Come il mercato del lusso sta trasformando l’investimento immobiliare
Il mercato immobiliare del super lusso, noto per le transazioni di proprietà valutate oltre i 10 milioni di dollari, ha registrato una crescita senza limiti negli ultimi 5 anni. Secondo la società di consulenza immobiliare Knight Frank, questo segmento ha incrementato le vendite del 66%, passando da un totale di 20,1 miliardi di dollari nel 2019 a 33,4 miliardi nel 2024.
Questo fenomeno è stato spinto dalla creazione di ricchezza locale unita a un cambiamento delle priorità degli acquirenti dopo la pandemia. Le città che hanno registrato la maggiore crescita del mercato del super lusso sono Dubai, al primo posto, passando da 23 transazioni nel 2019 a 436 nel giugno 2024. Altri mercati chiave sono stati Miami e Palm Beach, mentre in Europa si è osservata un’espansione in città come Ginevra e Madrid. In questo articolo analizzeremo i fattori che hanno determinato la performance del mercato, il motivo per cui Madrid risulta così attraente per gli investitori e le prospettive future del settore del super lusso.
Fattori chiave della crescita nel mercato globale
La crescita del mercato del super lusso è strettamente legata alla crescita della ricchezza globale e, soprattutto, a un cambiamento nella distribuzione della ricchezza verso regioni emergenti e mercati in espansione, con patrimoni che superano i 30 milioni di dollari. Secondo il Wealth Report di Knight Frank, dal 2019 il numero di individui ultra-ricchi è aumentato del 19% a livello globale, con un incremento significativo dell’8% negli Stati Uniti e del 6,2% in Medio Oriente.
D’altra parte, un fattore fondamentale che ha modificato la percezione del valore delle abitazioni è stata la pandemia di COVID-19. Questo periodo ha segnato un punto di svolta nella concezione della casa, che ha smesso di essere semplicemente un luogo di residenza per trasformarsi, in alcuni casi, anche in un’area di lavoro, richiedendo quindi nuovi spazi come aree all’aperto, impianti sportivi o servizi personalizzati. Questo cambiamento ha favorito la crescita di destinazioni costiere o ambienti naturali privilegiati, come nel caso di Palm Beach, delle Alpi svizzere e della Costa del Sol in Spagna.
Allo stesso tempo, la ricerca di sicurezza, infrastrutture moderne e accessibilità globale si è affermata come una condizione determinante nel mercato del super lusso. In questo senso, città come Miami, Ginevra e Dubai sono diventate particolarmente richieste, in quanto offrono un equilibrio tra esclusività, sicurezza e un contesto economico stabile.
L’attrattiva di Madrid e la sua evoluzione
Madrid si è posizionata come uno degli epicentri del mercato immobiliare del super lusso in Spagna, condividendo il protagonismo con la Costa del Sol. Nella capitale, il prezzo medio delle proprietà esclusive varia tra 8 e 12 milioni di euro, considerando che il prezzo al metro quadro ha raggiunto i 20.000 euro, con zone di particolare prestigio e alta domanda come il quartiere di Salamanca e El Viso.
La maggior parte degli acquirenti a Madrid è di origine straniera, con un profilo che include imprenditori, dirigenti di alto livello e famiglie alla ricerca di una residenza in Europa, rappresentando circa il 70% delle transazioni in questo segmento. Gli investitori provengono da paesi come Messico, Stati Uniti e Regno Unito e cercano proprietà che offrano sia stabilità che servizi esclusivi. Tuttavia, secondo El Economista, esiste anche una certa percentuale di imprenditori spagnoli interessati ad acquistare una residenza di lusso nel quartiere di Salamanca, competendo con prezzi vantaggiosi per il mercato internazionale.
Prospettive del mercato e l’impatto dei tassi d’interesse
Il rapporto di Knight Frank evidenzia anche una stabilità nel mercato del super lusso, nonostante il rallentamento in alcuni mercati maturi come New York e Hong Kong. Questa stabilità è dovuta, in parte, all’aspettativa di una riduzione dei tassi di interesse globali, il che potrebbe addirittura favorire un aumento delle transazioni nel 2025.
Con l’Euribor e altri tassi di riferimento in tendenza al ribasso, si prevede che il costo del finanziamento diminuisca, facilitando l’acquisto di questo tipo di proprietà. Questo contesto è favorevole per i mercati che hanno ancora margine di crescita, dove l’offerta limitata nei quartieri esclusivi e l’attrattiva internazionale e nazionale possono continuare a far aumentare il valore degli immobili.
Conclusione
In definitiva, il mercato immobiliare del super lusso continua a dimostrare resilienza e attrattiva globale, spinto dall’aumento della ricchezza, dalla ridefinizione delle priorità post-pandemia e da prospettive economiche favorevoli. Da Dubai a Madrid, passando per Miami e Ginevra, ogni città offre una combinazione unica di opportunità per acquirenti e investitori.
In Spagna, Madrid continua a consolidarsi come un mercato di interesse, combinando tradizione, modernità ed esclusività. Sebbene competitivo, il panorama mostra che la domanda di proprietà superiori ai 10 milioni di dollari è tutt’altro che esaurita, delineando un futuro ottimistico per il settore.