Les alliances entre marques de luxe et le secteur immobilier sont à la mode. Ce sont les résidences de marque, qui introduisent un nouveau concept de logements ultra-luxueux en Europe. Selon le cabinet de conseil immobilier Savills, il existe plus de 1 300 projets résidentiels haut de gamme liés à de grandes marques dans le monde entier : plus de 690 projets achevés et 600 autres dont la livraison est prévue d’ici 2030.
L’Espagne se distingue comme le pays européen avec le plus de propriétés de ce type en cours de réalisation, devant des pays comme la Grèce et d’autres marchés comme la France ou la Croatie. Notre pays compte actuellement six projets achevés et 12 en cours (271 unités terminées et 448 en construction).
Les résidences de marque fonctionnent généralement en partenariat avec des marques hôtelières internationales, mais ces entreprises ne sont pas les seules à investir dans ce secteur. On observe ainsi une diversification claire avec l’entrée de marques de mode, de design, de technologie, de sport et d’automobile, élargissant le paysage des investissements et des achats. Le cabinet constate la croissance exponentielle de ce type de logements liés à des marques premium ou à des hôtels cinq étoiles, avec des prix allant de trois à vingt millions d’euros.
Une nouvelle alternative d’investissement immobilier
Les résidences de marque sont des développements de luxe offrant une large gamme de services, ajoutant de la valeur à l’expérience et dont l’exclusivité génère un attrait plus important pour l’investissement. C’est pourquoi, au cours de la dernière décennie, ce segment a connu une croissance spectaculaire de plus de 160 %, tant dans les destinations de vacances qu’urbaines, où il gagne en popularité, avec un chiffre d’affaires de plus de 30 milliards d’euros.
Bien que Madrid et Barcelone soient les places urbaines les plus attractives pour ces projets, la Costa del Sol est l’épicentre en Europe des résidences de marque. La plupart des projets se situent à Marbella, Benahavís et Alcaidesa (Cádiz) et sont liés à des marques premium telles que Dolce & Gabbana, Elie Saab, Fendi, Angsana, Fairmont, Four Seasons, Karl Lagerfeld ou Lamborghini.
Dans la capitale, le développement Four Seasons Canalejas a révolutionné le concept de logement de luxe et a déjà un nouveau projet en vue pour Madrid après le succès du dernier. Ses 22 résidences privées exclusives ont été vendues en 2021 à un prix moyen de 18 000 euros le mètre carré, avec un prix total record de plus de 11 millions d’euros pour un penthouse. Un autre grand projet de luxe à Madrid, les Mandarin Oriental Residences de Madrid, dans le quartier de Salamanca, a déjà vendu pratiquement toutes ses unités avec des prix dépassant les 25 000 euros par mètre carré.
Prévisions de croissance
À l’avenir, on s’attend à ce que le marché des résidences de marque continue de croître, porté par la demande continue de propriétés de luxe et la recherche d’expériences de vie exclusives. Le rapport « Global Branded Residences 2023 » de Knight Frank prévoit une croissance mondiale de ce segment de 55 % d’ici 2026, avec une augmentation annuelle de 12 % des nouveaux projets. Le nombre de projets évoluera à un taux annuel à deux chiffres, avec Ritz-Carlton et Four Seasons comme opérateurs ayant la plus grande part de marché aujourd’hui. Ces résultats confirment que les résidences de marque sont un marché en croissance au niveau mondial. L’Amérique du Nord est en tête des projets, suivie par l’Asie-Pacifique et l’Europe, où il y a encore une grande marge de croissance.
L’essor de ce type de produit est motivé, entre autres facteurs, par l’augmentation de la richesse mondiale ou la reprise des voyages longue distance ces dernières années, selon le cabinet de conseil.
Les résidences de marque sont donc une nouvelle alternative d’investissement immobilier qui montre que le secteur résidentiel de luxe espagnol traverse un moment favorable en Espagne et attire de plus en plus l’intérêt des investisseurs, promoteurs et clients.
Pour les investisseurs et acheteurs de haut niveau, les résidences de marque ne sont pas seulement un symbole de statut, mais aussi un investissement sûr et attractif.
