Nous retournons au Portugal avec un projet exclusif. Cette fois, nous vous offrons l’opportunité d’investir dans des branded residences dans le segment de l’ultra-luxe à Lisbonne. Le projet sera disponible pour investissement le lundi 24 février à 16h (UTC+1). Voici tous les détails.
Le projet Overseas Residences consiste en l’investissement dans la rénovation d’un actif résidentiel de luxe situé dans un quartier prime de Lisbonne. Le projet comprendra 11 appartements avec balcons, jardin, piscines communes et 18 places de parking. De plus, le rez-de-chaussée accueillera un local commercial. Il s’agit d’un développement de branded residences qui sera associé à une marque haut de gamme.
L’actif est situé au Praça Duque de Saldanha 11, Lisbonne, à côté de l’Av. Da República. Il se trouve dans une zone entièrement consolidée au cœur du quartier financier de Lisbonne, bénéficiant de tous les services essentiels.
Overseas est une société de développement immobilier spécialisée dans les projets de luxe, avec un fort accent sur l’ESG et la mobilité électrique. L’entreprise possède une solide expérience au Portugal et au Brésil, avec plus de 500 000 mètres carrés de construction. Dirigée par son CEO Pedro Vicente, une figure clé du secteur immobilier portugais, son équipe est composée de professionnels expérimentés dans les fonds d’investissement, la banque et le développement immobilier. Overseas est également membre de l’Association Portugaise des Promoteurs et Investisseurs Immobiliers (APPII), renforçant ainsi sa présence dans le secteur.
Stratégie de plus-value
Le projet Overseas Residences sera structuré par une augmentation de capital, où les investisseurs d’Urbanitae apporteront des fonds à la société véhicule du projet. Le montant total du financement s’élève à 4 070 500 €, qui seront utilisés pour couvrir les coûts du projet non pris en charge par le promoteur ou la banque jusqu’à l’achèvement.
Cette société véhicule est en discussions avec une grande institution bancaire leader au Portugal et en Espagne pour financer une partie de l’acquisition de l’actif et fournir un financement supplémentaire pour 100 % du développement de la construction.
Overseas assurera la gestion intégrale du projet, en contribuant à hauteur de 55 % de la valeur totale de l’investissement.
Le promoteur a déjà obtenu un permis de pré-approbation (PIP) pour la construction de jusqu’à 16 unités, mais a décidé de réduire le nombre de résidences afin de maximiser les prix de luxe. Le début des travaux est prévu pour juillet 2025.
Sur le plan commercial, le promoteur a déjà reçu deux réservations en tant que test de marché et prévoit de poursuivre la commercialisation une fois les travaux commencés. Les prix de vente ont été validés par un rapport de Savills.
Rendement prioritaire de 17 % TRI
Urbanitae a convenu avec le promoteur que les investisseurs d’Urbanitae auront la priorité sur les rendements. Concrètement, les investisseurs d’Urbanitae bénéficieront d’un rendement annuel prioritaire de 17 % TRI sur leur capital investi. Autrement dit, le promoteur ne percevra aucun bénéfice ni ne pourra récupérer son capital investi tant que les investisseurs d’Urbanitae n’auront pas récupéré leur investissement et obtenu un rendement annuel de 17 %.
Dans cette vidéo, le promoteur et notre directeur de l’immobilier, Sergio Arana, expliquent les points clés du projet :
La durée estimée de ce projet est de 34 à 38 mois. Les travaux devraient commencer au troisième trimestre 2025 et se terminer au premier trimestre 2028. La livraison des logements et la sortie de l’investissement, avec la distribution des bénéfices aux investisseurs, sont prévues au premier ou au deuxième trimestre 2028.
Des questions ? Participez à notre webinaire le jeudi 20 février à 12h (UTC+1), où le promoteur répondra à toutes vos interrogations.
Vous pouvez également nous contacter à contacto@urbanitae.com ou nous appeler au (+34) 911 23 25 22.
Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans des branded residences à Lisbonne. Nous vous attendons !
