Le marché de l’immobilier de luxe en Espagne croît de 8 %, se démarquant ainsi de la tendance à la stabilisation des prix de l’immobilier, selon The Simply Rent, une agence immobilière spécialisée dans les propriétés haut de gamme. Ces experts soulignent que deux facteurs principaux sont à l’origine de cette évolution positive : le poids de l’investissement des citoyens étrangers dans les lotissements de luxe et leur perception comme une valeur sûre face à une éventuelle volatilité économique.
Ces actifs sont répartis dans toute la géographie, mais les Baléares, Madrid, la Catalogne et les provinces de Málaga et de Cadix se distinguent comme des grands épicentres du résidentiel de luxe.
Comme résidence principale ou maison de vacances, dans toutes ces zones, on trouve un grand nombre de propriétés dont les prix dépassent les trois millions d’euros. Les « miles d’or » des centres urbains accueillent de plus en plus ce type de logements. Toutefois, ils rivalisent en attractivité avec des lotissements exclusifs proches des grandes capitales ou dans des zones côtières, qui ont proliféré ces dernières années. Quels sont les complexes les plus convoités parmi les investisseurs de luxe ? Nous mettons en avant huit lieux qui se distinguent par leur consolidation, leur prestige international et leur prix moyen.
La Moraleja. Alcobendas, Madrid.
Ses résidents célèbres ont fait de ce lotissement, probablement, le plus connu. D’une superficie d’environ 950 hectares, ses premières constructions datent des années 40 du siècle dernier. Aujourd’hui, il rassemble environ 1 050 maisons unifamiliales indépendantes et environ 400 maisons mitoyennes. Le portail Idealista assure que la valeur des terrains dans ce lotissement n’a cessé d’augmenter au cours des huit dernières années, se situant actuellement à 6 040 euros/m2, avec une croissance annuelle de 6 %. Ce prix élevé n’est accessible qu’à un nombre réduit d’acheteurs. Cependant, grâce au financement participatif, il est à la portée des petits investisseurs. Un bon exemple en est les opérations de crowdfunding réalisées par Urbanitae ces dernières années : Casa de la Cascada, Veredilla ou cette impressionnante maison unifamiliale conçue par Vicens & Ramos.
La Finca. Pozuelo de Alarcón, Madrid.
Fondée par le promoteur immobilier Luis García-Cereceda, La Finca rivalise à Madrid avec La Moraleja depuis les années 80 en tant que résidence de sportifs, politiciens, acteurs et chanteurs. Le complexe comprend plus de 1 000 logements répartis sur une superficie de 1,2 million de m2 et un concept qui place la sécurité, la confidentialité et la qualité au premier plan. Fotocasa estime que le prix du mètre carré dans cette zone est de 5 685 euros/m2, reflétant une augmentation annuelle de 9,73 %.
La Zagaleta. Benahavís, Málaga.
Cet endroit est un classique, leader des classements des zones les plus chères d’Espagne. La Zagaleta a démarré dans les années 90 sous l’égide d’un groupe d’investisseurs dirigé par Enrique López Pérez. Près de 900 hectares au pied de la Serranía de Ronda abritent aujourd’hui 420 logements entourés de sapins et de chênes centenaires. Idealista estime une valeur actuelle de 6 693 euros/m2, soit une augmentation de 7,2 % par rapport à l’année dernière.
Finca Cortesín. Casares, Málaga
Moins connu, mais tout aussi exclusif, Finca Cortesín s’étend sur 216 hectares et propose une offre combinant résidentiel à la vente et à la location, terrain de golf et l’un des complexes hôteliers les plus prisés du pays. Imaginé dans les années 80 par la famille López Casares, ce lotissement est stratégiquement situé entre Marbella et Sotogrande. L’évolution du prix des terrains ici a été considérable ; selon le portail Indomio, il se situe actuellement à 3 124 euros/m2, soit une augmentation de 34,19 %. Et, justement, Finca Cortesín a été l’un des lotissements de luxe pionniers à miser sur le crowdfunding comme méthode de financement immobilier. Urbanitae, avec le promoteur Caledonian, a réalisé un projet de financement d’une valeur de plus de 3 millions d’euros.
Sotogrande. San Roque, Cadix
Avec plus de six décennies d’histoire et 20 km2 de côte, Sotogrande s’est forgé une réputation tant au niveau national qu’international. Son promoteur était Joseph McMicking, un homme d’affaires philippin-américain qui s’est inspiré pour son développement de l’exclusif Forbes Park de Manille. Les données d’Idealista indiquent qu’il offre un prix moyen de 3 059 euros/m2, avec une augmentation de 7,8 % par rapport à 2023.
Pedralbes. Barcelone
Dans ce cas, nous parlons de l’un des quartiers les plus emblématiques de la capitale catalane, situé à l’entrée sud-ouest, et résidence de personnalités reconnues. Dans ses rues tranquilles s’étendent des demeures avec de vastes jardins, dans un environnement qui abrite également des bâtiments renommés, comme la Finca Güell. Le prix moyen des terrains est de 6 713 euros/m2 et affiche une croissance annuelle de 3,63 %.
Ciutat Diagonal. Esplugues de Llobregat, Barcelone
Le lotissement de Ciutat Diagonal, avec le concept de ville-jardin, a commencé dans les années 40. Situé près de la montagne, il offre une vue panoramique sur Barcelone qui a conquis de nombreuses célébrités. La sécurité et la confidentialité sont ses principaux atouts, associés à des biens immobiliers aux designs audacieux. Le prix moyen des terrains est actuellement de 3 763 euros/m2, reflétant une grande stabilité par rapport à l’année précédente.
Son Vida. Majorque
Plus d’un demi-siècle d’histoire et cinq millions de mètres carrés au nord de la ville de Palma. Elle comprend près de 500 villas, dont beaucoup avec vue sur la mer, avec des prix allant de 2 millions d’euros à 65 millions, selon Engel & Völkers. Idealista estime que le coût des terrains est de 7 343 euros/m2, maintenant une certaine stabilité au cours des deux dernières années. La majorité de ses résidents sont étrangers, avec une majorité de citoyens allemands et seulement environ 10 % d’Espagnols.
