos naturales privilegiados como es el caso de Palm Beach, los Alpes suizos y la Costa del Sol en España.
Por otro lado, la búsqueda de seguridad, una infraestructura moderna y acceso global se han fijado como condiciones determinantes en el mercado del superlujo. En este sentido, ciudades como Miami, Ginebra o Dubái, han sido muy solicitadas por mostrar este equilibrio entre exclusividad, seguridad y un contexto económico estable.
El atractivo de Madrid y su evolución
Madrid se ha posicionado como uno de los epicentros del mercado inmobiliario de superlujo en España, compartiendo protagonismo con la Costa del Sol. En la capital, el precio medio de las propiedades exclusivas oscila entre 8 y 12 millones de euros, teniendo en cuenta que el precio por metro cuadrado ha aumentado hasta 20.000 euros, destacando zonas como el barrio de Salamanca y el Viso por su prestigio y alta demanda.
La mayoría de los compradores en Madrid son extranjeros, en un perfil que incluye empresarios y ejecutivos de alto nivel y familias que buscan residencia en Europa, representando cerca del 70% de las transacciones en este segmento. Los inversores proceden de países como México, Estados Unidos y Reino Unido, y buscan residencias que ofrezcan tanto estabilidad como servicios exclusivos. Sin embargo, según informa el Economista, hay también un cierto porcentaje de empresarios nacionales que buscan adquirir una residencia de lujo en el barrio de Salamanca, compitiendo con los precios accesibles para el mercado extranjero.
Perspectivas del mercado y el impacto de los tipos de interés
El informe de Knight Frank también resalta una estabilidad en el mercado de superlujo a pesar de la desaceleración en algunos mercados maduros como Nueva York y Hong Kong. Esta estabilidad se debe, en parte, a la expectativa de una bajada en los tipos de interés globales, lo que podría impulsar incluso un aumento en las transacciones hacia 2025.
Con el Euríbor y otras tasas de referencia mostrando tendencias a la baja, se espera que el coste de la financiación se reduzca, facilitando la compra de este tipo de propiedades. Este contexto es favorable para aquellos mercados que aún tienen margen para crecer, donde la oferta limitada en barrios exclusivos y el atractivo internacional y nacional pueden seguir incrementando los valores de las propiedades.
Conclusión
En definitiva, el mercado inmobiliario de superlujo continúa demostrando resiliencia y atractivo global, impulsado por el aumento de la riqueza, la redefinición de las prioridades post-pandemia y las perspectivas económicas favorables. Desde Dubái hasta Madrid, pasando por Miami y Ginebra, cada ciudad ofrece una combinación única de oportunidades para compradores e inversores.
En España, Madrid sigue consolidándose como un mercado de interés, combinando tradición, modernidad y exclusividad. El panorama, aunque competitivo, muestra que la demanda de propiedades de más de 10 millones de dólares está lejos de agotarse, marcando un camino optimista para el futuro del sector.
